■本报记者韦峭

　　冬日暖阳下，在高坡岭人才公寓内，何先生弹着吉他，欢快的旋律里满是对未来的憧憬。

　　西乡塘区衡阳西路“城新·如画里”小区里，不时传来装修的敲打声与电钻声。回迁的居民聚在楼下闲聊，言语间流露出对新居的期待。

　　秀厢大道的宁通苑，告别了昔日的“逢雨必涝”，悄然焕新的小区让居民们真正体会到何为“舒心”，何为“安心”……

　　这些，是南宁市“十四五”期间住房保障体系升级的一个缩影。从“安居”到“宜居”，这座城市正以细腻的“绣花功夫”，编织一张覆盖多层次、全周期、可持续的住房保障网。

　　青年安居 安稳“小窝”助安心扎根

　　“保租房重点解决的问题，是让新市民和青年人租得起、住得好、通勤便利，增加他们在南宁的归属感。”南宁市住房保障发展中心保障性住房分配科负责人沈黄娟告诉记者。南宁市自2021年开始发展保租房，“十四五”期间计划筹集保租房8万套（间），目前已筹集开工205个项目7.97万套（间），竣工122个项目5.1万套（间），已出租3.48万套(间)。

　　保租房租金如何确定？沈黄娟介绍，“政府定上限、企业灵活定”，租金不高于同地段同品质住房市场租金的90%。这一政策既确保了青年的可负担性，又保持项目经营的可持续性。

　　在位于良庆区金龙路的五象金融人才公寓保租房项目内，今年刚入住公寓的国企职员小胡告诉记者，他住的精装两房公寓月租金1300元：“性价比很高，南宁市的住房保障政策对于我们这种外地青年留在南宁安心工作很重要，让我们有了更多获得感和幸福感。”

　　5年前，何先生还蜗居在城中村的出租屋里，如今，他住进高坡岭人才公寓两房一厅的房子内，月租金仅500元，小区绿化优美，商场、市场、地铁近在咫尺。“有了这个安稳的‘小窝’，我和爱人开始计划不久后申请一套配售型保障房，让家变得更宽敞。”

　　市住房保障发展中心人才住房科科长陶晓涛介绍，南宁对高层次人才实行分类保障，对青年人才，主要提供公租房、保租房等租赁型保障房，符合条件的还可申请租赁补贴。同时，南宁市已筹集配售型保障性住房5700多套，目前已推出销售4个项目共238套房源，面向符合条件的工薪收入群体供应，销售价格在每平方米4500~5500元。“这些政策实实在在地帮人才降低了安家成本，让大家更安心地在南宁发展。”陶晓涛说。

　　旧区更新 老邻居重逢“如画里”

　　城市更新，并非简单的破旧立新，它是一场关于记忆留存、邻里重构与生活品质再造的“精细手术”。

　　在“城新·如画里”小区内，中心花园绿草如茵，几名居民在架空层休闲区里聊天。业主王俊玲告诉记者：“我们在这儿住了18年，今年回迁，老邻居都回来了！”她特别提到电梯的便利：“对我们中老年人太友好了。”

　　另一名业主陈女士选择了小区145平方米的四房户型。“孩子读书方便，交通便利，停车位充足——以前的顾虑都解决了。”她道出了许多回迁户的心声，“能继续和熟悉的邻居相伴，是一种珍贵的幸福。”

　　当建设规划将教育、交通、停车等现代生活痛点前置解决时，回迁便不再是简单的“回家”，而是“抵达”更美好的生活。

　　市住房和城乡建设局城市更新管理科副科长闫盛婷介绍说，南宁坚持“以人民为中心”，在回迁安置政策的制定和解释上，广泛收集居民多方面的意见，了解居民真正的需求，确保政策契合。政策出台后，采用线上、线下、案例解析等方式进行解释，让居民更直观感受到政策的温度。改造中同步规划教育、医疗、养老等公共服务设施，按照“十五分钟生活圈”指导完善社区建设。

　　老小区新貌 “双提升”显治理智慧

　　生活中的“急难愁盼”曾是众多老旧小区居民心中的隐痛，考验着城市治理者的耐心与智慧。

　　建于1999年的宁通苑，如今看上去干净整洁。但在改造前，这里却是另一番景象。“排污管经常堵，下大雨就内涝，水能没过脚面。”住了20多年的韦建回忆，“以前化粪池返水，异味重，蚊虫多。”

　　2024年11月，小区启动改造。南宁市城市更新和物业管理指导中心微改造项目科科长田军介绍，老旧小区改造遵循“先自治后改造”思路，创新建立“老友议事会”，引导居民协商确定最急需改造的内容。

　　现在的宁通苑，排水通畅了，停车位规范了，蚊虫老鼠少了。“经过两场台风考验，一点问题没有。”居民周阿姨笑着说，“这是实实在在的福利。”

　　风雨的考验，是对改造成效最直观的验收。居民的微笑，则是对治理的最高评价。

　　田军表示，改造实现了“物质”与“非物质”双提升：既改善硬件，又通过全过程居民参与，培育了基层协商自治能力，“‘十四五’期间，全市累计改造小区1518个，惠及居民约19.86万户”。

　　数字背后 从“有居”到“宜居”的变革

　　截至2024年12月末，南宁全市住房保障覆盖面已达21.90%，超额完成“十四五”规划指标。数字背后，是一个个家庭安居乐业的鲜活故事：

　　——筹集（开工）7.97万套（间）保障性租赁住房，为像胡先生这样的青年人、新市民提供过渡港湾；

　　——筹集（开工）5700多套配售型保障性住房，首批推出房源以每平方米4500~5500元的亲民价格，帮助家庭实现“产权梦”；

　　——1518个老旧小区改造，让近20万户居民告别急难愁盼；

　　——21.90%的住房保障覆盖面，意味着超过五分之一的南宁家庭被纳入保障网络。

　　从金融人才公寓的绿树成荫，到“城新·如画里”的电梯便捷，再到宁通苑改造后的清爽整洁，南宁正以多层次、精准化的住房供给，回应人民从“住有所居”到“住有宜居”的美好生活向往。