转自：南湖晚报

　　N晚报记者 邓雪珂 通讯员 沈 晏

　　本报讯 “真是太感谢你们了！”刚在南湖区不动产登记中心办理完“带押过户”业务的常先生长舒一口气，不禁连连感慨，以前想卖房必须一次性还清银行贷款才能卖，现在可以直接将贷款转移给买受人，不用筹钱，手续简便。

　　何为“带押过户”？一般是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移，其核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，更好优化二手房过户的业务流程。

　　“传统二手房交易中，卖方需先筹集资金还清贷款，解除抵押后才能办理过户。这一流程存在过桥资金压力大、交易周期长、风险隐患多等痛点，还易产生资金安全和产权纠纷。”嘉兴市住房公积金管理服务中心相关负责人介绍。为切实解决这些问题，嘉兴于2023年出台《嘉兴市二手房“带押过户”住房公积金贷款业务操作规范》，通过多部门协同和数字化赋能，创新实现“无需还贷、直接过户”的交易新模式。

　　“该政策自实施以来成效显著，截至今年5月中旬，嘉兴已累计办理公积金‘带押过户’业务464笔，涉及贷款金额4.11亿元。”上述负责人表示，嘉兴的“带押过户”政策有效实现不动产登记和抵押贷款的衔接，进一步提高二手房交易质量，降低交易成本，且该项服务在全市实现全覆盖。

　　记者了解到，“带押过户”覆盖8类贷款模式，包括原纯公积金贷款转为组合贷款、纯公积金贷款和商业贷款，原组合贷款转为组合贷款、纯公积金贷款和纯商业贷款，原商业贷款转为纯公积金贷款、组合贷款，极大地满足不同交易主体的多样化需求。目前全市范围16家受托银行都已实现“带押过户”业务常态化办理服务，真正为缴存职工提供存量房交易便利。

　　阔步发展中，嘉兴还构建起“银行专户监管”和“公证提存监管”双轨监管体系，为“带押过户”系上安全带。如今，嘉兴在筑牢交易安全防线基础上，持续加强与受托银行、公证处、不动产登记中心等沟通协作，逐步拓展“带押过户”业务的适用范围，从同行试点向跨行推广，为二手房交易提供更多可能性。同时，我市结合实际，创新推出“三合一”办理模式，买卖双方通过申请办理存量房转移、抵押权变更登记和新设立抵押权首次登记三合一业务，顺利办结过户手续，可实现即时办结、当场领证，真正实现了“办理流程更快、交易成本更低、资金保障更全”的便民利民服务。

　　接下来，我市将继续坚持以服务民生为主线，以满足职工需求为导向，构建更趋常态化、多元化、便利化的“带押过户”登记服务体系，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好满足企业和群众的需求。