（来源：上观新闻）

8月31日，随着普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，以150.1882亿元由中海集团下属子公司大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司竞得，“真如之心”——真如城市副中心核心区的最后一块拼图，终于拼合到位，标志该区域进入核心功能区全面建设的收官阶段。

“真如之心”地块位于普陀区铜川路和曹杨路的交叉口西北角，总出让面积11.92公顷，总建筑面积39.7万平方米。其城市设计方案由英国福斯特建筑事务所（Foster + Partners）完成深化，明确以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为核心理念，从顶层设计出发，围绕商业文旅、交通产业、住宅配套等多个维度，勾勒出“真如之心”的资源禀赋与未来图景。

魅力之心：商业文旅绘就繁华图景

“真如之心”的魅力，从脚下这片土地便能感知。往南不到一公里，是700余年历史的真如寺大殿；一路之隔便是已开业的中海真如环宇城MAX。

自2023年12月开业以来，这座32万平方米的商业综合体常年出租率超99.5%，日均客流量超7万人次，周末峰值突破10万人次，2025年整体销售额突破60亿元。商场会员半数来自普陀区之外，辐射整个上海西北部乃至江浙地区。一街之隔的复悦荟围绕亲子家庭与宠物友好做精细分市场；今年7月完成改造重新开业的普陀绿地缤纷城引入28家区域首店，开业一个月客流提升超两成、营业额增长超15%。各商业项目各有侧重、互为补充，共同构成了层次分明的真如商圈矩阵。

中海真如环宇城MAX

文旅生态同样为这份“魅力”增添厚度。真如寺大殿是上海现存唯一保存完好的元代木结构建筑，始建于元延祐七年（1320年），殿前古银杏树龄约650年，古刹与古树相守至今，于2025年10月入选全国首批“国保单位·古树名木”协同保护名录，是上海唯一入选的组合，成为真如最具辨识度的文化地标。而进入精装修冲刺阶段的海心剧院，拥有1000座观众席，预计明年元旦将迎来首场演出。

按照规划，真如之心B06-01地块作为商办混合用地，土地面积4.4公顷，容积率4.71，计容面积20.7万平方米，将落成高端商业、酒店和文体空间，联动兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等更新节点，构建一条融合历史文脉与现代商业的活力带。

连接之心：立体枢纽激活产业动能

真如之心的“连接”，首先是物理意义上的通达。真如城市副中心处于G2高速入城口，是上海西北连接长三角的重要门户。而真如之心更处于其中的核心区域，地块紧邻11、14号线真如站，距上海西站仅900米，区域内地铁7号、11号、14号、15号以及规划20号线五轨交汇，依托优越的区位条件，全面推进以公共交通为导向的TOD综合开发。

前瞻布局的地下公共车行通道则串联真如城市副中心核心区17个地块的地下车库，总长4.9公里，全面增强这一片区的交通能级。未来这条“地下动脉”还将随着“真如之心”板块的建设同步延伸，实现核心区全地下互联互通。地上则有真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，绿脉、水脉、文脉在此交汇融合。

上海西站

上海西站则为真如的交通格局注入了差异化的旅游集散功能，使枢纽能级进一步升级。普陀区重点打造“沿着沪宁去旅行”“坐着高铁游中国”两大铁路文旅IP。今年“5·19中国旅游日”，长三角地区首趟舒适型旅游列车“长三角之星”从上海西站首发，常态化开往新疆；10月，这趟列车将首次驶向东北，穿行于长白山连绵的林海与斑斓秋色之间。2026上半年，上海西站客流达38.52万人次，同比上升7.2%。周末坐上高铁去周边城市度个短假，周日下午从容返程，出站即换乘地铁快速回家——这便是真如触手可及的城际生活场景。

真如城市副中心

优越的区位优势、交通优势也连接起了产业协同。以汽车产业为例，德赛西威、罗尔斯罗伊斯、宾尼法利纳等链主企业均已入驻中海中心，楼宇间的“上下楼”就是“上下游”；今年，真如城市副中心已被纳入国家数据产业集聚区试点；国家数字广告产业园区试点同样在此落地，系全国首批、上海唯一。几个月内接连拿下两项国家级试点，真如正在完成城市更新与产业转型的同频共振。

宜居之心：全维配套构筑品质生活

对于未来选择“真如之心”的居民而言，高品质的生活体验触手可及。B03B-01、B04B-01两幅用地计划建成总面积约19万平方米的住宅建筑，将提供内中环间稀缺的高品质居住空间。

上海师范大学附属普陀科技学校

教育方面，从中国福利会托儿所普陀园的启蒙滋养，到上海师范大学附属普陀科技学校的科创深耕——这所十二年一贯制公办学校配备420平方米专属STEM学习空间、1300平方米数字化立体图书馆及室内恒温游泳池，今年9月1日初中部正式迎来首批新生。2026年3月，曹杨二中东校破土动工，计划于2028年竣工。多所学校覆盖全学段，各有特色、相互衔接。

医疗配套同样完善。今年5月，真如镇街道社区卫生服务中心异地扩建项目主体结构封顶，总建筑面积超2万平方米，规划床位170张，集基本医疗、公共卫生、健康管理和康复护理于一体，重点升级慢性病健康管理支持中心、社区康复中心、社区护理中心、门诊手术室、口腔标准化诊室、数智化接种门诊、视觉健康管理中心、放射科等特色科室，持续完善“15分钟就医服务圈”。

生态方面，真如构筑“蓝网绿脉”，串联10个城市公园，打造长约6.3公里的真如绿廊（真如地区范围内为2.5公里）。海纳公园与海艺公园如同两颗绿色明珠点缀其间。真华南路（铜川路至武宁路段）于2024年创建为上海市绿化特色道路，观花期自5月初至11月底。绿色生态建设既落实了海绵城市、古树保护等专业标准，又兼顾了民生服务与文化传承，实现城市与生态共生共融。

从昔日铜川路水产市场的嘈杂喧嚣，到如今“真如之心”的重磅落子，兼具商业活力、产业能级、生态底蕴与文化魅力的真如城市副中心，正以完善的核心功能、多元的业态布局、深厚的城市底蕴，迎来全新的发展蝶变。

记者：钱佳莹、施旖雯

编辑：戴琳