转自：河源发布

好消息

今日起

一部分人的房贷月供

将迎来下调

每月还款压力要减轻啦~

在公积金贷款方面

自2026年1月1日起

存量公积金贷款利率

将从2.85%调整为2.6%

这意味着——

每月月供会随之下降

利息支出明显减少

而且不用申请

不需跑银行

自动调

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

据悉，依据中国人民银行有关规定，已经发放的个人住房公积金贷款于次年1月1日起，执行调整后相应档次的利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.1%，5年以上贷款利率为2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.525％，5年以上贷款利率为3.075%。

也就是说，已使用公积金贷款购买首套、二套房的市民，从2026年1月起，公积金贷款每月还款数额也将减少。

河源市住房公积金管理中心

《关于下调个人住房公积金贷款利率的公告》

政策解读

01

制定背景和主要内容

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，对我市个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

02

贷款利率调整后的变化

举例：缴存人在本市申请个人住房公积金贷款60万元，贷款期限30年，按等额本息方式还款，贷款年利率及月应还款额变化情况如下：

（一）首套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为2.85%、月还款本息2481.34元，本息合计893283.95元。

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为2.6%、月还款本息2402.04元，本息合计864733.78元。调整后贷款利息减少约2.85万元。

（二）二套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为3.325%、月还款本息2636元，本息合计948959.71元。

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为3.075%、月还款本息2553.96元，本息合计919425.01元。调整后贷款利息减少约2.95万元。

此次公积金贷款利率下调，将进一步减轻职工的月供压力，等同于增加居民收入，提升消费能力。

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03

如何查询个人住房公积金贷款执行利率？每个月月还款额是多少？

答：可以通过“河源公积金”微信公众号、粤省事、“全国住房公积金”微信小程序、“广东住房公积金”微信小程序、支付宝市民中心、河源市住房公积金管理中心网上办事大厅等渠道查询实际合同执行利率和月还款额情况。市住房公积金管理中心在每月还款日前向借款人推送手机短信，提醒月还款额、还款日等信息。还款日当天根据扣款情况推送手机短信，告知借款人扣款情况等信息。

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新闻多一点

存量房贷款，是指2025年5月8日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2026年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

值得注意的是，存量房住房公积金贷款利率会在2026年1月1日起自动调整，不需要手动申请。

在商业贷款方面

2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。

对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

不过，早在2024年10月，为解决新老房贷利差过大等情况，国有大行曾集体公告，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

也就是说，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。在社交平台上，部分用户晒出了自己的房贷利率，既有“3字头”，诸如3.3%、3.2%；也有“2字头”，诸如2.6%、2.8%，具体和当地的房贷政策、银行的执行利率相关。

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