1.二手房买卖意向协议

对于卖方没有约束。而且也没有办法证实卖方产权证办理到了哪个步骤。

是不是通过中介成交的？典型的和稀泥嘛。。卖方如果房产证只是抵押给了银行，没有其他问题，又确实可以解除抵押，完全可以签订正式的买卖合同吗，这样如果卖方出现违约，买房可以取得违约金。而现在的情况是，买房被约束15天，卖方却没有任何约束。

建议协商 签署正式定金协议，要通过大型中介。

或者 你不在乎15内有更合适的房屋，或者卖方可能存在的 不卖的情况，你可以选择等待。

2.请问购房意向书是正式合同吗

作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的： 1、一些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

辽宁恒信律师事务所于律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应 按照协议书约定享有权利，履行义务。 2、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定； 而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购 房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。

3、如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

4、购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

3.求“购房意向书”范本

购房意向书

（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有

限公司（以下简称代理房）所介绍的位于

的物业，并认

可以下条款：

一. 承购方愿意接受的购房条件为：

1. 购房总价：______________________________________.

2. 包含设施：______________________________________.

3. 签约时间：______________________________________.

4. 付款时间：______________________________________.

5. 其他条件：______________________________________.

二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付

的意向金，委托代理方于

年

月

日

时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。

二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字。购房意向书

（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有

限公司（以下简称代理房）所介绍的位于

的物业，并认

可以下条款：

一. 承购方愿意接受的购房条件为：

1. 购房总价：______________________________________.

2. 包含设施：______________________________________.

3. 签约时间：______________________________________.

4. 付款时间：______________________________________.

5. 其他条件：______________________________________.

二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付

的意向金，委托代理方于

年

月

日

时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。

二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方：

代理方：

日

期：

日

期：

三. 出让方确认：

本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方：

代理方：

日

期：

日

期：

4.求一份房地产中介的购房定金协议书

购房意向书

编号_________________

委托方：____________________________ （以下简称甲方）

受托方：某某房地产公司 （以下简称乙方）

甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守。

第一条：预购价格及购买方式

1.甲方同意以人民币___________________________元整（小写：___________元）购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋（以下简称“该房屋”），此预购价格不包括该房屋所有权登记变更（过户）等相关税、费及服务费。

2.购买方式：a.一次性付款 □；b.按揭贷款 □；c.公积金贷款 □；d.组合贷款 □

第二条：约定事宜

1. 甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整（小写：____________元）。

2. 甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖（置换）居间合同》之时，此预付服务费自

动转为服务费，服务费具体金额以该《房屋买卖（置换）居间合同》中约定为准，多退少补。

3. 签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努

力促成该房屋交易。

4. 签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲

方违约。

第三条：违约责任

1.如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方（不计算利息），双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。

2.如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还，

转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。

第四条：协议生效、终止及争议解决方式

本意向书自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼。

甲 方： 乙 方：某某房地产有限公司

证件号码： 连锁店：

联系地址： 经手人：

联系电话： 电 话：

日 期： 日 期：

尊敬的客户：为了保证您的切身利益，请您妥善保管此意向书，本意向书视同预付服务费收据，请您在签约或退缴款时出示此意向书，预付服务费转为服务费或违约金后请您索要正式收据或发票。

5.请问买房子签了购房意向合同

买房子需要签购房意向合同。

买房条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

8、相关部门规定的其它条件。

6.购房意向书有法律效力吗

谢的答复。我的朋友在很早就劝我收回房屋，可我一直觉得不好意思这么做，直到今年我的经济有点紧张，想让乙方先给我点钱，他却不肯，还说要严格以“购房意向书”的条款来执行，并说再不给他过户，就要告我违约，没办法，才来这里听大人的意见。谢谢的意见是对的。所以所以我觉得阁下还是掌握着主动权的，如果你认为该房屋的出售现在不蔓延，就要求法院确认原协议无效。否则，你就找对方商量，看他愿意不愿意私下解决？如果愿意，因为你现在已经取得了房产证，可以名正言顺地转卖，只是要等二年满而已。对方一旦明白了这个道理，想必会权衡利弊吧？这样答复我：“该意向书应视为合同，有法律效力，如违约应赔偿。”

我不知道该怎么办了！

六楼说法正确，你现在已经有证，根据最高人民法院的解释，在起诉前你已经有了转让权利，该协议就不宜认定为无效。

不管怎么样，这个意向书可以看成是一个附条件附期限的合同，因此很难说这是一个无效的协议，法律上虽有争议，但多数认定是有效的，何况你现在已经取得产权证，打官司的话，你输的概率很大，记住诚实信用是合同法的一个原则和精神

这个“意向书”是一定有法律效力吗，就是“合同”吗？有的说无效，有的说有效，难道没有一个明确的说法吗？按照政策，此房现在是不能转让的。