（来源：深圳房产在线）

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深圳金中环商务大厦简介

一、项目概况

位置：深圳市福田区金田路3037号，地处福田CBD核心区域，金田路与福华路交汇处东南侧。开发商：深圳新浩房地产有限公司。物业公司：深圳市中环物业管理有限公司（国家一级资质）。总建筑面积：约10.3万平方米。建筑高度：主楼53层，总高度超200米，附楼15层。建筑类型：双塔综合体，集超甲级写字楼、商务公寓、商业配套于一体。设计特色：

• 全玻璃幕墙外立面，采用中空LOW-E镀银膜玻璃，节能且视野通透。

• 空中园林设计，拥有31个空中花园，打造生态办公环境。

• 12米挑高星空顶大堂，彰显企业形象。

二、核心优势

1. 区位与交通

• 地面交通：500米内覆盖金田路、益田路等主干道，15分钟车程至广深高速福田入口。

• 城际连接：20分钟直达深圳宝安国际机场及福田高铁站，实现“1小时大湾区生活圈”。

• 公交配套：500米范围内设20余条公交线路及3条城际快线。

• 地铁上盖

  ：直接连通深圳地铁1号线、4号线会展中心站E出口，步行3分钟可达。

• 5A智能系统集成智能停车、能耗监测、人脸识别访客管理等功能。

• 屋顶花园与空中连廊设计，提供绿色休闲空间。

• 电梯系统

  ：36部通力电梯（含2部总裁梯），分区运行，高峰时段候梯时间≤30秒。

• 空调系统

  ：VAV变风量中央空调，24小时独立控制，新风量达40m³/h·人，PM2.5过滤效率超95%。

• 停车位

  ：地下4层停车场，共800余个车位（含100个充电桩），配备智能停车引导系统。

• 超千平米商务配套中心，集成会议中心、共享办公、员工餐厅等功能。

• 22层设置商务配套服务区，入驻金融咨询、企业服务机构及健康养生类商户（如栊静·传统泰式按摩馆）。

• 地下一层直连福华地下商业街（面积超10万平方米），汇聚中轴晶岛国际、怡景中心城等商业中心。

• 裙楼规划高端零售、餐饮及休闲娱乐场所，满足一站式生活需求。

• 获得LEED金级预认证，采用双回路供电、雨水回收系统及太阳能热水系统。

• 屋顶绿化与空中园林设计，降低能耗的同时提升环境品质。

三、租赁信息

• 在租面积

  ：132㎡起，整层面积约1600-2200㎡。

• 租金价格

  ：118-178元/㎡·月（根据楼层、面积及装修情况浮动）。

• 写字楼：16元/㎡·月（25层以上），12元/㎡·月（7-24层）。

• 公寓：12元/㎡·月（7-24层）。

• 普通月卡：1000元/月。

• 固定月卡：1650元/月。

• 临时停车：首小时15元，后每小时5元，全天最高60元。

四、入驻企业与生态

• 企业类型

  ：涵盖金融、科技、专业服务等领域，世界500强分支机构占比超30%。

• 提供工商注册、税务咨询、法律支持等一站式服务。

• 定期举办行业峰会、政企对接会等活动，助力企业资源整合。

• 入驻企业平均年产值增长超15%，员工留存率达85%以上。

五、周边环境

• 地标集聚

  ：3公里内汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等50余座地标建筑。

• 商业：COCO Park、One Avenue卓悦中心、皇庭广场等高端购物中心。

• 酒店：香格里拉大酒店、四季酒店等四家五星级酒店。

• 文化设施：深圳会展中心、市民中心、莲花山公园等。

• 医疗教育

  ：2公里内覆盖深圳市第二人民医院、福田区妇幼保健院等三甲医院。

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