1.西安二手房买卖合同范本一览

二手房屋买卖合同协议书卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________ 买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________ 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：__________________ 身份证号码：___________________ 身份证号码：___________________ 见 证 方： _________________ 鉴证机关：_________________ 地 址：_________________ 邮 编：_________________ 电 话：_________________ 法人代表：_________________ 代 表：____________________ 经 办 人：_________________ 日 期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日 （以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息。

2.签订西安购房合同要注意哪些陷阱

1、证件不齐，以小利引诱购房者购买 开发商在还没有拿到房屋预售许可证的情况下，为了筹集资金，就进行所谓的内部认购，内部认购的房子一般价格相对比较便宜，对购房者是很有吸引力的。

但是购房者需要注意的是，这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。 2、合同主体不明确 有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识，在签订合同时，以为只要是房地产工公司的人就行，其实不是这样的。

购房合同上一定要有法人代表的签名，或是持有法人代表委托书的委托代理人签名，否则，这份合同就是无效合同。 3、补充协议有猫腻 在签订购房合同时，有些开发商还会出示一份补充协议，补充协议的内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

购房者一定要看清楚补充协议里面的内容，确定条款是否合理、平等，才能签署。 4、定金陷阱 有些开发商在购房者买房前，要求先交一部分定金，也叫做“诚意金”，定金没有收据或发票，只有一张收条，开发商承诺时说买房不成功，定金可以退，其实就是一个幌子，真到要退的时候，购房者根本就拿不回当初交的定金。

5、文字游戏 有些开发商喜欢玩文字游戏，总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者，购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。

合同有这些模糊字眼一定要提出质问。

3.西安购房合同陷阱有哪些

西安购房合同陷阱： 1、证件不齐，以小利引诱购房者购买 开发商在还没有拿到房屋预售许可证的情况下，为了筹集资金，就进行所谓的内部认购，内部认购的房子一般价格相对比较便宜，对购房者是很有吸引力的。

但是购房者需要注意的是，这种房屋销售的行为是存在很大的风险的。 2、合同主体不明确 有些购房者由于缺乏房产交易知识和法律知识，在签订合同时，以为只要是房地产工公司的人就行，其实不是这样的。

购房合同上一定要有法人代表的签名，或是持有法人代表委托书的委托代理人签名，否则，这份合同就是无效合同。 3、补充协议有猫腻 在签订购房合同时，有些开发商还会出示一份补充协议，补充协议的内容一般是关于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

购房者一定要看清楚补充协议里面的内容，确定条款是否合理、平等，才能签署。 4、定金陷阱 有些开发商在购房者买房前，要求先交一部分定金，也叫做“诚意金”，定金没有收据或发票，只有一张收条，开发商承诺时说买房不成功，定金可以退，其实就是一个幌子，真到要退的时候，购房者根本就拿不回当初交的定金。

5、文字游戏 有些开发商喜欢玩文字游戏，总用一些模糊不清的字眼来忽悠购房者，购房者稍不留神就会被骗。例如“最好”“最短时间”“定金”与“订金”等。

合同有这些模糊字眼一定要提出质问。 。

4.西安关于下发新版购房合同规定有哪些呢

西安关于下发新版购房合同规定 为进一步规范商品房买卖交易行为，保障交易双方的合法权利，维护公平公正的市场交易秩序，依据住房城乡建设部、工商总局《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》（建房[2014]53号）的要求，现就启用新版《商品房买卖合同》示范文本有关事项说明如下： 一、各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现售）》示范文本和购房人进行签约。

示范文本可在西安公积金门户网站下载。 二、各房地产开发企业应该在销售场所公开展示新版商品房买卖合同示范文本供购房人进行查阅，保证购房人在正式签约前能够充分了解合同文本的全部内容，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。

三、在签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示提醒义务，要提醒购房人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。 购房合同中应包含哪些条款 （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期；签合同时要写明交房日期，延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。

”这种约定非常不合理。 （6）装饰、设备标准承诺；一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。

再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。 对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。

在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。 （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；要写明通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式；建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

（10）办理产权登记有关事宜；约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。

如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。 也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。

（11）解决争议的方法； （12）违约责任。卖售人预期付款的违约责任。

也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

5.西安签订购房合同需要注意的事项有哪些

在您的购房中，最后一步，也就是最关键的一步，就是签订购房合同，如果合同签了，那么也就宣告你辛苦看房选择比对许久的购房运动结束，您正式升级为业主，但是，这最后关键的一步如果你没有看仔细了，那么这虽然表示你的东奔西走购房运动的结束，但也同时预示着你拥有问题房子痛苦的开始。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园**号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。

水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括：（1）购房者不按期交款；（2）开发商不按期交房；（3）面积变动超过约定幅度；（4）房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；（5）产权过户手续不全或不能按期办理；（6）公共设施不到位；（7）宣传或广告承诺不兑现等事项。 所以，广大购房者不要看到厚厚的一叠合同面对密密麻麻的小字而头疼，不去仔细阅读，也不要轻易听信售楼人员的话，说什么合同都是制式的，所有售房合同都一个样儿，如果不去研读就盲目的把名字签上，那么房子交付以后对于承诺有出入的地方你将无法维权。

6.购房协议书怎么写

购房协议书范本：甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙两边就房子买卖事项，经协商一致，达到以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（修建面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的有关的土地运用权一起出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、两边议定上述房地产及隶属修建物总价款为人民币大写；即人民币小写 。 三、乙方在签定本合一起，付出定金，即小写。

四、乙方付出定金之日起个月内，向甲方付出首付款（定金从中扣减），首付款以外的金钱经过银行住宅按揭方法交给（有关期限和程序依照所在按揭银行规则处理）。 五、甲方确保该房产合法、权属明白、有合法的土地运用权（已交纳土地出让金）。

六、处理房产证手续所发生的有关税费由方承当。 七、乙方付出首付款后，甲方即活跃合作乙方处理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清悉数房款余额。

八、甲方应在前将该房产交给乙方；到时该房产应无任何担保、典当、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签定后，如一方违背本合同条款，该方应向对方付出元的违约金；一方如不能按规则交给房产或按规则付出房款，每逾期一日，应向对方付出五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规则，本合同涉及房产手续客观上不能处理过户或银行不能处理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交给该房产，甲方不得损坏该房产的构造、地上和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（类型： ），空调两台（类型： ），热水器（类型： ），浴霸（类型： ），饮水机（类型： ），音响两台（类型： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗布、电脑桌一张，橱卫设备， 等让与乙方（含在房子价值内）。 十一、本协议一式两份，具有平等法律效力，自两边签字之日收效。

十二、附加条款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 签定房子买卖合同细则要看清 见不到买客，不卖房；即使见到买客，也必定要看对方的身份证，以断定真实性非中介搞鬼或炒楼。 两边职责清晰好，房子具体情况写明白，约定好处理争议的方法。

7.西安签订购房合同需要注意什么

核心提示：在西安，当您正准备签购房合同时，需要注意些什么呢？怎样签这份合同？下面就由法律快车的小编为您介绍签购房合同需要注意什么。

一般而言，签合同中应该注意的事项主要有： 一、从严审查“五证” 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

二、弄清出卖人的义务至关重要 对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。

开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证的义务。

物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务；保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。

应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因此，千万不能忽视。当然，买房应该，不要小看一个合同条款。

购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面，是需要购房者在签定合同时需要特别注意的，这是用你的银子应该换来的对价。 三、相关口头承诺是否落纸为安 购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同。

由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。 购房者需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。

当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。

如果开发商已经事先申明，样板间和实物有一定的差距，最后以实物为准，那么购房者必须做好实际交付的房屋与精装样板间可能存在一定差别的心理准备。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。

有房有地是身份和财富的象征，为了子孙后代丰衣足食，买房置业也就成为每个老百姓的梦想。签购房合同是买房的必经程序，怎么签购房合同，注意什么？这是一个很值得深思的话题。

8.人们在西安查询购房合同的方式是怎样的

1.办理购房合同备案期限多久？ 购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。

单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。 2.购房合同备案号如何查询？ 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。 3.未及时办理合同备案有哪些风险？ 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

4.购房合同登记备案收费吗？ 办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

9.西安购房合同查询方式是什么

房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。下面我们就来看一下西安购房合同查询方式及应注意的事项，希望对大家能有所帮助！

西安购房合同查询方式是什么

1.办理购房合同备案期限多久？

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

2.购房合同备案号如何查询？

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。

3.未及时办理合同备案有哪些风险？

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

4.购房合同登记备案收费吗？

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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