（来源：暴财经pro）

作者：暴哥

同志们，2025年要过去了！

今年，各位在股市里应该收获不少，把过去几年亏损的都赚回来吧；而楼市依旧一言难尽，继续寻底，甚至今年楼市还创造了一个新名字“贷款卖房”。

不过，从明天，也就是2026年1月1日起，楼市又迎来了两大利好政策，给各位苦主们剩下不少银子。

利好一：降增值税！

自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告施行。

新政最大的变化是“将购买不足2年的住房对外销售”，目前执行的是5%增值税率，从明年1月1日开始降低到3%。

也就是说不满2年住房：增值税率从原5%（含附加税约5.3%）降至3%，100万元房产税费从约5.3万降至3.18万，直接省约2.12万元；500万房产可省约9.25万元。

满2年住房：延续免征增值税政策，全国统一执行，取消北上广深“非普通住宅”差额征税限制。

对满144的房子是影响最大，如果150平，4W一平，可以直接省掉30W，相当nice。

整体来看，新政对买卖二手房利好，双方交易成本将下降。

很多人说，短期二手房挂牌量会增加，因为原本考虑等一等再卖房的人，现在一收楼，就准备挂出去卖了。但暴哥觉得，增加不会太多，毕竟3%的税率也还是非常高的，卖房者还是继续等税率继续下降，或满两年后免税交易。

利好一：月供要降了

存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调。近期，多地住房公积金管理中心已陆续发布相关公告，提醒购房者关注账户变化。中国人民银行于2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款利率显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

利率调整后可以节省多少钱？

以缴存人家庭申请首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例：

调整前每月应还本息为4135.57元，总利息支出48.88万元；

调整后每月应还本息为4003.4元，总利息支出44.12万元。

住房公积金贷款利率调整后，每月应还款额减少132.17元，总利息支出节省了4.76万元；如果是二套房，节省利息为4.92万元。

这次调整由系统自动批量下调存量贷款利率，房主无需另外提交申请，不需要再办理手续。

还贷压力又减轻了一点点，相当于国家在2026年给你发了一个小红包。