（来源：深圳房产在线）

深圳土拍，又双叒叕抢疯了！

就在刚刚，福田梅林街道的宗地B405-0308，被中铁置业以7.92亿的总价成功拿下，折合楼面价4.26万/平。

这块地吸引了等中铁、越秀、天健、中海、保利、华侨城、新世界、万骏伟业等8家房企竞拍，竞价137轮，抢夺激烈。

可以看出，优质地块对于开发商的吸引力度还是很大的。

据不完全统计，该宗地所在板块已有约20年没有新建小区入市。

而这次的成交楼面价，已经是“面粉比面包还贵”，其周边小区的部分小户型二手房售价都不到4万一平。

对于梅林片区的业主来说，无疑也是一剂强心针，毕竟有高价的新项目要入市，也是对区域价值的肯定。

项目未来预计卖7万+/平

 周边二手成交最高10万+/平

淘房君预计，该项目未来定价至少要7万/平，这个价格主要参考了其周边的二手房市场情况，且也在地价的合理利润区间。

该地块附近二手房还是比较多的，距离地块最近的住宅小区，是越华路西侧的凯丰花园一期、凯丰花园二期、凯丰综合楼，价格从4字头起到7万+都有。

稍微老旧的凯丰花园综合楼最早一批房源是1998年入户的，部分单间笋盘的价格已经回落到3字头，常规两房要4.5万+/平。

比较新的小区--凯丰花园二期（2006年建成）的楼龄也20年了；

该小区的复式二手房高峰期成交单价达到了10万+，平层小户型成交单价也超过了9万/平。

目前，凯丰花园二期的常规三房，单价在6.7万-7.5万/平。

对于梅林街道部分想要急售业主来说，现在土拍的地价都到4.3万一平了，房价4.5万/平是好出手的。

如果没有紧急的现金需求，可以持屋再观察一下，不用“割肉”求成交了。

7.92亿成交，楼面价4.26万/平

中铁拿下梅林街道“调规”宅地

宗地B405-0308，位于位于梅林街道越华路10号，紧邻地块9/10号线孖岭地铁站，东侧是彩田路，南侧是北环大道，轨道和路面交通都非常便利。

该宗地原为职业训练大厦，现土地已平整。

其土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡；

规划建设包括15380㎡住宅，1500㎡商业，1500㎡社区老年人日间照料中心等。

除了落实“住宅新规”，容积率≤3.72，建筑高度＜100米之外；

还要求商品住房需全部实行现房销售。

据悉，这宗宅地是通过调规调出来的宅地。

今年7月份，深圳市规划和自然资源管理局福田管理局，将梅林街道东林工业区城市更新单元编号为01-02的新型产业+教育设施用地，调整为二类居住用地。

福田供应愈发紧张

开发商激烈争夺在意料之中

目前，福田区在售项目多为城市更新项目。

上周六开盘的卓越缦悦，是皇岗村旧改项目；首推产品涵盖建筑面积约92–126㎡的三至四房两卫，以及173㎡四房三卫等多种户型；单价区间为10.32万–12.9万/㎡，总价约957万–2242万/套。

今年9月，新世界香蜜四季家园入市，是香蜜湖华泰小区旧改；首批产品涵盖建筑面积约105–280㎡的三至六房；备案均价约13.47万/㎡；折后均价约12.28万/㎡。

在后续供应方面，卓越京基香蜜湖作为南天电力旧改项目，目前正在建设中。

整体来看，福田片区可售新住宅供应确实紧缺，这次调规后的新宅地能受到开发商青睐也在情理之中。

并且，淘房君预计，未来福田可能还会出现极少量的调规小宅地，大家拭目以待。

来源：深圳淘房志