文/乐居财经  林振兴

北京蛇年土拍，压轴出场的，是一位密云选手。

没有群雄逐鹿，也没有溢价厮杀。底价成交，依然是主旋律。

3.8个亿，首融(海南)商业发展有限公司 北京密云城市建设投资集团有限公司联合体，稳稳拿下密云水源路南侧住宅用地。

它是近年来北京住宅地块单价最低的一宗，折合楼面价7756.25元/㎡，可以说是贴着地面走了。

买家什么来头？

首融海南这个名字，在北京楼市不算熟脸。但扒开股权一看，背后站着的，是北京城建六建设集团（简称“城建六”）。

在京城地产圈，相较于“兄弟”北京城建发展，城建六则是个小透明，它并不经常活跃于土拍市场，主业是施工总承包，业务则遍及京津冀、陕西、川渝、云贵、海南等地。

但城建六又不只是盖楼的。

它的版图，玩得挺花。除了地产开发，业务还涵盖PPP项目、建筑设计、建筑施工、酒店运营、物业管理，甚至连现代农业都要掺一脚。

地产这条线上，它手里攥着好几家子公司，包括北京云开置业、北京中首信置业、三亚港城置业、北京云城房地产开发和海南农垦城建投资开发。

在股权上，城建六则由城建六职工持股会和北京城建集团分别持股43.9%、11.3%，朱忠择和李树森分别持股25.4%和19.4%。

其中，李树森为城建六董事，63岁的朱忠择则是公司董事长。

令人不解的是，官网介绍，朱忠择是本科学历，但他不到18岁就参加工作。他是公司元老，有超过10年工龄，早在2015年就担任董事长之职。

同时，朱忠择还对外投资了港城星创（海南）科技（持股51%）、 北京密兴置业（持股0.05%）和北京众合慧通商贸（持股60%）。

朱忠择也城会玩，左手地产，右手小贷生意。

例如，朱忠择和朱忠党共同注资千万，成立北京密兴置业，二人分别持股99.95%和0.05%。

北京密兴置业旗下有2家子公司，包括北京城融小额贷款和北京金翔建筑设备租赁。

其中，城融小贷与城建六之间也有“剪不断”的联系。它成立于2015年，注册资本5000万，背后股东为朱忠择、朱忠党、王俊杰和城建六。其中，王俊杰为城建六副董事长、总裁。

为什么城建六偏要挑蛇年尾巴，杀回帝都拿地？

在朱忠择看来，“密云是城建六的家”“（城建六）为家乡做出更多的贡献”。

不过，回家“建房”，也得讲个稳妥。为了分摊风险，朱忠择拉上了密云城投，其成立于1984年7月，注册资本1亿元，由密云区国资委100%持股，公司法人兼董事长为孙喜臣，副董事长兼总经理为于淇。

密云已有两年多未有土地供应，上一次供地是2023年10月，北京住总以底价4.9亿元竞得水源路南侧C-2地块，成交楼面价0.88万/平方米，销售指导价3.1万/平方米，开发住总国祥誉项目。

截至2月24日，国祥誉网签297套，成交均价25869.89元/㎡，成交额约8.37亿。简单算一下，地价覆盖率高达170%。

国祥誉的表现，也给城建六拿地添了一把火。这次他们拿的地，楼面价比住总还低，位置也不差。既有账算，又有底气，朱忠择想在家门口干票大的，也就不奇怪了。

本次供应地块位于密云区鼓楼街道，六环外，离京承高速和密云站不远。

周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

加上，近期帝都有几个远郊盘卖得都不错，包括怀柔的嘉棠澐玺、延庆的中建臻源府，去化速度都比较快，这也让朱忠择更加坚定拿下远郊盘的决心。

具体来看，密云新项目包括两幅子地块，均为住宅用地，容积率均为3.0，控高30米。

其中，东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万㎡；要求北侧退线不小于10米，东侧及南侧退线不小于5米。

西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万㎡；要求北侧退线不小于10米，其他不小于5米。

地块不是正南正南朝向，但地形较为规则，特别是东侧较大的6025地块，东西长而南北短，面宽资源好，方便楼栋排布。

由于密云近年缺乏新供应，城建六新项目肯定也是奔着“好房子”去的。

同时要求，各地块内部原则上应形成环路，双向组织交通路面宽度应不小于6米，单向路面宽度不小于5米。按照人车分离原则组织交通。

设计和建筑风貌方面，提出建筑以现代简洁明快风格为主，居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调。鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。

同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点。