三湘都市报12月5日讯  电梯广告、停车收费、快递柜租金……这些小区公共收益今后将有明确“管家”。日前，《长沙市住宅小区公共收益管理工作办法（试行）》正式施行，从收益归属、成本管控、资金管理、信息公开到监管问责全方位划定标准，彻底厘清业主“共有财产”的“糊涂账”，切实保障千家万户切身利益。

　　《办法》首次清晰界定八大类业主共有收益，涵盖共有场地停车费、公共区域广告费、配套用房及设施租赁费、通信设施占用费等，明确此类收入扣除合理成本后归全体业主所有。同时为管理成本设置“30%上限”，有效防范物业服务企业以“高成本”名义侵蚀业主收益，让“家底”归属一目了然。

　　在资金管理方面，《办法》要求开设银行专户专账管理，创新推行“双控”机制防范资金侵占挪用风险。支出实行分级审批制度，小额支出由业委会或物管会研究决定，大额支出需经业主大会表决，且资金优先用于补充物业专项维修资金、共有部分维修、增设智能安防等公共用途，明确禁止以现金、购物卡等形式直接发放。

　　信息公开成为新规核心亮点。《办法》要求公共收益管理人通过小区公示栏、物业服务APP、业主微信群等线上线下渠道同步公示收支信息，日常重大事项公示不少于30天，每年3月底前必须公布上一年度完整收支明细，让业主随时可查“明白账”。

　　为确保政策落地，长沙构建市、区县（市）、街道（乡镇）、社区（村）四级监管体系，强化基层日常监督与纠纷调处。业主可通过投诉举报、民事诉讼等方式维权，涉嫌犯罪的将移交公安机关处理。同时明确管理主体变更时需在15个工作日内完成账户及资料移交，杜绝管理真空。

　　长沙市住建局相关负责人表示，此次《办法》出台是推进“三湘安居”专项行动的具体举措，将推动小区公共收益管理从“无序”走向“规范”，让业主“共有收益”真正惠及全体业主。

　　■湖南日报全媒体记者 王文