亦庄好房子，终于要来了。

据北京规自委昨天披露，亦序佳苑项目昨日获批销许。据查询，该项目就是招商蛇口此前摘得的北京亦庄X24地块，即招商序。

根据销售许可信息披露：

项目坐落于开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2地块R2二类居住用地。开发企业北京招晨房地产开发有限公司。

许销售面积45118.75平方米。这个面积和楼栋来看，没有完全释放出来，应该还会有二期。

批准预售部位：1#住宅楼地上住宅、3#住宅楼地上住宅、4#住宅楼地上住宅、5#住宅楼地上住宅、9#住宅楼地上住宅、11#住宅楼地上住宅、13#住宅楼地上住宅。

本次获批共计7个楼栋，379套房源，层高8-18层不等，总计供应面积约4.51万平方米，这宗地不设销售指导价，拟售均价7.99w/㎡，总货值大约36.09亿元。

又随手看了一下隔壁招商玺的情况。项目2023年9月取证，目前网签了313套，去化率46%。网签均价在7.72w/㎡左右。

同时获批销许的还有451套地下车库，准许销售面积为5752.75平方米。

住宅部分供应情况如下：

91.35~116㎡户型区间的，大约195套房源，拟售均价79385元/㎡，套均总价705~915万元；

125.65~129.93㎡户型区间的，大约140套房源，拟售均价78873元/㎡，套均总价955~1059万元；

165.49~165.92㎡户型区间的，大约42套房源，拟售均价84850元/㎡，套均总价1369~1443万元；

其他信息方面，项目容积率2.5，梯户比1梯2户/2梯2户，套内得房率据说超90%。

商业配套方面，龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

教育资源方面，北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

交通方面，五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

这个地块是今年1月20日，招商以34.8亿元底价所摘得的住宅+商业+公园绿地用地，规划建筑面积11.42万平方米，楼面价30574元/㎡。

项目总建筑面积14.42万㎡，其中商品住宅规模7.76万㎡，分2期开发。项目规划建设13栋7-18层板楼。

最后放一些户型，供大家参考。