深房集团财报解读：经营承压，多项关键指标波动明显
2025年3月22日，深房集团（深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司）发布2024年年报。报告期内，公司多项财务指标出现较大变化，其中经营活动产生的现金流量净额变动率达 -112.19%，营业收入变动率为 -23.33%，公司经营面临一定挑战。以下将对深房集团2024年年报进行详细解读。
关键财务指标解读
营收下滑，市场环境影响显著
2024年深房集团营业收入为4.07亿元，相较于2023年的5.31亿元，下降了23.33%。从业务板块来看，工程建设业务收入降幅明显，从2023年的3.24亿元降至1.62亿元，减少49.98%，这可能与市场竞争加剧以及项目交付节奏有关；房地产销售业务收入有所增长，从2023年的1.19亿元增至1.63亿元，涨幅为37.06% ，一定程度上得益于部分楼盘的集中销售。
| 年份 | 营业收入（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | 407,022,191.44 | -23.33% |
| 2023年 | 530,887,720.68 | - |
亏损收窄，但仍处困境
归属于上市公司股东的净利润为 -1.77亿元，相比2023年的 -2.51亿元，亏损幅度收窄29.55%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.98亿元，较2023年的 -2.68亿元，亏损减少26.12%。虽然亏损状况有所改善，但公司仍面临较大的盈利压力。
| 年份 | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 变动率 | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 变动率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | -176,710,947.65 | 29.55% | -197,979,921.69 | 26.12% |
| 2023年 | -250,839,542.09 | - | -267,984,286.36 | - |
每股收益改善，股东回报仍为负
基本每股收益为 -0.17元/股，较2023年的 -0.25元/股，增长29.53%；扣非每股收益为 -0.20元/股，相比2023年的 -0.26元/股，同样有所增长。尽管每股收益有所提升，但仍为负值，对股东回报造成不利影响。
| 年份 | 基本每股收益（元/股） | 变动率 | 扣非每股收益（元/股） | 变动率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | -0.1747 | 29.53% | -0.20 | - |
| 2023年 | -0.2479 | - | -0.26 | - |
费用分析
销售费用下降，营销策略调整
2024年销售费用为1316.47万元，较2023年的2180.32万元减少39.62%，主要原因是光明里项目接近售罄，营销费用相应降低。这表明公司根据项目进展合理调整了销售费用投入。
| 年份 | 销售费用（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | 13,164,672.93 | -39.62% |
| 2023年 | 21,803,202.14 | - |
管理费用上升，项目完工致成本增加
管理费用为7011.85万元，比2023年的5596.59万元增长25.29%，主要是由于项目完工，工程项目的人工成本计入费用所致。这反映出项目的阶段性完工对管理费用产生了影响。
| 年份 | 管理费用（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,118,532.01 | 25.29% |
| 2023年 | 55,965,931.72 | - |
财务费用微降，整体影响较小
财务费用为 -550.27万元，2023年为 -523.20万元，变动幅度较小。其中，利息费用为258.68万元，利息收入为799.87万元，表明公司利息收入在一定程度上覆盖了利息费用。
| 年份 | 财务费用（元） | 利息费用（元） | 利息收入（元） |
|---|---|---|---|
| 2024年 | -5,502,747.12 | 2,586,822.94 | 7,998,718.28 |
| 2023年 | -5,231,991.59 | 1,258,720.92 | 4,804,313.09 |
研发情况
报告未提及研发费用与研发人员情况，无法对公司研发投入及人员配置进行分析。
现金流状况
经营活动现金流净额大幅下降
经营活动产生的现金流量净额为 -1.27亿元，与2023年的10.45亿元相比，减少112.19%。主要原因是房地产销售带来的现金流入减少，同时房地产项目的开发建设投入下降导致现金流出减少。这显示公司经营活动的现金创造能力减弱，可能对公司的持续发展产生影响。
| 年份 | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | -127,403,949.79 | -112.19% |
| 2023年 | 1,045,037,248.19 | - |
投资活动现金流净额有所改善
投资活动产生的现金流量净额为 -8968.09万元，2023年为 -4.62亿元，同比增长80.60%，主要得益于购买理财产品的减少。这表明公司在投资策略上有所调整，减少了投资支出，一定程度上改善了投资活动现金流状况。
| 年份 | 投资活动产生的现金流量净额（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | -89,680,922.03 | 80.60% |
| 2023年 | -462,302,021.90 | - |
筹资活动现金流净额由正转负
筹资活动产生的现金流量净额为 -1.21亿元，2023年为8590.28万元，同比下降241.15%。主要原因是本期新增银行借款减少，同时偿还银行借款增加。这反映出公司筹资难度可能有所增加，且偿债压力较大。
| 年份 | 筹资活动产生的现金流量净额（元） | 变动率 |
|---|---|---|
| 2024年 | -121,250,684.41 | -241.15% |
| 2023年 | 85,902,829.26 | - |
风险因素
宏观经济风险
宏观经济环境变化对房地产行业影响较大，尽管中国经济基本面稳定，但房地产行业与宏观经济相关性高，仍面临诸多困难和挑战。深房集团需密切关注宏观经济形势，及时调整经营策略。
行业政策风险
房地产行业政策不断调整，政策的不确定性可能对公司业务产生影响。公司需紧密跟踪行业政策，顺应国家战略方向，优化业务发展路径。
经营风险
公司目前面临开发土地资源储备不足的问题，新业务拓展尚未取得实质性成果，给业务发展带来压力。公司需加强市场动态和政策趋势的监测，推动项目建设与销售，制定土地扩张计划，提升现有资产质量和效率。
管理层报酬情况
董事长、总经理唐小平报告期内从公司获得的税前报酬总额为105.85万元；副总经理张宏伟、黄伟军、吴志勇均为90万元；财务总监王剑飞为104.4万元。与公司经营业绩相比，管理层报酬情况是否合理，值得投资者关注。
总体来看，深房集团2024年在营收、盈利及现金流等方面面临挑战，同时还需应对多种风险。未来，公司需在优化业务结构、加强项目开发与销售、合理控制费用等方面发力，以提升经营业绩和市场竞争力。投资者应密切关注公司应对措施的实施效果及相关风险。
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