来源：壹地产

最近一周，北京土拍再次热闹起来。有一天单日，就出让了4宗地块。

这其中，海淀宝山村两块地，被中建三局和金隅瓜分；石景山西黄村地块的归宿，还是石景山一哥中海新城；昌平北四村，阵容则更庞大，被：

北京城建、越秀、未来科学城和贝好家联合拿下。

那天大家的关注点有两个。首先是海淀地块的溢价率只有1个多点，大不如之前了；另外一个关注点则是：

这是北京城建今年第一次出现在北京的土拍现场。

上一次城建在北京拿地，还是去年9月。然后自己公司董事长常永春被带走，他们开始在大本营北京开启了“静音模式”。

去年，北京城建营收254.42亿，归母净利润亏了9.5亿。

这是北京城建近五年亏损最多的一年。曾经的高价项目，进入结算期后，都成了烫手的山芋。

城建在财报里对一些项目进行大额计提减值，共计：

27.4亿。

这其中，计提金额最多的是青岛樾府：

7.72亿。

青岛樾府位于胶州经济技术开发区。2017年，北京城建和新城花了十五个小目标，收购海达伟业，拿到胶州经济技术开发区4宗地块。

算下来，这4宗地总溢价高达84%。

2018年，上合峰会在青岛举办。借着这股东风，胶州迎来了各种政策支持。第二年，胶州升级成为国家级经贸合作示范区。一时之间，胶州得到了众多投资客的青睐。

作为第一批入驻的品牌房企，城建和新城在这里打造了一个区域标杆——樾府。项目首开时，楼面价不到四千，售价飙到了1.55万，当年劲销10亿。

然而好景不长，后来同行一齐涌入，市场竞争逐渐激烈。再加上风口过去，两年后，炒得火热的胶州板块，又回归了远郊的定位，少有人来。

分为三期开发的樾府，项目后期用地也因此，无限期搁置了。

现在，樾府房价已经跌到了六千块左右。当地的朋友说，直到现在，胶州板块都没有市政统一供暖。

2014年，北京城建初来青岛，靠着高溢价来势汹汹。最初以31.7%的溢价拿下青岛新都心、李沧世园板块内两宗商住地块，楼面价4600元，刷新了李沧区的最高记录。

2020年，已经踩了两条红线的北京城建，又参加青岛城阳两宗土地使用权及建筑法拍。他们再一次艳惊四座，150轮加价后拿下，溢价：

56%。

拿地时有多豪横，计提时就有多狼狈。这些高溢价项目，现在都出现在计提减值项目里。

2024年，北京城建青岛的业务毛利率为1.64%，同比下滑：

15.3%。

北京大本营也难逃魔咒。靠着天坛府，他们曾多次刷新北京各大销售榜单。但如今，32个计提项目，北京占了一半。

计提金额仅次于樾府的，是北京龙樾合玺，计提了4个亿。也是同样的故事，高价拿地，销售周期内遇到了市场下行。

2021年，北京城建联合招商花了42亿，配建公共租赁住房2万平的价格拿下崔各庄地块，楼面价6.5万一平，销售指导价8.8万。

现在，期房已经转为现房，销售均价也成功地，从开盘的8万降到了：

6.7万上下。

2020年，北京区域的业务毛利率是35%，2024年，这个数字变成了15.1%。

去年，北京城建一共拿了4宗远郊地块，房山拱辰地块、长阳地块、昌平土城新村地块、通州宋庄地块，全部底价成交。

其他开发商拿地后恨不得第二天就卖房，城建这几个块地拿完后，开发竟是慢悠悠。

3月，颐知筑取得预售证时，距离拿地已经过去了446天。而房山长阳地块，过去一年多了，案名还没有公布。

去年，城建更改策略，火速“转场”上海。两个月内连拿两宗地块，而这两笔投资，占了集团总投资额的41%。

这次，北京城建变谨慎了。领导层上上下下都很重视，品牌发布会上，请来了集团新董事长现身站台；总经理多次到上海调研，拜访领导。

从拿地到开盘，北京城建花了10个月。虽然新项目国誉府体量只有76套，但城建还是启动了中介带看。

他们是冲着清盘去的。但开盘后：

只卖了八成。

上个月，昆山的一场土拍中，北京城建联合当地房企协鑫地产，拿下高新区杜克大道南侧9号商住地块，打造产城融合。

前不久，纪委正式通报了北京城建集团董事长常永春被带走。

2023年6月，北京城建原董事长陈代华退休。外界猜测下一任董事长人选，应该会是内部选拔。但意外的是，新任的是北京建工集团总经理，常永春。

刚上任时，常董事长说的最多的就是稳。稳住发展的基本盘，聚焦去化快的优质土地；稳健投资，积极跟进优质资源。

没想到，最先稳不住的，是常董事长自己的位置。他在这个位置上，只待了14个月。

被带走一个月后，北京城建内部官宣了新的董事长：

李伟东。

李伟东之前是北辰实业集团董事长，曾经推进金隅与北京大成开发集团的合并。

据说，当初常永春是带着使命来城建的。

现在，这份任务又传到了新人。

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