4月末，中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”，各地政策端明显发力。节前，广州、深圳等核心城市密集出台楼市新政，涵盖限购松绑、公积金提额、购房补贴等，精准激活刚需与改善需求。

南方+房产频道记者调研发现，整个“五一”假期，广深两大一线城市楼市显著回暖，到访、认购、成交全线回升，成为全国市场企稳回升的重要风向标。与此同时，北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势。整体来看，房地产市场延续区域分化、产品分化的格局，政策托底与温和修复依然是主旋律。

广深精准施策点燃“五一”假期

多个城市延续温和复苏态势

中央定调后，广深快速响应，48小时内落地优化政策，形成一线楼市稳增长示范效应。

4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，聚焦核心区定向松绑，优化福田、南山等区域限购，降低非户籍购房门槛，同步上调公积金贷款额度，直接释放改善与外地购买力，叠加“五一好房节”等促销活动，市场成交持续回暖。机构数据显示，“五一”假期，深圳新房与二手房看房量及签约量均创下近6年新高。深圳市住房和建设局发布的数据显示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出“穗八条”措施，内容涵盖支持居民“卖旧买新”，一年内换房单套最高补贴3万；公积金最高贷款额度提高至360万元，成为全国最高；“预售定学位、网签即入学”，房子网签了就可以入学；拓宽房票适用范围，探索推动“一二手联动使用”……为正处于企稳回升良好态势的楼市又添利好。

随着“穗八条”楼市优化政策的持续发力，广州楼市“五一”黄金周迎来新的增长契机，客户置业决策周期明显缩短，潜在置业需求加快释放，市场成交呈现稳步回升的良好态势。广州市住房和建设局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%，多个核心项目出现看房热潮。

一手住宅市场热度显著提升的同时，广州二手住宅市场保持平稳增长。据贝壳统计数据，“五一”假期日均带看人次、日均认购量较4月同期分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

放眼全国，北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势。中指数据显示，“五一”假期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。二手房方面，“五一”期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年同期增长近七成。特别是北京、上海，“五一”二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%，延续了“小阳春”以来的复苏态势。

广州楼市成交稳步回升

改善盘成拉动增长主力

在“穗八条”持续发力下，广州“五一”楼市需求加快释放，客户决策周期明显缩短，一、二手房同步回暖。“五一”假期，广州新房日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅认购量同比大增 63.4%，并且二手房新增挂牌量回落，业主报价更趋理性，一、二手房联动改善，置换链条顺畅运转。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“穗八条”既降低置换成本、疏通消费循环，又从供给侧优化结构，推动市场可持续复苏，改善需求释放成为本轮回暖核心动力。尤为值得一提的是，中心区高端改善项目成为市场焦点。

作为广州天河区热门高端住宅，保利玥玺湾“五一”期间持续吸引约150组客户到访，假期累计成交额约3.5亿元；紧邻的保利天曜加推直面珠江夜景的B2栋，并推出业主限时“老友季”会所体验，“五一”期间累计接待客户305组，销售40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。天河区近期的大热项目当属“越秀·阅璟台”，今年3月首开即取得9.8亿元销售额，“五一”期间项目加推A1栋塔楼，同时建面约5000㎡会所及配套逐步投入使用，进一步激发了改善客户的购买意愿，销售额达4.6亿元。

“这个‘五一’热度太高了，‘穗八条’新政对于改善客户的信心提振还是很有效果的。我们还有新的实景呈现，业主来参观都觉得很不错，有业主上午看完下午就带朋友来买了。”广州市海珠区中海大境项目销售人员介绍，“五一”期间项目累计销售额超3.6亿元，用5天时间超越了4月整月的业绩，也超过了去年“五一”的业绩，“其中有五成客户都是3天内短周期成交。”

同样位于海珠的中海广府萬宸项目在5月1日当天开盘，项目销售人员称开盘当日来访超百组，整个假期来验资300万—5000万元的客户都超过660组。还未开盘的保利海韵更是吸引了大量购房者的注意，成为广州主城改善市场焦点。项目首推房源持续热销，假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，单日到访与转化率领跑板块。

在公积金贷款额度大幅提升的助推下，首次置业及首次改善需求加速入场，带动多个区域项目热销。广州白云、番禺等区域项目凭借低总价高配比优势，去化提速。以白云区为例，越秀·天悦云湖假期销售额达1.8亿元，越秀·云萃项目销售额同样突破亿元，国贸·绿城云樾和鸣“五一”期间销售额近2亿元，而嘉悦云启项目则通过开放实景示范区及滨河园林吸引大量购房者到访。

事实上，随着一季度广州住宅市场供求关系边际改善，进入4月下旬以来，开发商推盘节奏明显提速，尤其是中心城区项目，多集中在“五一”前后窗口期入市。除了海珠区中海广府萬宸项目外，荔湾区的聚龙湾·源舍亦于“五一”亮相，首开去化约八成；白云区的保利云瑞主推130~200平方米的四房产品，也于“五一”开放实景展示区，市场关注度持续升温。

除新盘外，部分3月、4月已开售项目亦延续较高热度。作为深耕广州的头部房企越秀地产表现尤为突出，广州区域“五一”期间销售额同比上升41%，全市销售额近20亿元，覆盖豪宅、改善、刚需的全系产品线，尤其是高端改善型项目持续受追捧，如琶洲南TOD项目假期销售额破3亿元。

深圳核心区成交翻倍

外地购买力加速涌入

自今年3月，深圳房地产市场进入“小阳春”，热度不减。数据显示，4月份，深圳全市一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再度突破9000套大关，创下近一年来的新高。“五一”黄金周恰逢深圳“4·29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。深圳市住建局数据显示，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%。值得一提的是，深圳新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。

乐有家门店统计数据显示，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

部分核心限购松绑区域成交直接翻倍，福田、南山等松绑区域到访、成交环比增2—3倍，外地购买力占比显著提升，部分客户办理居住证后直接线上签约。高性价比、地段稀缺的高品质楼盘关注度显著提升，如光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”；福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元；龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，深圳核心区限购松绑，叠加公积金提额的“组合拳”，精准激活改善需求，外地购买力回流，支撑核心区量价企稳，市场呈现结构性繁荣。

新政落地后，深圳二手住宅的带看量与签约量均呈现明显增长。深圳市住建局数据显示，4月30日—5月5日，二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。据乐有家中介数据统计，4月30日—5月5日，门店二手住宅签约量同比增长50.1%，客户决策速度明显加快。从区域分布来看，新政对核心区域楼市的提振作用尤为显著。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，福田、南山等区域二手房交易占比较高，居民购房需求旺盛。本次新政根据深圳市场实际，一方面放宽了这些区域的限制性措施，从而更好地满足户籍居民、常住非户籍居民刚性及改善性购房需求；另一方面，也进一步提高了公积金贷款支持力度，减轻了居民的购房压力。新政精准释放合理住房需求，叠加好房节等活动促销，“五一”楼市热度明显攀升。

广深市场显著回暖意味着，楼市进入政策见效、信心修复的关键阶段。但需要指出的是，从广深城市内部来看，市场表现分化依旧明显：核心区优质改善项目持续走热，远郊非核心板块去化压力仍存；产品力、配套兑现力、品牌口碑成为去化关键，劣质房源加速出清。从全国范围来看，广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著；而北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势，区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。正如摩根大通中国首席经济学家朱海斌所说，2026年楼市逐步筑底，一线核心率先企稳，城市、区域、项目间分化将成为全年主基调。

业内专家普遍认为，“五一”热度更多是政策红利与假期效应叠加，5月下半场市场将回归理性，成交温和修复而非报复性反弹。易居企业集团CEO丁祖昱也支持这一观点，“五一”热度印证了政策见效，但复苏并非全面反弹，核心资产、现房、高兑现力项目将持续占优。