1.给一份前期物业管理协议

我贡献一份别墅的： 别墅前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：杭州开元物业管理有限公司千岛湖分公司 乙方： 甲方是指：1、杭州******开发有限公司委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管 理企业实施的物业管理。 本物业名称： ******别墅 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售 ）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服 务与管理。

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告 知乙方。 3.建立健全本物业的物业管理档案资料。

4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。 5.甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转 让给第三方。

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7.编制物业管理服务及财务年度计划。

8.每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内 装修管理协议》。

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。

12.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续 ，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主 委员会确认。 二、乙方的权利义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3.遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。 5.装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害 的将承担赔偿责任。

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等 原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状 ，造成损失的，给予赔偿。

7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造 成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应 予以配合。

11.不得擅自将住宅改为非住宅使用。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户 外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、 通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车 库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1.物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。

2.垃圾的收集和清运。 四、保安 1.内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

（2）门岗执勤。 （3）巡逻检查。

（4）安全监控。 2.责任 （1）协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。

（2）检查、掌握物业管理区域内的各类情况。 （3）及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。

五、交通秩序与车辆停放 1.内容 （1）限速、限重。 （2）禁鸣。

（3）按规定停放。 （4）车辆出入管理。

（5）泊位管理。 2.责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。

（2）保持小区安静。 （3）保持道路通畅。

六、房屋装饰装修管理 按照《******别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。 七、消防管理 1.内容 （1）公共区域消防器材和易燃品管理。

（2）消防监控。 （3）义务消防。

2.责任 （1）消防器材和设施齐全、有效。 （2）消防通道畅通。

（3）发生火警，组织灭火或报警。 八、公共绿化 1.内容 （1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护。

（2）清洁公共绿地。 （3）除虫和必要的补种。

2.责任 （1）保持花草树木的正常生长。 （2）保持公共绿地整洁。

（3）绿化植物茂盛、无缺株。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外。

2.给一份前期物业管理协议

我贡献一份别墅的： 别墅前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：杭州开元物业管理有限公司千岛湖分公司 乙方： 甲方是指：1、杭州******开发有限公司委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管 理企业实施的物业管理。 本物业名称： ******别墅 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售 ）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服 务与管理。

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告 知乙方。 3.建立健全本物业的物业管理档案资料。

4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。 5.甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转 让给第三方。

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7.编制物业管理服务及财务年度计划。

8.每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内 装修管理协议》。

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。

12.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续 ，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主 委员会确认。 二、乙方的权利义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3.遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。 5.装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害 的将承担赔偿责任。

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等 原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状 ，造成损失的，给予赔偿。

7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造 成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应 予以配合。

11.不得擅自将住宅改为非住宅使用。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户 外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车 库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1.物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。

2.垃圾的收集和清运。 四、保安 1.内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

（2）门岗执勤。 （3）巡逻检查。

（4）安全监控。 2.责任 （1）协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。

（2）检查、掌握物业管理区域内的各类情况。 （3）及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。

五、交通秩序与车辆停放 1.内容 （1）限速、限重。 （2）禁鸣。

（3）按规定停放。 （4）车辆出入管理。

（5）泊位管理。 2.责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。

（2）保持小区安静。 （3）保持道路通畅。

六、房屋装饰装修管理 按照《******别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。 七、消防管理 1.内容 （1）公共区域消防器材和易燃品管理。

（2）消防监控。 （3）义务消防。

2.责任 （1）消防器材和设施齐全、有效。 （2）消防通道畅通。

（3）发生火警，组织灭火或报警。 八、公共绿化 1.内容 （1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护。

（2）清洁公共绿地。 （3）除虫和必要的补种。

2.责任 （1）保持花草树木的正常生长。 （2）保持公共绿地整洁。

（3）绿化植物茂盛、无缺株。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观：清洁，无污染。

二、设备运行：正常、故障时间无特殊情况下不超过2小时。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：按。

3.前期的物业管理服务合同是怎样的

使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

甲方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：。 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：； 资质等级：； 证书编号：。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。

物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 2、； 3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月。平方米； 高层住宅：元/月。

平方米； 别墅：元/月。平方米； 办公楼：元/月。

平方米； 商业物业：元/月。平方米； 物业：元/月。

平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月。

平方米； 高层住宅：元/月。 平方米； 别墅：元/月。

平方米； 办公楼：元/月。平方米； 商业物业：元/月。

平方米； 物业：元/月。平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）。

乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、； 2、。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个？月、车库车位元/个？月的标准。

4.前期物业服务合作范本是什么

前期物业管理服务协议 甲方：_______________ 乙方： _______________物业服务有限公司 本合同甲方指购房人（即业主），乙方指物业开发单位委托的物业管理服务企业。

甲方所购房屋销售合同编号：__________________ 甲方所购房屋基本情况： 座落位置：_________________ 栋号：______ 栋______ 楼______号； 建筑面积：_________平方米。 甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就本物业的管理服务达成如下协议： 第一条 甲方的权利与义务 ㈠甲方的权利 1、依法享有或使用所拥有物业的各项权利。

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公用场地（所）。 3、有权按有关规定进行室内装修。

4、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 5、有权就物业管理的有关事项向乙方提出建议、意见或批评。

6、有权向政府主管部门就物业管理相关问题进行投诉。 7、享有本物业《住户手册》赋予的其它权利。

㈡甲方的义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守本物业的管理制度和《住户手册》有关规定，必须办理入户登记手续。 2、执行和服从乙方与业主委员会作出的决议、决定。

3、业主如需对本物业进行室内装修，必须遵守《住宅室内装修装饰管理办法》及《住户手册》的有关规定，到物业服务中心办理相关手续，缴纳正常装修垃圾统一清运费 ___ 元/？（建筑面积），如需打墙另加收___元/？，方可进场施工。 装修完工后，乙方进行验收。

若甲方有违规装修，乙方有权要求甲方限期整改直至合格。其中所发生的一切费用由甲方负责。

4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。如因搬迁、装修等原因确需使用或更改的，应事先通知乙方，并在规定期限内恢复原状，其中发生的一切费用由甲方负责；造成损失的，须照价赔偿。

5、甲方承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《住户手册》等造成损失、损害的，甲方应承担相应的法律责任。 6、甲方承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理制度和《住户手册》等，并承担连带责任。

7、在安全、合理的原则上，如需处理本物业的给排水、通风、采风、维修养护、通行、卫生、环保等方面的问题时，不得侵害他人的合法权益，造成损失的应给予赔偿并承担相应法律责任。 8、按期向乙方交纳物业管理服务费。

物业管理服务费交纳标准为每月____元/？（建筑面积），自甲方办理入户手续（以开发单位发出交房通知次日为准）之日起计算。 甲方在办理入户手续时应一次性向乙方交纳半年或一年物业服务费，此后在每半年或一年的首月7日前交纳下一周期的物业服务费。

9、业主使用本物业内有偿使用的文化、娱乐、体育设施或停车场等公用设施、公用场所时，应按规定交纳费用。 10、在本物业范围内，不得有任何违反《住户手册》的有关违规行为，否则按《住户手册》规定进行处理或处罚。

11、甲方应积极配合乙方做好有关公共物业服务、治安秩序维护、消防安全管理等各项物业服务与社会治安综合治理工作。 12、讲文明、讲道德、讲卫生、互助互利，共建文明小区。

第二条 乙方的权利与义务 ㈠乙方的权利 1、依照国家有关法律、法规及本协议对甲方物业管理区域内公共物业提供管理服务。 2、根据有关法律、法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的物业管理制度。

3、制止违反本物业的管理制度及《住户手册》等规定的行为。 4、有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。

5、依照本协议收取公共物业管理服务费。 6、提供与物业管理有关的其它有偿经营服务项目。

㈡乙方的义务 1、具备国家承认的物业管理服务经营条件。 2、在本物业管理区域内设置办公室。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

所发生的费用由受益业主或使用人承担（或启用公共维修基金）。 5、接受政府主管部门的监督和指导。

6、做好物业维修及其费用收支的各项记录，妥善保管有关档案资料。 7、编制物业管理服务费收支及财务年度计划。

第三条 违约责任 ㈠乙方违反协议，未正确履行自己的义务的，甲方有权要求乙方限期改正。 逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；但不负责对业主房屋内物品及室外车辆等的保管（有特殊约定的除外），发生丢失或损坏乙方不负赔偿责任。

㈡乙方擅自提高本协议所规定的收费标准的，甲方有权拒交或要求乙方清退所多收费用。 ㈢甲方违反本协议，不遵守物业管理制度或《住户手册》等规定，且使乙方未能正常行使其权利或履行其义务的，乙方有权要求甲方限期改正，造成损失的，由甲方承担相应法律责任；逾期仍不改正的，乙方有权强行整改，并要求甲方赔偿相应损失。

㈣甲方或使用人在规定时间内不按时交纳应交的物业服务费、水电费等费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每天按欠交费用的5%交纳滞纳金。

5.前期物业服务合同一般应该包括哪些内容

为了规范前期物业服务合同的内容，建设部制定 物业服务合同（示范文本）》，作为建设单位与物业服薄 物业服务合同的重要指导。

根据该示范文本，前期物 括以下内容： （1）物业的基本情况。包括物业的名称、位置、四 业共用部位、共用设施设备的所有权、使用权进行约定 （2）服务内容与质量。

包括物业服务企业提供加 如：①物业共用部位的维修、养护和管理；②物业共月 行、维修、养护和管理；③物业共用部位和相关场地的 的收集、清运及雨、污水管道的疏通；④公共绿化的养 辆停放管理；⑥公共秩序维护、安全防范等事项的协助 修管理服务；⑧物业档案资料管理。 此外还包括前期 达到的质量标准。

（3）服务费用。 （4）物业的经营与管理。

包括物业服务区域内停 他物业共用部位、公用设备设施的使用方式、费用收取 （5）物业的承接验收。包括对物业共用部位、共月 收、确认。

（6）资料的移交。 （7）前期物业管理物业的保修责任。

6.前期物业管理合同范本

前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。

2、本合同文本供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 3、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《临时管理规约》相抵触。

5、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打*，以示删除。

6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。

北京市前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式] [协议方式]选聘乙方为其开发的 项目（物业名称）（以下简称“本物业”）提供前期物业服务， 订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业项目基本情况 名称：[地名核准名称][暂定名] ； 类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] ； 坐落位置：[通讯地址] 区（县） 路（街） ； 建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米； 区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案] ： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，作为附件构成本合同的一部分。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）

第二章 物业服务范围 第二条 业主入住前的服务 1、对已接收的物业进行维护。 2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。

3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。 第三条 业主入住后的服务 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《临时管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等（由专业服务机构负责的除外）。

4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。

5、公共绿地、景观的养护。 6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 8、协助做好安全防范工作。

发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。

10、电梯的运行和日常维护。 11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。

12、按照法律、法规、规章、《临时管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。 业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金[零元] 元、装修服务费[零元][1个月物业服务费][2个月物业服务费] ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。

13、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

15、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 16、双方认可的其他事项： 。

第三章 物业服务标准 第四条 物业服务。