1.二手房交易网签合同是什么意思

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3.双方当事人签字（盖章）；4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

2.去房管局签完买卖协议就是网签吗

不是，去网签约前需提交给权证部的签约资料

买方：

1. 身份证（夫妻双方）

2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）

3. 户口本（夫妻双方和未成年子女）

4. 收入证明

5. 社保缴纳明细单

6. 备好首付款及税费

卖方：

1. 身份证（夫妻双方）

2. 婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）

3. 户口本（夫妻双方）

4. 契证、房产证、土地证原件

5. 原购房合同

6. 备好还贷款项

业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；

程序

一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。

二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。

三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。

四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。

五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。

六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。

七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

扩展资料：

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

参考资料：网签-百度百科

3.二手房买卖合同网签合同有什么不同

一般二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局官网的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。

二者的根本区别就是前者是民间私人性质的合同，此合同只能作为交易双方买卖房屋的协议，不能用来办理交易过户手续。而网签合同已经在房管局备案，是房管局认可的可以在房地产交易中心办理交易过户的唯一合法有效的合同。

网签合同一旦签署，该房屋就不能进行二次交易（除非撤销备案），可以有效防止一房两卖。当然，交易双方的私下协议可以作为网签合同的补充。

扩展资料： 从二手房买卖合同网签的法律依据来看，法律效力的位阶均不高，均为部门规章、地方政府规章及规范性文件。 二手房买卖合同网签因二手房交易双方申请产生，房屋行政管理部门无权肆意网签二手房买卖合同或者撤销二手房买卖合同的网签状态。

二手房买卖合同网签是房屋行政管理部门为了规范二手房交易市场，保障交易安全而推行的一项政策措施，是为防止二手房“一房二卖”向公众提供的一项免费服务，因此二手房买卖合同网签还未上升为我国房屋行政管理部门的法定职责及法定职权范围。 二手房买卖合同网签备案针对的是不特定的主体，针对的是进行二手房交易的公众。

根据目前的政策，二手房买卖合同网签备案确实是二手房所有权转移登记的必要程序，但是值得注意的是，二手房买卖合同网签备案的行为是依交易双方当事人申请产生，将交易房屋的信息在网签系统中进行备案，为银行贷款、税费缴纳提供有效信息，是办理二手房所有权转移登记的前置程序，而不是行政管理部门的登记行为，并未影响买卖双方因房屋交易产生的物权变动。 参考资料来源：百度百科——二手房买卖合同。

4.未进行网签房屋买卖协议是否有效

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。

网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。 《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。

网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。 扩展资料： 网签的程序为： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 实行网上签约之后，可已杜绝“一房多卖”的情况。

购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 参考资料来源：百度百科-网签 参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同 参考资料来源：江门市房地产行业协会网-房屋买卖合同未网签 可以要求强制过户。

5.买房网签合同和书面合同有什么区别

网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印.书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同. 扩展资料；购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等有形地表现。

买卖双方经过磋商，一方的发盘被另一方有效接受，交易即告达成，合同即告成立。但在实际业务中，买卖双方达成协议后，通常还要制作书面合同将各自权利与义务用书面方式加以明确，这就是合同的签订。

6.未进行网签房屋买卖协议是否有效

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。

网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。

《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。

网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。

扩展资料：

网签的程序为：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

实行网上签约之后，可已杜绝“一房多卖”的情况。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

参考资料来源：搜狗百科-网签

参考资料来源：搜狗百科-房屋买卖合同

参考资料来源：江门市房地产行业协会网-房屋买卖合同未网签 可以要求强制过户

7.买卖二手房,网签合同怎么签

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。

一、关于房屋情况有哪些需注意？ 1.房屋基本情况 应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定 2.房屋权属情况 对于房屋权属情况，需注意以下几点： （1）房屋性质 对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。 （2）抵押情况 房屋是否存在抵押。

（3）租赁情况 房屋是否被出卖人出租。 网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定 3.房屋产权及具体状况的承诺 关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。

网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定 4.房屋的交付 应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。 网签合同中第六条关于房屋交付的约定 二、钱款支付等是如何约定的？ 1.成交价格、付款方式及资金划转方式 （1）关于房屋成交价格 房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。

（2）关于贷款的约定 如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。 （3）关于付款方式 通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。

网签合同中第四条关于成交价格等的约定 2.税、费相关规定 买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。 网签合同中第九条关于税、费的约定 三、关于违约责任是如何约定的？ 1.违约责任 卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

网签合同中第七条关于违约责任的约定 2.房屋出卖第三人 卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定 3.权属转移登记的约定 （1）未及时过户 因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。 （2）未及时迁出户口 卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。

网签合同中第十条关于权属转移登记的约定 以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。 该内容仅在北京适用。

8.买房网签合同和书面合同有什么区别

网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印.

书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.

扩展资料；

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等有形地表现。

买卖双方经过磋商，一方的发盘被另一方有效接受，交易即告达成，合同即告成立。但在实际业务中，买卖双方达成协议后，通常还要制作书面合同将各自权利与义务用书面方式加以明确，这就是合同的签订。

9.网签购房合同是什么样的

基本内容：

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

拓展资料：

网签购房合同时，需要注意以下事项：

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

六、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。