2025年，“好房子”首次被写入国务院政府工作报告。与此同时，住建部明确提出要以“好房子”建设为重要抓手，这标志着中国住房市场正式告别过去粗放式的“规模扩张”阶段，昂首迈入精细化的“产品精耕”时代。

在此背景下，保利发展率先从集团层面构建“好房子”顶层战略，基于住建部好房子标准以及22万条客户的真实需求，设计了一套“6+1”好生活解决方案。以“好产品、好服务、好生活”为核心，依托“三全方法论”，融入独具特色的保利“和文化”基因，致力于为客户的“好房子”赋予更多居住价值、情绪价值与资产价值。

今年以来，“好房子”项目成为市场亮点，既引领供给、夯实居住与品质根基，也激活了以美好生活为导向的改善型需求。而广州作为保利全国重要战略支点，通过战略、产品、服务、资源的全维升级，形成一套可复制的“好房子”方法论，为行业周期穿越提供央企范本。

以“三好”战略深耕广州 与城市发展同频共振

2025年以来，广州房地产市场迎来政策宽松与行业转型的双重变革，政策端以“稳市场、提品质”为核心，全面取消“三限”政策，进一步释放消费潜力，推动行业发展从“规模比拼”转向“价值竞争”。

在政策引导与市场升级的双重驱动下，保利发展广东公司（下称“广东保利”）以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”回应进入品质时代的房地产行业，凭借深入人心的品牌价值、坚实可靠的产品内核与充满温度的服务体验，旗下保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悦等产品成为保利“好房子”战略落地的生动实践。

具体来看，保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕三大标杆项目“霸榜”广州商品住宅销售金额TOP3。

11月，玥玺湾在21天内实现网签110亿元，刷新全国楼市纪录，迅速跻身全国楼盘网签金额TOP5，在广州5000万元顶豪市场的占有率跃升至82%。

保利天曜1—11月累计成交超60亿，网签金额位列全市第二，在全市10万元/㎡以上的豪宅项目成交量中占比超5成；保利天奕在今年同样登顶海珠区“三冠王”，截至目前已实现超过60亿元的销售金额。

克而瑞数据显示，今年前11个月，保利以流量金额495.54亿元，流量面积96.02万㎡，以绝对优势位居广州房企销冠，市占率接近20%。这也意味着广州商品住宅市场每成交5套房源，便有1套由保利贡献。

这一系列成绩的背后，是广东保利对广州城市发展脉络的精准把握与深度共生。2024年以来，广东保利坚定践行“珠金琶”核心战略，持续布局珠江新城、国际金融城、琶洲“黄金三角”核心地块，既储备了优质资源，更以央企担当提振市场信心。

数据显示，近五年来，保利在广州中心五区的市占率逐年增加，2025年高达30%，相比2021年上涨16个百分点。保利实现业务稳健发展的逻辑在于，在战略布局上契合城市发展方向，通过聚焦核心地段和整合稀缺资源，构建资产长期经济价值。

从产品到服务的全维打磨 让“好生活”成为日常体验

上述标杆项目不仅刷新了广州高端住宅的新标准，也代表保利“好房子”的全维实践样本，同时证明了在政策松绑与市场筑底的关键期，保利的区位研判、品质管控与服务创新能力，正在转化为核心市场定价权与长期竞争力。

保利以“好产品、好服务、好生活”为核心，叠加文化赋能、健康守护、智慧科技、资产保值、全龄友好、生态宜居六大维度，以及“一盘一标准”的个性化设计，形成全价值闭环；“三全方法论”则以全周期客户驱动、全过程质量管控、全流程服务贯通为核心，在广州项目中落地生根。

以玥玺湾为例，项目首创11米抬升式“湾流浮岛”设计，“八衡科技系统”让居住细节达到酒店级体验，服务体系引入“金钥匙+英国大总管”双认证，实现“一户一群”团队响应模式。

保利天瑞升级“保式交付”，以中式府院美学打造东方建筑、园林与归家礼序，推行业主专属点单服务和“N对1全程陪验”服务，专属管家提前4个月到岗，提供从房屋状态查询、装修咨询，到交付陪验、入住指引的全周期服务。

为满足住户对“生态健康、全龄友好”的核心需求，保利天曜规划了330米中轴大园林，绿化率达35%，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

保利天奕引入全屋智能家居系统，包括智能门锁、空调控制、安防监控等，业主可通过手机APP远程操控，让建筑化身“懂生活的智慧伙伴”。这些场景化营造，让“好生活”不再是口号，而是可感知、可体验的日常。

可以发现，保利打造“好房子”不是纯产品性能的单点提升，而是贯穿战略、产品、服务、资源的系统性升维结果。本质是保利的长期主义战略与市场需求的精准同频。

据了解，保利于2025年12月在广州斩获海珠南泰路和白云新城两宗新地块，明年将携三大新项目亮相。海珠南泰路项目坐拥成熟配套,步行可享学铁商园医全维配套,预计将成为2026年海珠门厅；保利鱼珠岛坐落临江大道东，享一线全南江景资源，将携200—400㎡大平层产品打造CBD半岛豪宅标杆；白云新城项目以2.3低容积率、白云山资源、全新产品系产品为亮点,升级改善人居。

深耕广州三十余载，广东保利始终与城市共进，以长期主义坚守品质，凭稀缺资源筑牢资产价值。未来将继续秉持“保国利民，追求卓越”的初心，匠造更多好房子，以信心与担当，为广东人民创造有温度的美好生活，不负每一份信赖。