乐居财经 李兰 一笔为期两年多、以资抵偿应收款的交易按下终止键。

11月28日，方圆生活服务(09978.HK)发布公告，其间接全资子公司广州方圆生活服务有限公司已正式通知鹤山市富都物业发展有限公司，全面解除一项置换协议。

该协议最初于2023年6月21日订立，富都物业拟将旗下23套住宅物业转让给方圆生活服务，用以抵消约1600万元未结应收款。

由于这批物业总估值约2000万元，方圆生活服务当时还向富都物业支付了400万元首付款。

根据公告，协议解除的直接原因是“该等物业实体未按原定计划完成交付”，先决条件无法在2025年11月28日或之前达成。

公开资料显示，该批资产包括位于广东江门鹤山市“方圆·鹤山云山诗意”住宅区的23套一手住宅物业，总建筑面积为2614.7平方米，个别面积约为99.8平方米至130.5平方米，自2021年11月起由富都物业开发。

交易终止后，富都物业需在截止日期后十个营业日内，向方圆生活服务退还400万元首期款项。

天眼查显示，鹤山市富都物业发展有限公司成立于2009年，注册资本55555.6万元，经营范围含房地产开发经营。该公司由鹤山市明鑫房地产投资有限公司持股82%，后者曾用名鹤山市方圆房地产投资有限公司。

据公告，截至公告日，卖方应付方圆生活服务及其附公司金额约为6400万元，其中包括首期款约400万元，未结收账款约1600万元及其他贸易应收款项约4400万元。公司仍在就卖方未偿款项义务之追偿事宜持续进行满通与协商，同时对方现有资产及流动性状沉进行评估。

方圆生活服务前身为方圆房服集团，于2017年11月在创业板上市，后于2020年5月转板港交所主板。

业绩方面，2025年上半年，方圆生活服务实现收益约1.68亿元，较去年同期下降约9.5%；毛利为3343.1万元，同比减少12%；期内亏损为652万元，较去年同期亏损1.23亿元大幅收窄。