来源：风财讯

凤凰网房产北京讯  7月18日，北京市挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于北京市丰台区、北京市顺义区，两宗地块合计起拍价格39.3亿元。

其中，顺义区地块为北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2 号地块土地一级开发项目 SY00-0025-6017 地块二类城镇住宅用地。土地面积 23000.1 平方米，规划建筑面积 36800.16㎡，容积率 1.6，限高 40 米，七通一平。地块起拍价格 10.3 亿元，合经营楼面价 27989 元 /㎡。

该地块位于顺义区天竺镇，处于五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站，周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套相对完善。其西侧还有顺义区天竺第二小学。据了解，薛大人庄上一次住宅地块土拍还是三年前，就在本次供应的6017地块东侧，一墙之隔。

从周边房价来看，顺义区天竺镇新房7月挂牌均价约为39135元 /㎡。新房方面，距离该地块较近的懋源・璟橒项目，预计总价从 2500 万-4000 万不等。

此次新地块入市，预计会给区域内的新房供应带来一定补充，由于其起拍楼面价相对之前周边地块有一定变化，未来房价可能会在现有基础上有所调整，具体还需看开发商的建设成本及市场定位。

丰台区地块为岳各庄村 A 区棚户区改造土地开发项目 DC-L01 地块。土地面积 21772.59㎡，规划建筑面积 58000㎡，容积率 2.66，限高 60 米（局部 80 米）。出让文件显示，地块建设商品住宅面积为 57700㎡；无偿代建开闭站 300㎡。地块起拍价格 29 亿元，合经营楼面价 50286 元 /㎡。

周边有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等，教育、医疗、生活配套完善。

根据数据，丰台区岳各庄村二手房 7 月挂牌均价约为66536元 /㎡。新房方面，周边项目价格因产品不同有所差异。该地块入市后，凭借其较为成熟的配套，可能会吸引改善型需求购房者。由于起拍楼面价较高，未来建成后的房价预计也会处于相对高位，将进一步丰富区域内改善型住房的选择。

来源： 凤凰网房产北京

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