□ 南京日报/紫金山新闻记者 王婷婷 通讯员 鼓轩 张世秀

斑驳的黄色墙砖、共享的公共厨卫逼仄空间里伸出的晾衣架……在许府巷和江西路交叉路口，8栋老式住宅静静伫立，墙体水泥间仿佛凝固着时间的“风霜颗粒”，267户居民近千人居住在此。这里，便是鼓楼区中央门街道的芦席营82号小区。

如今，这些建于20世纪50年代的“筒子楼”将迎来新生——南京长江电子信息产业集团（原国营720厂）旗下子公司南京长江科技园宣布，自主投资推进芦席营82号自管公房更新，打造南京首个“国企主导、零碳示范”的居住类更新项目。眼下，第二次居民意见征询将启动。为此，不少居民通过本报“听语+”平台分享激动心情，同时也表达了对未来社区的美好憧憬。

老墙旧瓦显“岁月痕迹” 老厂职工盼“故宅新景”

“我最美好的年华是在厂里度过的，在这里住惯了，哪儿也不想搬。”今年70多岁的徐超海是原国营720厂的老职工，对于芦席营，他有着特殊的感情，“房子老了，我也老了，但总是留恋在这里度过的岁月，子女结婚搬到了新居，我们老两口决定留在这里住。”

回忆虽美好，却弥补不了现实生活的闹心。

跟着徐超海的脚步，记者来到了他的家。拥挤的楼道里， 4户人家毗邻而居，共用一个厨房和卫生间。狭小的厨房里，每家被分配到的空间只能容得下一台灶具，想要加一点电磁炉、空气炸锅之类的“家当”，就得占用隔壁邻居的“地盘”。

而这样的环境已是芦席营82号里的“豪华配置”。同样70多岁的金海霞和老伴所居住的9栋，更是一层容纳了约20户人家。残破的木质楼梯嘎嘎作响，石砌的公共水池时常渗水，楼道的玻璃窗被大风席卷早已不见踪影……一切就像老胶片里的定格画面，与周围的繁华格格不入。

改变势在必行 更新从“听”开始

作为此次推动更新的主体，产权单位长江电子集团拟新建面积15324平方米，较原来增加5743平方米，这就意味着建设成本主要由企业自掏腰包。

“把‘情怀账’放在前面。”南京长江科技园法人代表尤建仁坦言，“住在这儿的居民90%以上都是我们的老职工，作为国企，不能只算经济账。”

在已经举办的第一次居民意见征询会上，所有居民一致为改造更新投下赞成票。对于即将到来的第二次居民意见征询，大家更是提前通过“听语+”平台，畅所欲言表达了诉求。

徐超海说：“我做梦都想拥有单独的卫生间和厨房，这是我们家最大的诉求。”而金海霞家的诉求，则是希望能够拥有两间卧室，让儿子能够拥有真正属于自己的房间。

“目前楼间距不足，日照时长太短，希望能改善”“我希望小区能开辟出公共活动空间，给咱们老年人多一些遛弯锻炼的地方”“我是这个小区旁边东侧小区的，能不能顺便把我们小区也更新一下”……对于居民们的诉求，“听语+”平台一一记录，并及时反馈给了南京长江科技园。

承租权转产权 租客变房东

在众多诉求中，有一项几乎是所有居民的共性需求，那就是“拥有属于自己产权的房子”。“作为承租方在这儿住了几十年，如果能有自己的产权就太好了。”一位居民告诉记者。

可房屋产权在企业，更新后如何将产权给居民？为此，鼓楼区政府通过多部门协调处理，提请市级相关部门多次专题研究，通过“承租权转产权”的创新设计，既保障了居民权益，又破解了历史遗留问题。

最关键的产权“死结”变成“活棋”后，同样重要的费用问题也得到了“最优解”。“在户型设计上，我们主要分为50多平方米、60多平方米两个户型，以前者为主，也就是说，每户居民的住房面积都有所增加，新增面积按周边房价由居民购买。”尤建仁说，“理想状态下，出售增量面积所得收益就可以与建设费用进行对冲，形成资金闭环。”

在已确定的提档升级方案下，更多的蝶变犹如锦上添花，让居民大为欣喜。比如，在现有计划里，该企业将无偿配建698平方米的社区服务用房。不仅如此，芦席营82号未来还将用上新能源，已与宁德时代等企业进行了深度接洽，计划打造“光储充”一体化设施。

“说实在的，能实现如今的改变，政府部门才是最给力的‘推手’。”尤建仁坦言。如其所说，早在去年上半年，鼓楼区就印发《南京市鼓楼区城市更新项目实施管理办法（试行）》，其中明确：城市更新是对存量用地、存量建筑开展的优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展的活动。作为更新专班，鼓楼区建设局在项目方案、政策路径等各方面，与其他单位和项目方反复进行研究协调；规资部门负责地块规划方案和控制性详细规划的审批指导；芦席营所在的中央门街道则协助企业做好安全风险防范等工作……从机制赋能、利益共生、资金平衡、风险闭环、破解难点等方面，各相关单位共拧一股“绳”、共下一盘“棋”，一套“组合拳”之下，芦席营82号的更新也成为鼓楼区打造“城市更新实验区”的缩影。