◎记者 于祥明

12月24日，北京市住房和城乡建设委等多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，出台进一步优化限购等5条政策。

根据通知，北京非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。同时，对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策的基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

在房贷利率方面，通知要求，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。同时，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

另外，通知要求，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受上海证券报记者采访时表示，此次北京出台的房地产政策，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用，有助于促使房地产市场发挥积极作用，推动市场预期向好发展。

严跃进说，社保缴纳要求的调整，是当前房地产市场政策调整的重要内容。从各地市场情况来看，限购政策的调整往往能产生积极效应，对市场有着直接且显著的影响，尤其是激活更多的市场需求。

中指研究院相关负责人向上海证券报记者表示，北京本次优化调整房地产政策，降低了非户籍家庭购房的社保和个税年限要求，直接扩大了购房需求群体规模，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及多孩家庭住房需求释放。