深圳南山京基御景峯写字楼办公室出租招租信息：长岭陂地铁上盖64万㎡综合体甲级现楼高性价比办公全球招商
（来源：深圳房产在线）
深圳京基御景峯写字楼出租招租赁信息
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深圳南山区西丽写字楼办公室出租招租招商租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳南山京基御景峯写字楼办公室出租招租信息：长岭陂地铁上盖64万㎡综合体甲级现楼高性价比办公全球招商
01
京基御景峯整体介绍
京基御景峯屹立于深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口，是京基集团倾力打造的约64万平方米大型城市综合体。项目地处西丽湖国际科教城核心区域，集甲级写字楼、高端住宅、公寓及约3.6万㎡旗舰商业MALL于一体。
大厦由1栋47层超高层及2栋41层高层组成，标准层高4.5米、净层高3.7米，空间开阔通透。建筑外观采用流线型美学立面，深灰色铝板与LOW-E中空落地玻璃幕墙相结合，不仅节能隔热降噪，更提供270°IMAX环幕视野。项目依山傍水，推窗即享塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，是南山罕见的“山水办公”甲级写字楼。
作为西丽湖国际科教城范围内的高品质甲级商务办公载体，京基御景峯依托优越的区位条件、便捷的交通网络及完善的产业配套，成为众多企业选址西丽的优选之地。项目坐享西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、深圳北站总部基地三大区域发展利好。项目无缝接驳长岭陂地铁站，一站直抵深圳北站。周边近20万㎡商业配套环绕。入驻京基御景峯，即是提前卡位西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地双重战略红利。
02
京基御景峯基础信息
楼宇核心参数
项目名称：京基御景峯（长源御景峯大厦）
详细地址：深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业管理公司：京基物业管理有限公司
竣工时间：2019年至2020年
总建筑面积：约64万平方米（整体项目）
建筑组成：3栋写字楼（1栋47层、2栋41层）
标准层面积：约900-1,000平方米
标准层高：4.5米，净层高3.7米
使用率：约55%-70%
电梯配置：每栋6部日立高速电梯（客梯6部+货梯2部）
停车位：3,427个
停车费：月卡约250-350元/月
绿化率：30%
容积率：7.74
费用明细
租金均价：68-128元/㎡/月
特价房源：68元/㎡/月起
物业管理费：4.9-13元/㎡/月
空调系统：24小时独立控制，计电费，支持弹性办公
停车费：月卡约250-350元/月
交付标准：精装修交付，部分房源带全套家私
注册支持：红本备案，支持工商注册
可租面积段
可租房源面积覆盖78㎡至1,577㎡。精选面积段包括98㎡、126㎡、151㎡、165㎡、228㎡、276㎡、278㎡、299㎡、308㎡、510㎡、555㎡、556㎡、1,478㎡、1,577㎡等。目前在租约17-40套房源。支持整层、半层、连层租赁，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。支持红本备案、工商注册。
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。
03
京基御景峯设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
建筑设计特色——64万㎡综合体，270°IMAX环幕山水视野
京基御景峯由京基集团倾力打造，是西丽湖国际科教城范围内的大型城市综合体。写字楼建筑外观采用流线型美学立面，深灰色铝板与LOW-E中空落地玻璃幕墙相结合，不仅节能、隔热、降噪，更能提供270°IMAX环幕视野。项目原生山水环绕，依山傍水，推窗即享塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，举步即达登山步道。
项目整体遵循TOD开发理念，商业临地铁布局，住区依山而立，充分利用交通与景观资源优势，形成“动、静分离”的社区体验。写字楼配备6梯6户的豪华电梯配置。每栋均配备6部日立高速电梯。
交通配套——5号线长岭陂站A1出口无缝直连，一站直抵深圳北站
京基御景峯在轨道交通便捷性上拥有西丽片区顶级配置：
地铁5号线长岭陂站：A1出口与写字楼无缝直连，出站即达写字楼大堂。一站直抵深圳北站交通枢纽，可换乘4/5/6号线通往深圳各区域
未来轨道交通：未来可接驳在建的13号线及西丽交通枢纽，以及规划中的27号线
高铁：从深圳北站乘坐高铁，18分钟直达香港西九龙
城市干道：横向有留仙大道、南坪快速；纵向有沙河西路、福龙路
公交：43路、74路、81路、M217路、M566路、高峰专线119路等多条公交线路经过
生活配套——近20万㎡商业环绕，一站式商务生活圈
商业（自带） ：项目自带约3.6-3.8万平方米旗舰商业MALL，24小时开放式街区
商业（周边） ：约3公里范围内有塘朗城、宝能环球汇等近20万平方米商业配套
生态资源：背靠塘朗山，北望长岭皮水库，举步即达登山步道
医疗配套：邻近深圳大学总医院、孙逸仙心血管医院
休闲配套：周边有广东省二号生态休闲绿道、西丽高尔夫俱乐部
04
京基御景峯相关优势深度分析
优势一：5号线长岭陂站A1出口无缝直连——地铁上盖物业，通勤效率无可比拟
京基御景峯是真正意义上的“地铁上盖”物业。项目与地铁5号线长岭陂站A1出口无缝直连，出站即达写字楼大堂。一站直抵深圳北站交通枢纽，可换乘4/5/6号线通往深圳各区域。这种“出地铁即进写字楼”的通勤体验，在深圳甲级写字楼中极为罕见，员工通勤与商务出行效率无可比拟。
优势二：64万㎡大型城市综合体——全维业态赋能企业成长
京基御景峯总建筑面积约64万平方米，集甲级写字楼、高端住宅、公寓及约3.6万㎡旗舰商业MALL于一体。项目自带旗舰商业，周边近20万平方米商业配套环绕。员工办公、购物、餐饮、休闲、居住全部在项目内或周边解决，大幅提升员工幸福感与企业留人能力。
优势三：三大战略平台交汇——西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地+深圳北站总部基地
京基御景峯坐享西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、深圳北站总部基地三大区域发展利好。西丽湖国际科教城是深圳科教资源最为密集的区域之一，周边汇聚了南方科技大学、深圳大学等20余所高校和科研机构。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，定位以战略性新兴产业为主，总建设规模超513万平方米。入驻京基御景峯，即是卡位三大战略平台交汇的核心红利。
优势四：270°IMAX环幕山水视野——在风景里办公，深圳稀缺生态商务体验
京基御景峯原生山水环绕，依山傍水。深灰色铝板与LOW-E中空落地玻璃幕墙相结合，提供270°IMAX环幕视野。推窗即享塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观。在深圳南山核心区，能够同时拥有“CBD商务效率”与“山水生态体验”的写字楼极为稀缺。
优势五：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地
京基御景峯租金仅68-128元/㎡/月起。物业管理费仅4.9-13元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。24小时独立空调、计电费模式，无加班空调费。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。
优势六：灵活空间全覆盖——78-1,577㎡自由组合，精装拎包入驻
可租房源面积覆盖78㎡至1,577㎡。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。部分房源带全套家私。支持红本备案、工商注册。租期灵活，免租期可协商。
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京基御景峯所在片区——深圳南山西丽片区简介及功能定位、优势分析
西丽片区整体概况
西丽片区位于南山区北部，是深圳高新技术产业与科教资源的重要承载区。片区正依托西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大战略平台，打造“站-产-城”融合发展的国家级试点项目。西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。
产业定位与企业生态
西丽片区是深圳六大总部基地之一，南山独占四个。留仙洞总部基地占地1.35平方公里，总建设规模超513万平方米，定位以战略性新兴产业为主，是深圳六大总部基地之一。片区已汇聚大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业入驻。深圳“机器人谷”已在此成型，沿留仙大道铺开的一条长约10公里的创新走廊，串联起留仙洞总部基地、深圳大学城、南山智园等节点，形成产学研深度融合的产业集群。预计未来将形成超3000亿元的产业集群，聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。
京基御景峯所处的西丽湖国际科教城，是深圳科教资源最为密集的区域之一，周边汇聚了南方科技大学、深圳大学等20余所高校和科研机构。项目紧邻南方科技大学、深圳大学城等科研教育集群。西丽湖国际科教城正打造湾区智核坐标，是深圳科技发展的重要引擎。
区位与交通优势
西丽片区地处南山北部核心，坐拥西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大战略平台。地铁5号线贯穿片区，一站直抵深圳北站。未来可接驳在建的13号线及西丽交通枢纽。横向有留仙大道、南坪快速，纵向有沙河西路、福龙路。经留仙大道转沙河西路可抵深圳湾和后海总部基地，转福龙路直达福田总部基地。西丽高铁新城南北分别连接西丽湖科教城、留仙洞总部基地和南山科技园，在绿色空间网络构建上将贯彻生态优先理念。
突出成就
西丽湖国际科教城是深圳科教资源最密集的区域，汇聚20余所高校和科研机构
留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一
西丽高铁新城是“站-产-城”融合发展国家级试点项目
片区已汇聚大疆创新、传音、航天科工等代表性企业
预计将形成超3000亿元的产业集群，聚集至少60万高技术人才
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京基御景峯租售预约看房联系方式
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