（来源：深圳房产在线）

    罗湖区写字楼出售    

【庐山大厦】笋盘

位于地铁9号线向西站的庐山酒店旁（庐山大厦）

出售面积：300.66平方米

（实用率高，2本证、红本在手）吉

格局：1+1带上下水、茶水间，有3个卫生间

朝向：西、东、北、3朝向看罗湖中学操场、春风路

可租可售：

出租价格：19000元/月

出售价格：13800元/平方米

管理费：10元、中央空调计流量

停车费：450元/月、15元/天、全新装修

联系：134-2516-5801  陈经理（微信同号）

投资自用均合适  超高性比 

深圳罗湖核心区庐山大厦写字楼办公室出售：高性价比投资自用首选，租金回报稳健空置率低

1、庐山大厦整体介绍庐山大厦位于深圳市罗湖区春风路66号，地处罗湖中心区核心地段，紧邻罗湖口岸、深圳火车站及地铁1号线国贸站、9号线向西村站，是深港融合前沿的标志性商务综合体。项目总建筑面积约3.6万平方米，总楼层25层，标准层高2.5-3.6米，实用率高达71%-72%，远超周边同类项目。作为乙级标准写字楼，庐山大厦凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施及高性价比，成为罗湖区商务办公的标杆项目，尤其适合对交通、成本及配套敏感的企业自用或投资。

2、庐山大厦写字楼办公室出售房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、庐山大厦基础信息

• 开发商

  ：深圳市庐山房地产开发有限公司

• 物业公司

  ：深圳市庐山物业管理有限公司（物业费20元/㎡·月，含中央空调）

• 产权年限

  ：50年（1993-2043年），商住综合用地

• 总楼层

  ：25层（部分资料显示35层）

• 标准层高

  ：2.5-3.6米

• 电梯配置

  ：2部日本三菱高速客梯（部分资料提及10部，需实地核实）

• 停车位

  ：地上80个，地下80个，月租金600元

• 空调系统

  ：集中式中央空调24小时开放，分户计量

• 网络与供电

  ：支持多网络接入，预留5G接口，配备双回路供电系统

4、庐山大厦设计特色与配套设施

• 外观设计

  ：白色与亮蓝色玻璃幕墙相间，立体感强，与蓝天白云交相辉映，彰显都市商务气息。

• 空间布局

  ：楼层分割灵活，既有适合初创企业的小型工作室，也有满足大型企业需求的开放式办公区，得房率高达72%，空间利用率极佳。

• 智能化管理

  ：24小时保安值班、全覆盖监控系统、智能门禁与安防，确保企业办公安全。

• 商务配套

  ：裙楼商业街涵盖餐饮、零售、休闲等业态，形成“工作-生活-消费”闭环；多功能会议室、高级餐厅支持企业商务接待与活动举办。

• 交通配套

  ：紧邻地铁9号线向西村站（289米）、1号线国贸站（500米），周边覆盖20余条公交线路，经深南大道、滨海大道可快速连接福田CBD与宝安国际机场。

5、庐山大厦核心优势深度分析

• 性价比优势

  ：租金水平较周边甲级写字楼低15%-20%，物业费仅20元/㎡·月，提供一站式清洁、安保、维修服务，降低企业运营成本。

• 产业集聚效应

  ：已入驻深圳市庐山物业管理有限公司、香港秦淮实业有限公司等深港两地企业，形成跨境贸易、金融服务产业集群，便于企业拓展业务及寻找合作伙伴。

• 政策支持

  ：罗湖区政府对入驻企业提供税收减免、研发补贴等优惠政策，进一步降低企业负担。

• 灵活租赁政策

  ：推出“弹性租赁计划”，支持1-5年灵活租期，并提供3个月免租期及装修补贴，满足企业不同发展阶段需求。

• 投资回报稳健

  ：周边类似物业月租金150-200元/㎡，年化回报率可达4.5%-6%，空置率低于5%，出租率有保障。

6、罗湖区人民南国贸片区简介及优势分析

• 片区定位

  ：人民南国贸片区是深圳最早的商业中心之一，以国贸大厦、嘉里中心、庐山大厦等写字楼为核心，是深港融合商务走廊的核心节点物业。

• 交通枢纽

  ：毗邻罗湖口岸、深圳火车站，日均跨境客流超30万人次，商务辐射能力极强。

• 商业配套

  ：周边汇聚金光华广场、国贸商城、东门商圈等大型购物中心，提供全方位消费体验。

• 金融产业

  ：中国农业银行、中国邮政储蓄银行等金融机构环绕，方便企业开户、融资及日常结算。

• 教育资源

  ：南湖小学、罗湖中学等优质教育资源近在咫尺，适合企业员工子女入学。

• 主要进驻企业

  ：片区以金融与贸易、商业与零售、服务业为主导，涵盖物业管理、实业发展、贸易、广告、科技、咨询、教育培训等多元服务行业。

• 突出成绩

  ：罗湖区作为深圳“首善之区”，正以“湾区枢纽、万象罗湖”为战略定位，推动城市更新与产业升级，重点发展金融（红岭新兴金融产业带）、商贸（国际消费中心）、数字经济，为企业提供税收优惠与产业补贴。

8、预约看房联系方式【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）一手写字楼买卖免佣金；二手写字楼按行规规范收取佣金，绝不多收，敬请放心致力于提供全市写字楼买卖/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

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位于地铁9号线向西站的庐山酒店旁（庐山大厦）

出售面积：300.66平方米

（实用率高，2本证、红本在手）吉

格局：1+1带上下水、茶水间，有3个卫生间

朝向：西、东、北、3朝向看罗湖中学操场、春风路

可租可售：

出租价格：19000元/月

出售价格：13800元/平方米

管理费：10元、中央空调计流量

停车费：450元/月、15元/天、全新装修

投资自用均合适  超高性比