（来源：深圳房产在线）

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深圳西丽：科创巨擘强势崛起，大湾区黄金热土等你掘金！

深圳南山“北拓”浪潮汹涌来袭！曾经被视为“南山后花园”的西丽片区，如今正凭借“双城驱动”（西丽湖国际科教城与西丽高铁新城）的强大动力，重塑深圳科创格局。从昔日的生态屏障，华丽转身为“科技 + 教育 + 交通”三核驱动的创新引擎，西丽已然成为大湾区“独角兽走廊”的核心节点，2030 年更将剑指万亿级产业集群！企业主、投资者、创业者们，这片充满无限可能的黄金热土，机遇稍纵即逝，切不可错过！

一、产业核爆：全球科创企业的“超级孵化摇篮”

留仙洞总部基地：深圳总部基地的璀璨明珠

• 规模与定位

  ：留仙洞总部基地以 571 万㎡的宏大规模傲立深圳六大总部基地之首。聚焦新一代信息技术、生物医药、AI 等前沿领域，已成功吸引大疆、乐普医疗、传音控股、优必选、深信服、光峰科技等众多行业巨头总部入驻。

• “链主效应”凸显

  ：以大疆为例，其强大的产业带动能力令人瞩目，周边汇聚了 500 多家无人机配套企业，年产值超 550 亿，占据全国无人机产业的“半壁江山”。

• 租金与配套
• 创智云城

  ：租金区间为 85 - 120 元/㎡/月，集高端办公、商业、公寓于一体，地铁 7 号线茶光站直达，交通极为便利。

• 天珑大厦

  ：租金在 90 - 130 元/㎡/月，作为传音控股总部所在地，是智能硬件研发中心的标杆之作。

西丽湖国际科教城：中国硅谷的“智慧大脑”

• 科研实力雄厚

  ：这里汇聚了 9 所高校和 28 家科研机构，拥有 4.54 万在校生和 1.5 万高层次人才。南方科大、清华深研院、北大深研院等名校云集，为科技创新提供了源源不断的人才支持。

• 国家实验室与诺奖级平台汇聚

  ：鹏城实验室、国家超算深圳中心以及 9 所诺奖实验室在此落地生根，构建起“基础研究 - 技术攻关 - 成果转化”的完整创新链条。

• 产业转化成果丰硕
• 南山智谷大厦

  ：这座 259 米的地标建筑，集 500 套人才房与商业办公功能于一体。运用“BIM + 5G + AR”黑科技，将工期缩短 10%，并荣获全国 BIM 大赛一等奖。

• 百旺信工业园

  ：大疆、乐普医疗、雷赛智能等 26 家高科技企业齐聚于此，无人机、智能装备、医疗电子三大产业齐头并进，发展势头强劲。

高科技产业集群：从“工业上楼”到“全球领跑者”

• 创新模式引领潮流
• 南山智造（红花岭基地）

  ：作为全国首个“工业上楼”示范项目，通过创新设计将用地效率提升 10 倍。目前已入驻雷赛智能、奥比中光等 46 家企业，租金在 70 - 100 元/㎡/月。

• 深圳机器人谷

  ：大疆、优必选、越疆机器人总部在此集聚，打造出“研发 - 中试 - 量产”的全链条产业生态。预计 2024 年产值将突破 300 亿元，成为全球机器人产业的重要一极。

• 政策支持力度空前
• 租金补贴

  ：符合条件的企业可享受最高 30%的租金返还，同时叠加 500 万元的研发补贴，为企业发展减轻负担。

• 税收优惠

  ：纳入前海合作区扩区范围，企业所得税减按 15%征收，跨境金融便利化措施全面覆盖，为企业拓展国际市场提供有力支持。

二、交通核能：大湾区“1 小时生活圈”的核心枢纽

西丽高铁新城：超越深圳北站的“超级交通枢纽”

• 规模与辐射范围广阔

  ：西丽高铁新城拥有 13 个站台和 25 条线路，接入赣深高铁、深汕高铁、深珠城际等重要交通干线。30 分钟可直达广州南沙、中山江门，1 小时通达香港九龙、珠海，成为大湾区人流、物流、资金流的“超级磁极”。

• 日均客流量庞大

  ：预计日均客流量达 130 万，强大的交通枢纽功能将进一步促进区域间的经济交流与合作。

• 规划亮点独具匠心

  ：采用“站城一体”设计理念，规划“中间高、两侧低”的城市天际线，打造“无界枢纽”标杆。预计 2027 年竣工，届时西丽综合交通枢纽将全面投入使用，串联起深莞惠都市圈。

轨道交通网：地铁“三龙戏珠”格局

• 线路覆盖全面

  ：5 号线、7 号线、13 号线（2025 年通车）三线交汇，13 号线直通深圳湾，实现“15 分钟产业圈 + 30 分钟生活圈”的无缝衔接。15 号线（前海环线）预计 2027 年通车，将进一步强化与前海、蛇口的联动发展。

• 通勤效率大幅提升

  ：南油地铁站周边 20 条公交线路覆盖福田 CBD、宝安国际机场等核心区域，为市民出行提供便捷选择。

生态 + 商业：宜居宜业的“未来理想之城”

• 自然景观优美宜人

  ：阳台山、塘朗山、西丽湖环绕四周，大沙河生态长廊贯穿其中，“山海连城”慢行系统全面覆盖，为居民提供了亲近自然的绝佳环境。

• 商业配套日益完善

  ：万科云城、创智云城、天珑大厦等高端商业综合体蓬勃兴起，西丽 366 大街、云街成为网红消费地标。益田假日里、悦方广场年消费额超 50 亿元，满足居民多元消费需求。

三、政策红利：国家战略背书，企业“躺赢”发展机遇

三级政策叠加：打造“国家实验室生态样板”

• 战略定位高远

  ：科技部、教育部、广东省政府联合发力，将西丽湖国际科教城纳入《粤港澳大湾区建设三年行动方案》，从“科创 + 金融 + 场景”三个维度给予全方位支持。

• 资金扶持力度大

  ：设立概念验证、中试熟化、成果转化基金，为科技创新提供资金保障。元戎启行（自动驾驶独角兽）等企业依托政策开放场景，成功完成技术迭代闭环。

土地整备“开挂”：释放巨大发展空间

• 旧改项目成效显著

  ：同富裕工业城、西丽水库一级水源保护区改造完成，700 万㎡旧改释放百万消费群体，“产城人”融合生态全面升级。

• 重点项目建设加速推进

  ：佳兆业西丽 B 区项目投资 200 亿元打造“产城融合”示范区，预计新增就业岗位 2 万个，为区域发展注入新活力。

科技金融“输血”：助力企业“0 到 1”突破

• 金融支持体系完善

  ：平安银行科技支行、深圳天使母基金西丽子基金提供低成本融资，对符合条件的科技企业给予最高 500 万元贷款贴息，为企业创新发展提供坚实的金融后盾。

四、未来已来：2030 年，西丽将成为深圳新中心！

经济目标明确

• 规上企业产值年均增长 12%，战略性新兴产业占比超 60%，无人机、AI、生物医药三大千亿级集群崛起，成为深圳经济发展的新引擎。

• 2025 年目标：GDP 突破 2000 亿元，国家高新技术企业超 1600 家，建成 10 个以上百亿级产业集群，展现出强大的发展潜力和竞争力。

城市更新稳步推进

• 10 个城中村综合治理完成，深圳大学附属教育集团外国语中学落地，“15 分钟生活圈”覆盖全域，居民生活品质将得到极大提升。

• 西丽湖论坛晋升全球科创顶级 IP，大湾区国际科技创新中心核心功能区实至名归，进一步提升西丽在国际科创领域的影响力。

国际影响力持续提升

• 科创突破引领全球

  ：培育 3 - 5 家世界 500 强科技企业，建成全球顶尖人工智能实验室，在科技创新领域占据世界领先地位。

• 交通升级便捷互联

  ：西丽高铁枢纽全面运营，日均客流量超 50 万人次，串联深莞惠都市圈，加强区域间的联系与合作。

结语：西丽片区凭借“高校 + 科研 + 产业”的独特优势，成功从边缘地带跃升为深圳北部创新极核。未来，西丽将以“无界共生”理念深化产学研融合，依托空天技术、低空经济等新质生产力驱动，建设成为具有全球影响力的科技创新策源地与产城融合标杆。企业主、投资者、创业者们，这片充满机遇的黄金热土正等待着你们的加入，共同书写辉煌未来！

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