（来源：邯郸晚报）

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，被写入“十五五”规划建议。此前，多地相继出台了当地的“好房子”标准。其实，“好房子”不变的标准就是“群众满意”。“推进‘好房子’建设，关键在于聚焦群众的真实痛点，回归居住本质，切实提升住宅质量与居住品质”。

当“住有所居”基本实现，“好房子”所承载的“住有优居”，正成为千家万户对美好生活的向往。

“希望老房加装电梯”“定期维修保养”“提升外墙防水”“老人下楼不再难”……近日，在由住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）科技与产业化发展中心主办的“好房子科技展”现场，发现一棵缀满绿色便签“叶片”的“心愿树”，便签上的观众留言透露出他们对“好房子”的真切期盼。

这些朴素的期待，已被国家顶层设计郑重回应。2025年3月，“好房子”被首次写入政府工作报告，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，是“推动房地产高质量发展”的一项重要内容。

未来五年，中国房地产将转向“高质量发展”，但“好房子”要走出展会样板间，走进更多百姓家，还有许多路要走。

“群众满意”是不变的标准

什么是“好房子”？在业界看来，住建部今年发布的国家标准《住宅项目规范》为“好房子”建设提供了规范指引。该标准5月1日起正式实施，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并明确14项提升：楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼要求加装电梯；楼板的隔音要求降低10个分贝等。

“提升隔音性能”“提升层高净高”“居住适老适幼”三项投票箱内小球数量位居前列。国家标准的提升，为“第四代住宅”提供了发展契机。这种住宅“集空中园林、垂直绿化、低容积率、高得房率”等元素于一体。克而瑞研究中心数据显示，2025年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

不过，《住宅项目规范》编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）建筑设计院总建筑师曾宇提醒，这类住宅仅契合特定的气候环境，满足一部分人的居住喜好，是对“好房子”的一种探索，未来“好房子”的想象空间远不止于此。

不同面积、不同价位都有不同的“好房子”，不变的标准就是“群众满意”。曾宇表示，推进“好房子”建设，关键在于聚焦群众的真实痛点，回归居住本质，切实提升住宅质量与居住品质。

关键在于“以人为本”的“精准适配”

“相信在‘十五五’期间‘好房子’会展现在消费者面前。”住建部党组书记、部长倪虹曾在国新办举办的新闻发布会上表示，建设“好房子”要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。其中，“让每一平方米都能物尽其用、物有所值”被明确为“好设计”的基本要求。

“设计必须‘以人为本’。”曾宇认为，好设计不仅要精打细算、因地制宜，更要敏锐捕捉新兴生活方式带来的新诉求，关注老年人的安全便利、儿童的成长需求，为每个家庭成员提供健康舒适的环境。“未来的‘好房子’不是千篇一律的样板，而是能真实回应不同人群生活场景的‘定制化解决方案’。”

智慧技术也应更“适配老年需求”。小米集团生态链设计部资深交互设计师曾宇欣说，“我们通过调研发现，65至70分贝是老年人最适宜的音量区间，既能保证清晰可闻，又不会损害听力；针对视觉衰退问题，我们将所有智能产品操作面板优化为‘图标+文字’组合，提高色彩对比度、放大字体尺寸。”她强调，“科技应是桥梁而非鸿沟。适老化设计必须尊重老年人的使用习惯，实现渐进式创新。”

“好房子”离不开新科技赋能

“好房子”离不开新科技赋能。中建八局科技质量部副总经理刘文强认为，智能建造的深远意义不仅在于提速增效，更在于它将建筑工人从繁重、高危的劳动中解放出来，重新将“人”置于创造与管理的核心。现在，“天蝉”智能施工机器人系统，以平台化、数字化为核心，将混凝土施工的用工减少了60%，施工速度达到“5天一层楼”。

除了“好建造”外，在“好材料”方面，碳纤维、自愈合防水材料、气凝胶材料等新材料层出不穷。“这些好材料通过系统化应用，正从绿色安全、节能降耗、智慧服务等维度全面支撑好房子建设，推动建筑产业升级。”中国建材集团科技管理部主任王重海提到，相关产品主要聚焦隔音差、渗漏、开裂、返味等居住痛点。

“好房子”建设提速中

自国家标准《住宅项目规范》实施以来，各地相继出台地方标准，因地制宜推进落地，“好房子”建设步伐明显加快。

“当前房地产行业在新周期下面临机遇与挑战，投身‘好房子’建设是房企的社会责任，更是赢得未来的战略选择。”中国房地产业协会副会长赵成强调。

“现在很多建筑企业、设计单位都在下功夫研究（好房子）。”倪虹特别提到，根据3万份问卷梳理出来的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，‘三省’——省心、省地、省钱，‘三要’——要健康、要实用、要关怀）”建造要点，已成为行业实践的重要指引。

曾宇指出，当前“好房子”的业内重视度与关注度极高，新材料、新设备的研发应用蓬勃兴起，智能建造水平稳步提升，运维服务体系也在不断优化，中国居民正切实从“有房住”迈向“住得好”“住得优”。据《中国青年报》