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600~1000平米

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1000~2000平米

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深圳南山区南头片区简介及优势分析

一、片区整体介绍

南头街道位于南山区中西部，地处珠江口东岸、南头半岛西北部，是南山区委、区政府所在地，也是全区的政治、经济、商贸中心。辖区总面积13.25平方公里，下辖12个社区，常住人口约24万人（2017年数据）。作为深圳历史文化的发源地，南头古城（又称“新安故城”）拥有近1700年历史，曾是历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞和对外贸易集散地，被誉为“深港历史文化之根”。如今，南头街道已从传统城区转型为集文化、旅游、商业、科技于一体的综合性区域，成为南山区的文化地标和消费新热点。

二、核心业态与进驻企业类型

1. 文化旅游与创意产业

• 南头古城

  ：作为深圳十大特色文化街区之一，南头古城以“深港文化”为基底，汇聚了文化展览、非遗工坊、老字号餐饮、创意零售等业态。改造后的古城引入了菁咖啡（融合敦煌文化元素）、荷兰花卉小镇（鲜花主题餐饮）、1956数字文化创意园（创意夜市）等新业态，形成“文化+商业+旅游”的融合生态。

• 企业类型

  ：文化创意企业、非遗传承工坊、特色餐饮品牌、艺术展览机构等。

• 商业综合体

  ：翡翠2010商业街、星海名城社区商业等社区型商业体，满足居民日常消费需求。

• 总部经济

  ：辖区内虽无大型总部基地，但依托南山区整体产业优势，吸引了一批贸易型总部企业入驻。例如，2024年深圳市认定的首批11家贸易型总部企业中，有2家来自南山区（深圳市亨吉利世界名表中心有限公司、深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司），显示片区在高端商贸领域的潜力。

• 企业类型

  ：零售贸易、生物医药、专业服务等领域的总部企业及分支机构。

• 城市更新项目

  ：南头街道通过旧改释放土地资源，推动产业升级。例如，南苑新村城市更新项目、义学街城市更新项目等，重点引入科技、文创类企业。

• 产业运营商

  ：深圳市南头城科技产业发展有限公司等企业，通过盘活存量资产、改造老旧园区，打造现代化产业载体，吸引科技、文创类企业集聚。

• 企业类型

  ：科技研发、数字创意、产业园区运营等企业。

三、区位优势

1. 交通枢纽地位

• 轨道交通

  ：地铁1号线（桃园站）、12号线（南头古城站、中山公园站）已开通，2025年将新增15号线（玉泉路站），形成“三线交汇”的交通网络，10分钟可达前海、宝安中心区，20分钟直达福田CBD。

• 道路网络

  ：南海大道、深南大道、北环大道等主干道贯穿片区，连接南山科技园、前海自贸区、宝安中心区等核心区域，形成“15分钟生活圈”。

• 政府驻地优势

  ：作为南山区行政中心，南头街道集聚了区政府、法院、检察院等机构，政策执行效率高，企业服务便捷。

• 文化资源赋能

  ：依托南头古城、南山博物馆、中山公园等文化地标，片区通过“文化+消费”模式推动业态升级，例如“花好月圆”“城南花开”等系列活动，年均吸引游客超1000万人次。

• 土地整备

  ：2024年完成地铁15号线同乐车辆段、20号线南头古城站等土地移交任务，释放土地资源超20万平方米，为产业发展提供空间保障。

• 旧改推进

  ：莲城花园、马家龙方卉园等棚改项目征集率超95%，义学街城市更新项目加速签约，未来将打造高品质产业园区和居住社区。

四、突出成绩与成就

1. 经济贡献

• 2024年，南头街道营利性服务业营收79.5亿元，规下工业增速达12.7%，零售业销售额70.19亿元，批发业销售额250.27亿元，固投完成11.92亿元，经济韧性显著增强。

• 南头古城年均访客量超1000万人次，带动周边商业租金上涨30%，成为南山文旅消费新引擎。

• 南头古城获评国内外42项奖项，包括“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”“广东省文旅融合示范区”等，成为大湾区文化地标。

• 联动荷兰花卉小镇、中山公园推出“花、园、城”文旅融合线路，2024年中秋国庆期间客流量达100万人次，消费活力持续释放。

• 试点“社区画像”数字化治理模式，利用云技术构建人口、企业、设施全量数据库，提升基层治理精细化水平。

• 推动“政企联动促消费”，联合深圳市饮食服务行业协会发布《南头必吃榜》，涵盖老字号餐厅、潮饮星选等榜单，带动街区消费增长25%。

• 背靠南山科技园，片区租赁市场火爆，吸引大量科技园高管、公务人员、商务人士入住，形成“职住平衡”的宜居生态。

• 南山实验教育集团麒麟中学等优质教育资源集聚，为片区人才提供一站式教育服务，进一步增强吸引力。

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