1.购房诚意金合同范本

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。推荐阅读：诚意金

诚意金合同样本 房屋预订协议书 甲方： 地址： 乙方： 身份证： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。 一、甲方开发建设的——目位于------- 二、乙方充分了解所预订房源的相关情况，并交纳定金——万元整，预订 号楼 单元 室，地上建筑面积约为 平方米；地下建筑面积约为 平方米，编号 。（房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。） 三、房屋价款、付款方式及付款期限 1、该房屋地上建筑面积单价 元/㎡，房屋价款 元；地下建筑（ ）面积单价 元/㎡，地下建筑面积价款 元；总价款 元，（大写： 佰拾万仟 佰拾元）。 乙方享受甲方给予的优惠，该房屋优惠后地上建筑面积单价 元/㎡，房屋价款 元；优惠后地下建筑面积（ ）单价 元/㎡，地下建筑面积（ ）价款 元，优惠后总价款 元（大写： 佰拾万仟佰拾元）。 2、乙方选择下列第 种方式付款。 第一种：一次性付款 签订本协议三日内，乙方交付首期购房款 元（占总房款的 %）（大写： 佰拾万 仟佰拾元）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方交付剩余房款 元（大写： 佰拾万仟佰拾元）。 第二种：银行按揭贷款 签订本协议三日内，交付首期购房款 元（占总房款的 %）（大写： 佰拾万仟 佰拾元）（首付款比例根据银行有关规定确定）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于办理银行按揭贷款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方提交银行按揭贷款资料（见银行按揭贷款资料明细）。 四、相关违约责任 乙方未按本协议第三条约定的付款期限交付购房款，逾期每天按照应付款总额的万分之二向甲方支付滞纳金；逾期超过10天，则甲方有权解除本协议，并将乙方所预订房屋另行出售，定金不退。 乙方选择的付款方式是银行按揭贷款的，于收到签订《商品房买卖合同》书面通知三日内，带齐银行按揭贷款资料（见银行按揭资料明细），按时办理银行贷款手续；逾期超过10天，甲方有权解除本协议，并将乙方所预订的房屋另行出售，定金不退。 五、乙方签订本协议后不得更换所预订的房屋，更名需征得甲方同意。 六、乙方通讯地址变更后须及时通知甲方，否则甲方不承担通知不到达的责任。 七、甲、乙双方须按照本协议的有关条款签订《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。 八、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。自乙方足额交纳定金、双方签字盖章（按手印）确认之日起生效。 九、补充说明： 。 甲方： 乙方： 经办人： 经办人： 年月日年月日

2.购房诚意金合同范本

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。

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（房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。） 三、房屋价款、付款方式及付款期限 1、该房屋地上建筑面积单价 元/㎡，房屋价款 元；地下建筑（ ）面积单价 元/㎡，地下建筑面积价款 元；总价款 元，（大写： 佰拾万仟 佰拾元）。

乙方享受甲方给予的优惠，该房屋优惠后地上建筑面积单价 元/㎡，房屋价款 元；优惠后地下建筑面积（ ）单价 元/㎡，地下建筑面积（ ）价款 元，优惠后总价款 元（大写： 佰拾万仟佰拾元）。 2、乙方选择下列第 种方式付款。

第一种：一次性付款 签订本协议三日内，乙方交付首期购房款 元（占总房款的 %）（大写： 佰拾万 仟佰拾元）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方交付剩余房款 元（大写： 佰拾万仟佰拾元）。

第二种：银行按揭贷款 签订本协议三日内，交付首期购房款 元（占总房款的 %）（大写： 佰拾万仟 佰拾元）（首付款比例根据银行有关规定确定）并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于办理银行按揭贷款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方提交银行按揭贷款资料（见银行按揭贷款资料明细）。

四、相关违约责任 乙方未按本协议第三条约定的付款期限交付购房款，逾期每天按照应付款总额的万分之二向甲方支付滞纳金；逾期超过10天，则甲方有权解除本协议，并将乙方所预订房屋另行出售，定金不退。 乙方选择的付款方式是银行按揭贷款的，于收到签订《商品房买卖合同》书面通知三日内，带齐银行按揭贷款资料（见银行按揭资料明细），按时办理银行贷款手续；逾期超过10天，甲方有权解除本协议，并将乙方所预订的房屋另行出售，定金不退。

五、乙方签订本协议后不得更换所预订的房屋，更名需征得甲方同意。 六、乙方通讯地址变更后须及时通知甲方，否则甲方不承担通知不到达的责任。

七、甲、乙双方须按照本协议的有关条款签订《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。 八、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。

自乙方足额交纳定金、双方签字盖章（按手印）确认之日起生效。 九、补充说明： 。

甲方： 乙方： 经办人： 经办人： 年月日年月日。

3.合同中的“订金”与“定金”有何区别

《担保法》89、90、91条和《合同法》115条的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金作为债权的担保方式，是一个法律概念，有自己的法定规则：

1债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。

2给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。部分履行的，按比例承担。

3定金与违约金可选择适用。

只要在合同中约定有定金内容，上述内容无需再详细列明，根据法律规定就自然适用。

适用定金法则有如下条件或者限制：

1、定金以书面形式约定。

2、定金自实际交付之日生效。实际交付金额与合同约定不同的，视为变更合同。提出异议并拒绝接受的，定金合同不生效。

3、定金数额不得超过主合同金额的20%。超过部分不支持。

4、不可抗力、意外事件不适用定金罚则。

定金的分类

1订约定金（约定以交付定金作为订立合同的担保）

2成约定金（约定以交付定金作为合同成立或者生效要件。如未付定金，但主合同已经履行的，不影响合同的成立或者生效）

3解约定金（租赁合同中常见的押金，定金不破赔偿）

4违约定金（是最常见的定金种类）

订金、预付款、保证金、押金、留置金等，法律中无明确规定，主要是看双方的合同约定是否有对符合定金特性的定金罚则的约定。

如有，则仍按定金对等。如果没有，在实践中，根据当事人的约定内容和行业的交易习惯来处理。如在饭店订房间的订金，饭店不能扣押。

法律规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，不适用定金罚则。

4.合同里面的“定金”和“订金”有区别么

合同法中定金与订金的区别 首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。

1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。

2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。

但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。

换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房 定金与订金的区别 专家目前提醒费者，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，莫把“定金”当“订金”。

消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。 订金和定金哪个受保护 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 而订金只是预付款性质的一种支付，不具有。