（来源：上海楼市情报）

近日，《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》征求意见公告发布，直击物业选聘痛点。

一、取消物业选聘招标代理机构库，包括投标保证金的标准指引，均不再纳入规范范围。

这应是针对过往代理机构的“过度作为”而设置的条款，但取消后也面临新的考验，业委会是否具备专业把控能力。并且，投标保证金的设定依据取消后，是否会导致无序设置，以及部分物业企业恶意破坏干扰性行为，需要有跟进细则。

二、20%业主提议，即可启动更换物业。

新规首先强调，业主大会尚未成立时，只需20%以上业主提议，居委会有权组织业主共同决定解聘物业。这就意味着小区物业的指定变更为不再由开发商独揽，大幅度提升业主自主权。

三、评标更透明。

一方面新增了答辩环节，物业企业需现场回答评委提问，能力好坏“当面验货”；另一方面，评标团扩充至5人及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二，随机选组长把关质量。

唯一需要注意的是，随着评标委员会成员人数无上限设置，是否会进一步加剧小区矛盾和争议，需要进一步给小区相应的执行细则指导规范。

四、违约代价加重，随意弃标直接扣信用分——严惩“中标反悔”

物业中标后无理由放弃，将扣企业信用分，这会影响后续投标；同时约束招标方：开发商、业委会不发中标通知，房管局将责令整改并通告全体业主。

五、续聘流程规范化，业委会不能再“拖”了。

原来的物业公司想续聘，必须提前向业委会提交管理方案，业委会必须组织业主投票表决。物业公司未提出续聘方案或业主大会表决不续聘的，业委会需拟定新方案，同样要经过业主大会表决，杜绝“一言堂”。

若新规通过征询，则将于2026年1月1日起施行。