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澳各首府最便宜区大盘点！悉尼$77万，墨尔本$50万入手

想在澳洲首府城市买房又追求高性价比？

做好通勤准备，最实惠区可能距离CBD高 达41公里。

尽管悉尼、布里斯班、墨尔本、阿德莱德和珀斯的独立屋中位价创下历史新高，但 Domain的分析显示，所有主要首府城市仍有部分高性价比区，购房者在这里的买房 支出可比中位价低多达100万澳元。

*悉尼：Werrington成最便区，中位价仅77万澳元*

悉尼独立屋中位价已飙升至令人咋舌的175万澳元，不过，将目光投向西部的 Penrith，购房者或许能找到性价比高得多的房产。

悉尼购房最便宜区是Werrington，位于CBD以西41.3公里，独立屋中位价仅77万澳 元，比悉尼中位价低近100万澳元。

本地中介Bianca Rossetto表示，联排别墅是Werrington的主要房源类型，这使得 该区中位价低于Penrith和St Marys等邻近区。

“靠近车站的房源售价会稍低一些，不过该区房价确实在上涨，2020年我卖过全新 的联排别墅，当时价格是53万澳元，而3个月前我卖出一套相同类型的房源，价格 已达77万澳元。”

“这套房是一套约4年房龄的三居室联排别墅，总面积约165平方米，配有三间卧室、两间浴室和双车库，创下该区同类房源的成交价纪录。”

Rossetto透露，面积更大的房源起价为78万澳元。

根据最新的Domain房价报告，过 去5年间，Werrington的独立屋中位价上涨了43.5%。

她表示，该区新旧联排别墅分布均衡，一直是因St Marys房价过高而被挤出的购房者的替代选择。

*墨尔本：Melton中位价50万澳元，首置者友好*

墨尔本房价涨势强劲，目前独立屋中位价为108.3万澳元，距离2021年10月的价格峰值仅差不到1万澳元。

预算有限的购房者可直接考虑Melton，这里独立屋中位价仅50万澳元。

该区距离 CBD 30.6公里，为首次置业者提供了更好的入市机会。

本地中介Honey Madan表示，50万澳元的预算可以买到一块450至600平方米的地 块，上面带有一栋老房子。

“这类房子大多是混凝土地基结构，房龄可能在50至60年左右，通常是三居室一卫的格局，空间宽敞，带有停车区和花园区域。”

Madan补充道，该价格区间内的许多老房子都是砖结构，基本不需要翻新。

与邻区 相比，Melton的性价比更高，原因在于这里的房屋年代久远得多。

“如果想在Melton South购买一套350平方米地块上的四居室独立屋，至少需要花费 65万澳元，而在Melton，600平方米地块的房源仅需50万澳元就能拿下。”

*布里斯班：Russell Island中位价42.6万澳元*

布里斯班独立屋中位价达110万澳元，已成为澳洲第二贵的首府城市，仅次于悉尼。尽管房价大幅上涨，但大布里斯班地区仍有高性价比区域。

最便宜区是Russell Island，距离布里斯班CBD约37.1公里，仅可通过渡轮抵达，独立屋中位价为42.6万澳元。

本地中介Debra Hayman表示，42.6万澳元的预算可以买到一套两居室独立屋。

“如 果想要三居室两卫的全新房源，价格可能需要接近58万澳元。”

Hayman补充道，Russell Island的典型住宅是混凝土地基或桩梁地基的木板房。

“现在也有很多模块化住宅交付，这里每条街上的房子外观都不一样，很有岛屿氛围。”

*阿德莱德：Elizabeth南北区性价比突出，中位价50万澳元*

阿德莱德早已不再是澳洲最实惠的首府城市之一，目前独立屋中位价为104.9万澳元。

该市最便宜区是Elizabeth North和Elizabeth South，两地独立屋中位价均为50万 澳元。

与悉尼和布里斯班的最便宜区不同，这两个区域距离CBD相对较近，分别为22.8公里和17.3公里。

这里50万澳元以下的房源通常是老房子，拥有三居室一卫，地块面积至少300平方米。

*珀斯：Medina中位价55.05万澳元，新旧房源均有选择*

珀斯独立屋中位价距离突破100万澳元仅差1.9万澳元。

该市最实惠区是Medina，位于CBD以西28.2公里，独立屋中位价为55.05万澳元。

根据Domain上的挂牌信息，55.05万澳元的预算可以买到一套较老的两居室或三居室木板房、砖房，或者一套较新的两居室联排别墅。

*霍巴特：Risdon Vale距CBD仅5.6公里，中位价46万澳元*

霍巴特是澳洲第二实惠的首府城市，独立屋中位价为74.4926万澳元。

其最便宜区 Risdon Vale位于东北部，距离CBD仅5.6公里，独立屋中位价为46万澳元。

这个价 格可以买到一套老红砖房，拥有三居室一卫，地块面积600平方米。

*堪培拉：Ngunnawal中位价76万澳元，省34万澳元*

堪培拉独立屋中位价达110万澳元，现已成为澳洲第三贵的首府城市。

购房者若将目光投向CBD以北12.9公里的Ngunnawal，可节省34万澳元，该区独立屋 中位价为76万澳元。

目前当地房源类型包括砖砌单层独立屋和联排别墅，中位价通常可买一套三居室一卫，且庭院空间充足的独立屋。

*达尔文：Berrimah最实惠，32万澳元可购近CBD房源*

达尔文仍是澳洲最便宜的首府城市，独立屋中位价为65.68万澳元，同时也拥有澳洲首府城市中最实惠的区。

Berrimah独立屋中位价32万澳元，距离达尔文CBD仅6.1公里。

该区的许多住宅是单层混凝土房或木板房。

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新州推9款中层住宅标准样式 加速住宅供应塑造城市未来

新州工党政府公布9 款全新建筑师设计的中层公寓建筑样式（Pattern Book），作为全球领先的《新州住宅样式手册》下一阶段，加速推进全州新住宅的兴建步伐。

政府指出，前任政府在住宅政策上有超过十年的不作为，在住房压力下，悉尼流失的青年人口为流入数量的两倍，改变已刻不容缓。

新公布的中层住宅样式涵盖3至6层高住宅，补充今7月发布的8 款低层住宅样式，新的9款设计包括4 款小地块、3 款大地块及2 款街角地块解决方案，由澳纽知名建筑事务所操刀，满足不同人生阶段的居住需求。

这些建筑模式将有助于工党政府推行其低层和中层住房政策，该政策计划在未来五年内在新州建造11.2万套住房，以满足人们对位置优越的排屋、中层公寓楼日益增长的需求。

这些设计均采光充裕、具备良好通风，并兼顾日照最大化，符合《澳洲建筑法规委员会无障碍住宅设计标准》，兼具现代、耐用、具成本效益与能源效率，并以易施工为前提。

目前中层住宅仍需向地方议会提交开发申请（DA），但新州政府已向地方议会提供指引，可将这类专案的平均审批时间缩短一半。议会近期通过的新规划法例将于明年建立更快速、简化的审批途径，而中层住宅样式将优先纳入新设的「目标式审查通道」。

样式手册将以补贴价格提供，最初六个月，小地块与街角地块设计1500 澳元，大地块2500澳元，为一般建筑设计费用的约1%。

此举也是政府实现「更宜居、更公平的新州」计划的一部分，该计划让年轻人、家庭与缩屋族能在理想社区找到合适住所。更多资讯可于政府规划网站查阅。

新州州长柯民思（Chris Minns）说：这些新住宅设计不仅是美观的建筑蓝图，更是协助我们在全州为年轻人与家庭提供更多住宅的务实做法。新州在运用设计样式以提升住宅供应方面领先全球，能加快审批并让高品质设计更容易取得。这些改革已加速住宅建设，目前住宅核准速度已经较前政府时期提升15%，住宅施工量也居全国之冠。

规划与公共空间厅长斯考利（ Paul Scully）说，：中层住宅是新州城市发展的重要一章，是历史的一部分，全新的设计样式不仅具备特色，更兼顾可负担性与永续性，通过简化流程与提供可即建的设计，政府正移除障碍，让更多居民更快入住优质住宅。

新州政府建筑师加尔文说，中层公寓在精巧居住与社区连结之间取得平衡，能在呼应街区风貌的同时满足多元家庭需求，建筑在塑造宜居城市中扮演关键角色，这些设计为提升都市品质提供明确的落实途径。 

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澳大利亚各地的租房负担能力数据显示情况“十分严峻”

阿曼达·门蒂普莱亲眼目睹了澳大利亚偏远地区租金上涨的情况。

这位 53 岁的女士和她的两个孩子住在维多利亚州地区城市吉朗北部郊区诺兰的一栋四居室两卫的房子里。

虽然房子大小对她一家来说很理想，但它也存在一些问题，包括隔热差、油漆剥落和窗户破损。

但兼职员工门蒂普莱女士表示，她很喜欢自己“古怪的房子”，想留下来。

她说：“我们想找到和这里类似的住处，每周至少要花500美元。”

然而，在她居住在那里的四年里，她的房租上涨了两倍，最初是每周 350 美元，现在已经达到每周 400 美元。

虽然她说自己负担得起这次搬迁，但她也警告说，如果房租继续上涨，她将别无选择，只能搬到更偏远的地方，也就是两个多小时车程外的乡镇。

“我会考虑维多利亚州中部的斯托威尔或霍舍姆，”她说。

“我对那片地区并不熟悉，但那是我唯一能居住的地方。”

Mentiplay 女士的经历与今天公布的数据相符，数据显示，过去一年澳大利亚偏远地区的租房负担能力有所下降，而大多数首府城市的情况则保持不变。

SGS经济与规划公司发布的第11届年度租房负担能力指数评估了除北领地以外的澳大利亚各辖区的租房负担能力。

它利用租赁协议中的数据，将其与 10 种不同的中低收入家庭类型的收入进行比较，以评估负担能力，从“完全负担不起”到“非常负担得起”。

该报告采用了一种既定的假设，即如果一个低收入家庭将超过 30% 的收入用于支付房租，那么它就面临住房压力。

该指数采用评分系统，得分高于 100 分表示家庭用于支付房租的收入不到其收入的 30%。

低于 100 分表示住房压力较大，低于 40 分表示普通租房家庭将超过四分之三的收入用于支付房租。

研究表明，许多首府城市的租金对租户来说仍然偏高，而大悉尼地区和珀斯地区的租金则最为高不可攀。

维多利亚州和西澳大利亚州等一些地区的生活成本略低于其首府城市，但总体而言，过去一年生活成本有所下降。

SGS经济与规划公司负责人艾伦·维特表示，虽然澳大利亚的租赁市场整体“形势严峻”，但住房负担能力的下降速度已经放缓，这与利率下调的趋势相符。

“具体到这次疫情数据，我们看到像大墨尔本地区、悉尼以及可能还有阿德莱德这样的城市，疫情似乎已经趋于稳定，”她说。

“这仍然意味着它经常处于历史低位，但至少情况没有恶化。”

但她表示，问题的严重性已经蔓延到澳大利亚的一些偏远地区，她认为这可能是由于新冠疫情封锁期间，首府城市的人们搬到了偏远地区。

她说，这推高了租金，因为首府城市的人们通常比地区居民的工资更高，所以他们能够支付更高的住房费用。

她说：“很多家庭决定离开城市，搬到偏远地区，但他们往往也把城市的购买力和工资带了过去。”

“我们最初以为疫情结束后这种情况会停止，但现在越来越多的人远程办公，这使得更多的人能够搬到（偏远地区）。”

对于低收入租房者，例如退休人员、单身兼职父母、学生和领取最低工资的人，情况也全面恶化。

对于这些家庭来说，澳大利亚许多地区的房价仍然高得令人难以承受。

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住宅新模式！超市上盖新楼，悉尼超市地块将建成12,000套住宅！

随着新州近期规划法的变更，一系列多层住宅开发计划正在浮出水面，数千套新公寓可能很快会矗立在郊区的超市和购物中心之上。

Bankstown Central、Eastlakes Shopping Centre，以及多家 Coles 和 Woolworths 超市，都列入了正在考虑改造为高层住宅的名单。开发商和零售商正利用新州政府旨在增加市中心及交通枢纽周边住房供应的规划改革机会。

在悉尼，目前已有超过12,000套新公寓计划直接建在零售中心之上，高层建筑最高可达46层。

具体项目包括在 Bankstown Central 顶部的四栋建筑中建设约1500套新公寓，而竞争对手 Scentre Group（Westfield 母公司）计划在 Westfield Hornsby 建设2100套住宅，并在 Warringah Mall 的改造项目中建设1500套住宅。

Scentre Group 发言人表示，这些项目将在现有交通和社区基础设施附近提供大量新住宅。

在悉尼南部，一项总投资6.5亿澳元的提案已向住房发展管理局提交，计划将 Eastlakes Shopping Centre 改建为含1000套住宅的综合开发项目，可容纳约2000名居民。

沃尔沃斯 Eastwood 改造项目效果图，规划包括400多套住宅。

在北岸，Chatswood 的 Mandarin Centre 也计划进行类似的大规模改造，预计新建一栋46层建筑，提供300套新公寓。

新州规划厅长 Paul Scully 表示，近期法律变动“帮助解锁了机会”，使得像零售中心这样的优质地块可以改造为混合用途住宅项目。

然而，多地市议会对现有提案规模表示担忧，包括 Bayside Council，他们担心 Eastlakes 项目可能对附近住宅及周边交通网络产生“重大影响”。

Gladesville 的 Woolworths 多层住宅开发也引发了周边居民的担忧。

Victoria Road 的新 Woolworths 项目计划在顶部建设一栋14层住宅塔楼，包含171套公寓，引起居民强烈反对，数十名居民参加了公开集会，表达对交通拥堵、遮光以及对附近 Our Lady Queen of Peace 天主教小学的影响的担忧。

Woolworths 开发部门 Fabcot 在规划文件中表示，该1.75亿澳元项目将增加住房供应，并为居民提供便利的购物和生活设施。

但当地房主 Scott Mackenzie 表示，开发可能阻挡周边住宅的阳光，并使当地道路拥堵。

Ryde 市议员 Roy Maggio 表示，该项目对交通的影响被低估，附近其他项目也将对交通造成压力，包括 Gladesville Coles 的多层改造计划，将新增500套住宅。

其他正在规划的混合用途零售开发项目还包括 Edgecliff Centre 改造项目的300套住宅，以及 Woolworths Eastwood 改造项目的411套住宅。

多家 Coles 超市也列入高层开发计划，包括 Coles Sutherland 20层改造计划的368套住宅，以及 Coles Ramsgate 顶层的70套住宅。

新南威尔士大学 Futures Research Centre 教授 Chris Pettit 表示，在零售地块上规划多层住宅符合悉尼购房者的预期变化，人们越来越愿意用高密度住宅替代四分之一英亩独栋房的梦想。

他指出，大型零售中心和超市的土地面积大，易于整合成商业可行的高密度开发，因此它们“正好准备好”利用新州的住房改革。

他还表示：“像香港、新加坡这样的城市长期采用这种住房模式。随着悉尼人口超过600万，通勤时间延长，人们越来越重视靠近商店和设施的便利性。”

悉尼大学城市与区域规划讲师 Catherine Gilbert 表示，虽然这些开发项目可以增加住房供应，但仍存疑问：多层住宅项目是否能真正缓解悉尼的住房可负担性问题。

在部分最大型项目中（如 Chatswood Mandarin Centre 改造），计划显示10%的单位将以可负担住房形式提供15年，届时将恢复市场价出售。

当前开发计划还包括在 Waterloo 建设包含 Woolworths 的新混合用途住宅项目。

目前的开发计划包括在 Waterloo 建设一个包含Woolworths超市的新型混合用途住宅项目。

Willoughby 市议会已向规划厅提交信件，表示15年的可负担住房期限“不足”，未能提供永久性可负担住房。