2026年房地产市场走向备受关注。10日至11日在北京举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。

今年以来，在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分热点城市凭借扎实的基本面、精准的政策支持和有效的市场供给，率先展现出回稳态势。

会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

中央政治局会议与中央经济工作会议相继释放房地产维稳信号，从“首次未单独提及房地产”到“着力稳定房地产市场、因城施策去库存”，政策表述的调整清晰勾勒出行业从风险治理向常态发展的转型轨迹。这一系列信号并非临时救市，而是构建房地产发展新模式的系统性部署，既筑牢了市场稳定的底线，也为普通人买房、卖房提供了明确的决策窗口期。读懂政策深意，精准把握机遇，成为当前房产决策的核心命题。

中央维稳信号的核心内涵，是让房地产从“风险焦点”回归“民生本质”，从“经济压舱石”转向“稳定器”。此前多年，房地产始终是中央会议的高频词，从确立“房住不炒”定位到部署“保交楼”攻坚，每一次提及都聚焦风险化解。而2025年12月政治局会议未单独提及房地产，绝非放弃行业，而是风险治理取得实质性成效的明确信号——房企债务压力缓解，境内信用债发行回升，海外债市场逐步修复；保交楼任务基本落地，住房交付率恢复合理水平；

40城商品住宅成交创近21个月新高，库存去化周期显著缩短。紧随其后的中央经济工作会议进一步明确“着力稳定房地产市场”，提出“控增量、去库存、优供给”的核心思路，配合7万亿元白名单融资支持、4.4万亿元专项债保障等硬核举措，形成了“短期托底、长期转型”的政策闭环。这种政策导向的转变，意味着楼市“大起大落”时代彻底终结，“平稳分化”成为常态，为普通人理性决策奠定了基础。

对买房人而言，当前的核心机遇在于政策红利的集中释放与市场供给的结构性优化，需摒弃“赌涨价”思维，聚焦“需求匹配”与“成本控制”。刚需群体应果断把握利率与税费优惠窗口期，这是政策红利最直接的惠及领域。当前首套房贷利率低至3.0%，部分城市公积金利率更是降至2.85%，叠加多孩家庭购房补贴、换房税费减免等政策，购房成本处于历史低位。选房时应优先锁定300万以下低总价、近地铁、配套成熟的房源，这类房产流动性有保障，能有效避开远郊区新房通勤难、转手难的“坑”。同时，务必优先选择纳入“白名单”的项目，通过官方渠道核实融资情况，借助7万亿元融资支持的制度保障，规避交付风险。

改善型购房者则应抓住“卖旧买新”的政策黄金期，实现居住品质与资产价值的双重升级。当前“卖旧买新”可享受契税减免，二套房贷利率低至3.1%，成本优势显著。选房逻辑应从“刚需满足”转向“品质提升”，优先选择90-120㎡、得房率高、容积率低的户型，这类户型在一线及强二线城市成交占比已超35%，兼具居住舒适度与保值潜力。区域选择上，应聚焦产业集聚区域，如北京海淀、上海张江等板块，产业赋能下的优质房源抗跌性更强。此外，“好房子”标准的提出正在重塑市场需求，绿色、智慧、舒适的居住属性成为新热点，改善购房可重点关注符合这一趋势的项目，提前布局行业转型带来的价值提升机遇。

对于卖房人，机遇的核心在于“借政策东风优化资产”，而非被“怕跌”情绪裹挟盲目抛售。三类房产应果断出手：一是三四线城市无产业支撑的房源，这类城市人口持续流出，10月房价同比跌幅达5.7%，库存去化周期超36个月，后期可能陷入“卖不掉、需贴补”的困境；二是远郊区空置房和无学区加持的老破小，通勤成本高、需求持续萎缩，挂牌周期常超6个月；三是手中多余的普通住宅，可借机置换核心城市核心区域的优质资产。卖房定价需理性务实，比同小区成交价低3%-5%更易快速成交，若挂牌3个月无动静需及时调整价格，同时充分利用“带押过户”政策节省时间与资金成本。

但并非所有房产都适合抛售，核心优质资产应长期持有。唯一自住房无需跟风出售，当前租房成本不低且缺乏归属感，盲目抛售可能影响生活稳定；一线核心区、强二线城市产业周边的优质次新房，如同资产中的“蓝筹股”，人口吸附力强、抗跌性足，可长期持有收租并享受稳定增值。对于暂无明确置换计划的群体，建议先优化资产流动性，整理房屋瑕疵、完善产权证明，同时密切关注地方“以旧换新”“房票安置”等政策动态，为后续交易做好准备。

需要特别提醒的是，无论买房还是卖房，都必须正视“市场分化”的长期趋势。中央维稳政策的核心是“托底而非普涨”，同一城市中，核心区房源1-2个月即可成交，远郊区房源可能半年无人问津；90%的普通城市房价将保持平稳或微跌，而一线核心区优质房源仍能维持稳定需求。普通人应摒弃“一刀切”的决策思维，结合自身财务状况、居住需求，在政策托底与市场规律的平衡中做出理性选择。

综上，中央释放的房地产维稳信号，本质上是为行业转型与民生保障搭建了“安全网”，也为普通人提供了清晰的决策指引。买房以“自住需求”为锚，善用政策红利降低成本、锁定优质资产；卖房以“资产优化”为纲，摒弃投机思维、聚焦核心价值。在“房住不炒”的总定位下，唯有契合自身实际的选择，才能在市场变化中守住生活稳定与资产安全，真正享受房地产市场高质量发展带来的民生红利。