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（来源：小司频道）

昨天，武汉住更局、教育局、公积金中心等五部门联合发布了《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，从需求侧到供给侧共8条措施。

整理几条普通购房者最关心的核心变化：

公积金这块改动力度比较大。

在还款提取规则方面，从之前的一年提取一次，调整为首套正常还款满 6 个月之后，每个月都能拿出来补贴月供；

有个硬性上限，累计提取的总钱数，不能超过你当初商业贷款的总额。

此举可以从一定程度上减轻刚需家庭的月供压力，手上的现金流会宽松不少。

再一个，外地交的公积金，在武汉买房也能用了，不再卡户籍、缴存城市等，甚至不用纸质材料，亮一个“电子码”就能办理。

武汉都市圈里的缴存职工，在汉买新房还能自己挑，可以二选一：向武汉公积金中心申请贷款，或者回自己的缴存地申请贷款，享受同等最高贷款额度政策。

这一条直接降低了外来务工人员、新市民、都市圈通勤群体的购房门槛。

光降门槛不够，还得有“钱”直接进购房人口袋。

从政策落地到今年年底，七个新区（长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区）购置新房的家庭，可以得到总房价1%的补贴，二手房不在这个补贴范围内。

折算下来，虽算不上是巨款，但也是真金白银的实惠。

需要注意的是，不是无限额度，补贴总额是1个亿，先到先得。

政策导向非常明确：托举远城区楼市，缓解远城区新房库存压力。

孩子上学方面这件民生大事也做了优化：

以前没交房拿不到房产证，入学手续很难办。

如今不再干等，给了一条“过渡期通道”——合同也能顶用。

买了新房、已网签但还没交房的家庭，落户后凭购房合同就能作为过渡入学凭证，统筹安排学位。

解决了购房家庭教育需求与交付周期的时间错配。

不过，至于具体怎么统筹安排，则是由各区结合自身学位、教育资源实际情况来定，不等于对口固定学区。

这次武汉出台的楼市新政，主打精准滴灌；

主城区的地价和房价已经企稳回升，也就是说，市场并非没有购买力，而是需求更挑，所以政策没在主城"加码刺激"，瞄准新城区买房路上真实的堵点，支持真实居住需求。

叠加四个月前的汉七条，组合拳力度在二线城市里也可圈可点。

最后提醒：无论政策利好如何释放，买房仍是普通家庭重大的大额支出。

搞清楚自己属于哪类需求，先掂量自己的收入、存款，把自住需求放在第一位，看清配套、通勤距离、板块发展潜力等，理性权衡，才是最稳妥的选择。