核心要点

• 美国人口普查局数据显示，1 月份新建住宅销量同比 2025 年 1 月下降 11.3%。
• 1 月份成交房屋中位价为 400，500 美元，同比下跌 6.8%。
• 待售住宅库存升至 9.7 个月供应量。

　　美国人口普查局数据显示，1 月份新建住宅销量环比大跌 17.6%，经季节性调整后年化为 58.7 万套，为 2022 年以来最慢销售节奏。住房分析师此前原本预计跌幅会小得多。

　　该局同时指出，销量较 2025 年 1 月同比下降 11.3%；受去年政府停摆影响，相关数据发布仍存在延迟。12 月销量也被下修。

　　该统计数据基于已签署的购房合同，反映的是此前抵押贷款利率低于当前水平时购房者的看房签约情况。《抵押贷款新闻日报》数据显示，1 月份 30 年期固定抵押贷款平均利率在 6% 至 6.2% 区间波动，目前为 6.36%。

　　受此影响，美国人口普查局数据显示，待售住宅库存从 12 月的 8 个月供应量升至9.7 个月，同比 2025 年 1 月增加 7.8%。

　　供应增加、需求下滑迫使建筑商下调房价。该局表示，1 月份成交房屋中位价为400，500 美元，同比下跌 6.8%。全美成屋价格整体仍持平，但建筑商称正加大促销力度以吸引买家。

　　3 月份的数据看起来并未好转。全美住宅建筑商协会数据显示，约 37% 的建筑商在 3 月份下调房价，高于 2 月份的 36%。

　　全美各地销量均出现下滑，其中东北部和中西部跌幅最大，恶劣的冬季天气可能对此产生影响。不过，气候条件并非影响因素的西部地区，销量较 12 月大跌近 22%。