如果你最近关注过金水北，一定会有一个感觉：这里的价格，正在变得越来越“不讲武德”。

绿城沐春歌，特价房干到106XX元/㎡；

常绿蓝城金水宸苑，12XXX元/㎡起；

碧桂园云镜，1.3万左右随便挑；

保利大都汇，小高层精装准现房，也不过1.25万起步；

……

1万冒头买金水北现房，放在两年前你敢想？

如果说，这只是“上半场”的预热。

那么随着新地块、新产品的接连入市，金水北的价格战，或许才刚刚扣动扳机。

今天这篇，我们把金水北14个在售楼盘全部扒干净，谁在真降？谁在硬扛？谁还能买？谁要绕着走？

看完你就知道，这轮价格战的底，到底在哪里！

送给大家一份独家私密资料《金水北通关攻略》！包括——

① 金水区在售新房关键数据！！非常全面，包括交房时间、产品类型、在售面积段、配套学校等等数据...

② 金水北热门二手房小区涨跌幅！！以当前最新的成交价做对比，更加客观...

③ 金水北梯队表及地块分布！！帮助你更全面了解金水北市场

......

总之，这份资料，对于你全面了解金水北，十分有意义！

越秀天悦江湾：13500-17000元/㎡

第一批次去年底已交付，二批次今年6月、三批次今年9月交，目前已是准现房，所见即所得。签约文化路一小+龙门实验学校，国企开发+双学区+准现房。

越秀金水云启：14700-17000元/㎡

越秀在金水北的第三子，全新四代宅产品，得房率高。同样是签约文化路一小+龙门实验学校，国企开发+四代宅+双学区。

越秀两个项目都是属于均好性楼盘，一个准现房，一个四代宅，学区相同，定位略有差异。看重“眼见为实”选天悦江湾，追求新产品选金水云启。

信达天樾九章：12000-16000元/㎡

一期已经交付，二期下个月交付。宣传的玻璃幕+铝板外立面呈现效果还不错，颜值较高。位置不错，距离三全路、花园路、文化路都很近，学校是文化路一小+龙门实验。目前有性价比优势。

常绿蓝城金水宸苑：12000-15000元/㎡

龙门实验九年制学校，就在小区东侧一路之隔。目前已现房，周边有锦艺金水湾、瀚宇天悦等多个成熟小区，居住氛围浓厚，南边魏河两侧绿化已成型。距离地铁较远，但可以关注阶段性特价房。

绿城沐春歌：11000-12000元/㎡

被房票客户去化了一大波，目前所剩房源以大户型为主，89-129㎡。学校是文化路一小+龙门实验中学，现房，特价房在106XX元/㎡左右，金水北的门槛价了。品质一般。

保利大都汇：12500-15000元/㎡

央企精装准现房，18F小高层+3.19容积率，放到金水北很是扎眼。自身素质高，距离地铁较近。缺点在于周边城市界面一般。

保利缦城和颂：14000-22000元/㎡

主打产品+生态。容积率2.9，稀缺洋房+小高层的高低配设计。签约郑州八中新校区+纬五路一小（中州校区），凭合同即可入学。

保利山水和颂：14000-17000元/㎡

缦城和颂的后期地块，以全新产品入市，得房率110-133%，南向看山，北向观河。同样是签约郑州八中新校区+纬五路一小（中州校区），凭合同入学。

碧桂园云镜：13000-14000元/㎡

沙门城改项目，金水北核心位置，配套成熟。距离沙门站约400米，2/4号线双地铁交汇。向南到花园路商圈，向东直通金融岛和CBD。北侧为农科路小学国基校区。缺点是小区规划平平，户型70㎡两房起步，东侧是安置房和公寓，后期环境较为混乱。

美盛金水印二期：20000-22000元/㎡

地块位置更靠近金水核心区，周边配套成熟。今年10月精装交付，纬五路一小分校+金水外国语，凭合同入学。

美盛臻湾一品：约17500元/㎡

纬五路一小杏花校区+金水外国语中学东校区，一梯一户，得房率95%，今年底毛坯交付。目前144㎡四房不仅单价有优惠，还送装修，性价比不错。

金投天宝府：16500-21000元/㎡

宋式建筑风格，业态丰富，有高层、小高、洋房。拿合同上农科路小学国泰路校区+47中，综合得房率超100%。价格调整后，热度很高。

中海峯境叁號院：24000-40000元/㎡

金水北的价格天花板。核心价值在于“央企顶端产品系+金水三环内稀缺洋房+四代住宅精装交付+地段成熟”。容积率2.5，得房率最高130%，户型173-205㎡，改善氛围纯粹。明年6月交付。适合预算充足、追求终极改善的购房者。

国泰观邸悦玺：13000-20500元/㎡

只有两栋楼，面积段39-113㎡，小面积户型4梯16户，梯户比偏高。优势在于47中的学位房，只能用一次。如果追求居住品质，建议绕道。

金水北的热度不是吹出来的，是实打实的配套落地+产品内卷推起来的。综合来看：

看中学区：越秀双盘、美盛双盘、保利山水和颂+缦城和颂、天宝府

看重性价比：信达天樾九章、大都汇特价房

看重产品力：峯境叁号院（精装四代宅洋房）

金水北的楼盘内卷还在继续，对买房人来说是好事，选择多、价格稳、产品越来越好。

唯一需要提醒的是：别只看价格，学校、交付时间、开发商安全性，一个都不能少。

最后，这份独家私密资料《金水北通关攻略》建议一定要领取！

① 金水区在售新房关键数据！！非常全面，包括交房时间、产品类型、在售面积段、配套学校等等数据...

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总之，这份资料，对于你全面了解金水北，十分有意义！