三湘都市报8月27日讯 近日，长沙奥体中心首开区重磅推出2宗优质住宅地块，正式拉开了奥体新城住宅开发的序幕。据了解，地块紧邻长郡新校区，优质教育资源是其最大亮点。

　　适合打造高品质小高层改善型住宅

　　这两宗地块分别为M08-B63-1、M08-B63-2地块，合计总面积101.3亩，位于强体路以北，航迹大道以东，观音港路以南，数谷大道以西。这两块地并非大规模集中供地，而是采取“优质地块打头阵”的供地节奏。土地属性均为二类居住用地，限高80米，且容积率统一为2.0。低密容积率的规划指标，适配高品质小高层改善型住宅。

　　地块的区位优势也比较突出。交通层面，两宗地块紧邻地铁5号线延长线站点。教育配套更是片区核心亮点，地块一路之隔即为长郡中学新校区，东侧紧邻奥体九年一贯制学校。商业配套方面，紧邻友阿奥特莱斯，坐拥奥体中心及规划商业。目前两宗地块计划于今年第三季度出让。

　　奥体新城土地开发潜力较大

　　该地块周边已有多个成熟楼盘，包括靠近奥体核心的中交世通国际、融发菁英汇、鑫远融泽府等，均价约8000元—10000元/平方米。作为长沙奥体中心首开区推出的核心优质宅地。

　　“奥体新城作为长沙新晋热门板块，土地开发潜力巨大。”业内人士认为，此次101.3亩优质住宅地块入市，将丰富长沙土地市场供应，也为房企布局南城提供优质载体。

　　不过，该业内人士也坦言，目前奥体新城片区仍处于基础建设、配套落地的培育阶段，片区真正的价值跃升，需要依托三大核心节点集中兑现：奥体中心全面封顶落成、地铁5号线延长线正式通车、长郡系优质学校顺利开学。届时，随着赛事红利、交通红利、教育红利同步释放，奥体新城将迎来全面的价值重估与集中兑现期。■文/视频 全媒体记者 卜岚

　　通讯员 袁林励