1.购买私人做的新房要怎么写合同

私人做的新房是没有房产证的，所以是不能交易。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次， 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三， 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

2.谁能给我一个次新房买卖合同

买卖合同 合同当事人 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。房屋 □建筑面积___________平方米 □使用面积为__________平方米。

房地产权证号为_____________________。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。

购房 定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。鉴于__________（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付______________元。

该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。 第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款：1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。

□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。[甲乙双方约定由_____________（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

]甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：□（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（2）……（3）（倒数第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将第一笔购房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

3.小区新房合同怎么写

- 1 - 房屋买卖合同出卖人：【法定代表人】【委托代理人】：【身份证】出生日期：_____年___月___日通讯地址：____________________________________ 联系电话：买受人：【法定代表人】【委托代理人】：【身份证】出生日期：_____年___月___日通讯地址：____________________________________ 联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【商品房】【私房】，坐落为：___________【市（县）】_____________【小区（街道）】________【幢】【号（楼）】单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。第二条房屋权属情况（一）该房屋的《房屋所有权证》证号为：，《共有权证》证号为：。

房屋共有权人对出售该房屋的意见：。（二）土地使用状况：该房屋占用的土地使用权以【出让】【划拨】【集体】- 2 - 方式获得。

《土地使用权证》证号为：。（三）该房屋的抵押情况为：___________。

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记日期为：_____年____月____日，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_____年____月____日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况及说明：。第三条成交价格、付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元整（大写），￥：元（小写）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定说明：。（二）具体付款方式及期限的约定：。

（三）关于贷款的约定买受人向【银行】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币元整（大写），￥：元整（小写）。买受人因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第_______种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第四条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证自已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买受人对出卖人所售的该房屋的具体状况具有充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本- 3 - 合同的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况，不得损坏，否则应按市场价做出相应赔偿。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

第五条房屋的交付出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接所列物品；2、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单：。

3、移交该房屋房门钥匙；第六条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。1、逾期在_____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过_____日后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任买受人未按照付款约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

（三）其他违约规定：_________________________________________ 。第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权。

4.房屋买卖次新房合同

房屋买卖合同（二手房） 出卖人（甲方）： 住所地： 邮 编： 电 话： 传 真： 法定代表人： 买受人（乙方）： 住所地： 邮 编： 电 话： 传 真： 法定代表人： 甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落 市 路 号。该房屋包括住宅和非住宅两部分： 其中，住宅部分的建筑面积共X平方米，套内建筑面积X平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积X平方米； 非住宅部分的建筑面积共X平方米，套内建筑面积X平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积X平方米。

有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

二、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，其中： 住宅房屋单价为人民币每平方米X元，总金额人民币X千X百X拾X万X千X百X拾X元整； 非住宅房屋单价为人民币每平方米X元，总金额人民币X千X百X拾X万X千X百X拾X元整。 房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格据实结算。

三、房屋价款支付方式 房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在本合同第四条所约定的担保手续办理完毕之日，付人民币 万元； 第二期：在交付房屋之日，付人民币 万元； 第三期；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。

四、权利保证 1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。

2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起15日内： a、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。 b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。

3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。

如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之 的违约金。 五、甲方应自乙方交付第一期付款之日起 天内将房屋腾空交付乙方。

自乙方接受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。 六、双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。 十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。

交房时，乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。 十二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金 万元，本合同另有约定的除外。

十三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。

十四、因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，不愿协商或协商不成的，可向人民法院起诉。

5.买卖房子的合同怎么写

房产买卖合同

出卖方（甲方）：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

购买方（乙方）：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。

第二条 上述房产的交易价格：

第三条 付款时间与办法：

1.

2.

第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费；承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

6.买房契约怎么写

这个网上有规范模板，最好是找个中介，不仅可以帮你弄好，还可以作为有效见证，最好找个公证处，公证一下！

买房契约（仅供参考）

出售方——简称甲方（***）

买方——简称乙方（***）

甲方现有现房一套坐落于*******，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖

协议，具体条款如下：四、

乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。（费用乙方自理）。

五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：此协议自签字之日起，法律同时生效。

甲方代表签字：

乙方代表签字：

7.谁能给我一个次新房买卖合同

买卖合同 合同当事人 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。房屋 □建筑面积___________平方米 □使用面积为__________平方米。

房地产权证号为_____________________。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。

购房 定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。 鉴于__________（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付______________元。

该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。 第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力） 甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款： 1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款 □甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。

□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。 [甲乙双方约定由_____________（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

] 甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。 3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下： □（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

（2）…… （3）（倒数第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。 （4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将第一笔购房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

剩余购房款。

8.一手房合同该如何签订

因为购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力，甚至有时候还有某些状况的“优先特权”，所以购房合同附件必须认真看清楚后再签字。

开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中，但是可能会隐藏在附件中，如果购房者在没有认真看清楚附件，就被销售员忽悠的在上面签了字，那么就很容易成为纠纷受害者。 开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险，而购房者大都处于被动状态，不看清楚就容易成为这些风险的承担者。

购房合同附件关于付款方式，违约处理，装修内容都有一定的表述，但是大都偏向有利于开发商，而非购房者。 关于付款方式，一是要表述清楚，包括时间和金额，以及具体交付方式等，二是要灵活，尤其是购房者个人经济状况变化大或者社会经济动荡的时期，灵活的付款方式能够给购房者比较大的调整空间，为提前还贷等一些情况提供支持。

关于违约处理，一定要清清楚楚的写清，绝对不能含糊其辞，只有一个大概意思，连一些关键性的责任确认，赔偿金额，赔偿支付时间等都没有明确而具体的规定，违约责任必须明确，解决方案必须清晰，赔偿方式必须合理和清楚。