租赁房屋合同网签备案(租赁网签和备案是一件事吗)
admin
2022-09-27 12:30:58
0

  自9月起,在北京租房需进行合同网签和备案登记。这一新规源于全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)。根据《条例》,北京市将建立健全住房租赁管理服务平台,为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务。出租人应当在租房合同签订30日内,办理住房租赁登记备案;从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构通过住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签,自动提交登记备案。

  作为平等民事主体间的协议,合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规和社会公序良俗等要件,即为依法成立。那么,对于住房租赁合同而言,《条例》为何进一步提出登记备案要求,鼓励通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同签约备案?

  从现实情况看,长期以来,出于监管审查、避免“一房二卖”等需要,商品房买卖网签备案已成为社会共识。而租房涉及稳定居住权,同样属于民生范畴,但住房租赁合同却往往由出租人和承租人双方或经由中介私下签订。

  在租赁关系中,承租人一般处于相对弱势地位。随意涨租、克扣押金、暴力清退、长租公寓暴雷、二房东卷款跑路等住房租赁市场有失规范的现象动摇着承租人本应享有的权益保障。北京市住建委有关负责人表示,从多年来的管理实践来看,90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。

  正是在此基础上,《条例》在民法典平等保护当事人的原则下,从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。例如,对于承租人普遍关心的提前收房、随意涨价等问题,《条例》规定,不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式,提前收回租赁住房;住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。

  住房租赁合同网签备案,有助于将上述租金和押金数额、租赁期限、解除合同的合理告知期限等与承租人权益密切相关的内容“白纸黑字”地落于合同示范文本中,使得居住的安全性和稳定性、租金和押金的收取等全部进入监管视野之内,方便有关部门实施更有力有效的监管。

  此外,《条例》规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力且进行登记备案,个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记并备案,精准打击了黑中介、“二房东”的不法行为,进一步规范了住房租赁市场秩序。

  作为首个将“租购并举”写入地方立法的城市,北京市出台《条例》有利于引导租房市场健康有序发展,加快完善租购并举的住房体系。而要实现租购并举,租售同权是题中之义。

  不同于房屋产权所有人,在住房租赁合同尚未实施网签备案之前,承租人办理各项业务存在诸多不便。当经过网签备案,承租人凭借住房租赁合同登记备案编号,便可以办理申领居住证、积分落户、公积金提取等公共服务事项。可见,住房租赁合同网签,在保护承租人权益的同时,更为承租人获得均衡的公共服务提供了保障。

  时斓娜


相关内容

热门资讯

还记得感动全网的初中生作文里的... 转自:九派新闻 #句句不提思念却句句是思念# 【还记得感...
瑞士学者:美国“对等关税”有害...   “对等关税”与国际公认贸易规则相悖,将导致“双输”结局  “对等关税”给美国经济自身造成的损害或...
新华全媒+|北京何以连续多年成...   2025中关村论坛年会上,一组数据吸引社会目光:当前中国共有独角兽企业409家,占全球独角兽企业...
北极海冰范围冬季峰值47年来最... 转自:中国环境网2025年3月6日,一艘在格陵兰岛努克市外的冰冻海湾中航行的船。图片来源:物理学家组...
【央视快评】让祖国大地更加绿意... “各地区各部门要进一步行动起来,动员组织广大干部群众积极参与造林绿化,践行绿色发展理念,弘扬生态文化...
官方通报:沈阳一综合楼发生火灾... 转自:沈阳消防据沈阳消防消息,2025年4月2日17时许,沈阳市铁西区建设东路29号一综合楼发生火灾...
清明寄情 童心传承 转自:廊坊日报 图为广阳区第四幼儿园学生把亲手制作的白色小花敬献革命先烈。 本报记者 赵...
尉迟琳嘉现在主持哪些节目? 尉迟琳嘉现在主持哪些节目?笑逐言开,四大名助。
第1视点|植树造林 为美丽中国... 4月3日上午,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在参加首都义务植树活动时强调,植树造林是生...
未发布产品遭第三方提前曝光,v... 4月4日,@vivo法务部 发文称,2025年3月19日,公司某尚未发布的手机产品信息遭第三方提前曝...
中欧聚瑞债券财报解读:份额降5... 2025年3月29日,中欧基金管理有限公司发布中欧聚瑞债券型证券投资基金2024年年度报告。报告显示...
《小舍得》首播获好评,这部剧为... 《小舍得》首播获好评,这部剧为何能如此抓人眼球?比较真实,有些问题也存在现实生活中,很容易引起共鸣。
形容自夸的成语 形容自夸的成语 不矜不伐 矜、伐:自夸自大。不自经为了不起,不为自己吹嘘。形容谦逊。 ...
长城均衡成长混合财报解读:份额... 2025年3月29日,长城基金管理有限公司发布长城均衡成长混合型证券投资基金2024年年度报告。报告...
4200余名青少年以歌寄情颂英... 转自:廊坊日报 图为广阳区“英雄有知 热土有情”青少年歌咏大会现场,少年们用歌声与舞蹈表达对英...
形容斑马的量词是什么? 形容斑马的量词是什么?形容斑马的量词是“匹”;一匹斑马。
什么神途好玩? 什么神途好玩?我觉得最好玩的还是灵魂神途,复古到位,半年一个区爆率控制的非常好。最重要的是不花钱和花...
一个橙汁广告里的音乐。 一个橙汁广告里的音乐。哪个橙汁广告?
吓死人犯法不? 吓死人犯法不?吓死人犯法不?故意吓人的楼上的各位回答得都过于片面。应分情况来看:1、如果主观上面就是...
请问常见的蛋白质有哪些? 请问常见的蛋白质有哪些?常见蛋白质有蛋白质粉,大豆豆粉最常见的是:牛奶及干酪等奶制品,肉类等肉制品,...