广州楼市进入积极备货状态。据克而瑞不完全统计，3月广州即将有13个全新项目入市。除天河、越秀、白云、花都外，3月入市的新盘涵盖全市大部分区域，其中海珠区数量最多，共有6个，其次是黄埔区2个项目，久未有新盘入市的增城也有1个新项目入市。

海珠：刚需豪宅齐登场

3月海珠区的楼盘项目密集发布，中建天钰、中交·天翠、绿城·馥香园即将上市。

据了解，中交·天翠、绿城·馥香园分别为中交房地产、绿城中国在去年拿下的地块。产品方面，中交·天翠主推90～140平方米户型，绿城·馥香园主推85～128平方米，吹风价约5.8万～6.2万元/平方米。两个项目距离地铁2号线南洲站步行约700米，交通通达度高，所以客源在重合度上比较高。不过两个楼盘也有相似的弊端，比如两个楼盘都会受到路网的噪声影响。此外，中交·天翠的超高层设计，在一定程度上也会影响居住舒适度。

位于工业大道中和新滘西路交会处的中建天钰，主推建面约89～134平方米户型，目前吹风价最低为530万元/套、最高850万元/套。中建天钰的户型有一定的缺陷，比如89平方米的三房，北向次卧和隔壁户型挨近，隐私性难以保证。

与中建天钰位于同一板块的越秀·熙悦江湾，主推建面86～122平方米户型，距离11号线棣园站步行约400米，周边商业配套成熟，有悦汇时光、广纸新荟、华新方圆购物广场等商业，吃喝玩乐一站式搞定。板块内配套成熟齐全，加上越秀深耕片区多年，积累了一波业主和口碑。

高端市场方面，备受豪宅买家关注的保利天奕、琶洲·樾|华樾也可能在3月亮相。克而瑞数据监测显示，截至今年1月底，海珠区商品住宅库存套数3981套，去化周期13.2个月。

番禺：新楼盘主打改善需求

荔湾方面，作为理想花地大城的最新组团，万科理想花地傲璟，产品面积约74～186平方米，得房率接近120平方米，未来将建成广州首座立体植物园住宅，目前价格待定。项目位于理想花地大城C位，各项配套都是近在咫尺。

番禺方面，位于绿城双子星的另外一个项目——绿城玉海棠，这是绿城中国于去年12月以总价5.08亿元竞得的地块，项目主推建面约105～138平方米，项目体量不大，主打改善需求市场。周边有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地，丰富商业配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。

黄埔：新盘供应密集，旧改货量也将入市

华润置地黄埔润府主推86～115平方米户型，目前暂无吹风价。作为双地铁五号线、七号线大沙东站上盖项目，交通便捷性毋庸置疑。周边有黄埔图书馆、第三少年宫、惠润广场等生活配套，居住氛围浓厚。不过教育配套上，开发商表示，自带的36班小学还没有确定引进哪个教育集团。由于该楼盘首开楼栋位于黄埔东路和丰乐中路的交界处，噪音和粉尘难以避免。

值得注意的是，项目所在的位置周边楼盘云集，例如中建未来方洲、保利华发招商中央公馆、中鼎书院上城等，均在项目周边两公里内，商品住宅网签均价43864元/平方米。业内人士表示，黄埔润府的入市并不轻松。

日前，黄埔区连发多条旧村改造招标公告，招标对象以科学城集团、知识城投资为建设主体的旧村改造项目，涉及旧黄埔、科学城、知识城等片区。随着旧改的陆续推进，据克而瑞广佛区域研究中心不完全统计，黄埔区未来5年共供应658万平方米旧改货量。克而瑞数据监测显示，2 月黄埔商品住宅成交面积3.2万平方米，环比减少41%，同比增长72%，位列近一年来次新低，在部分高价项目的集中带动下，成交均价35291元/平方米，环比增长10%，同比下跌6%。

市场预测

平稳回升分化加剧

2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州楼市回稳信号明显，去年四季度，房地产相关支持政策陆续出台：广州全线松绑限购，购房首付降到15%，房贷利率破3%……系列重磅组合拳之下，楼市成交回升。

记者了解到，目前楼市热度全面铺开，多区网签量较上周回温明显，增城、番禺、南沙为成交主力，成交面积超1万平方米。

地产专家邓浩志表示，整体大势会继续平稳回升，但是区域分化也会加大，尤其是供应量集中的区域，买家选择余地大，房企的产品力竞争也会愈加激烈。

（文章来源：信息时报）