（来源：深圳房产在线）

300~350平米

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深圳罗湖区简介

一、整体介绍

罗湖区位于深圳市中南部、深圳经济特区中部，东起梧桐山伯公坳分水岭与盐田区为界，西至红岭路中线与福田区相连，北与龙岗区、龙华区接壤，南临深圳河与香港新界隔河相望。辖区总面积78.79平方公里，城市绿化覆盖率达64.6%，是深圳市的中心城区之一。罗湖区是深圳的历史文化发源地，东门老街真实记录了深圳城市发展历程，同时作为内地与香港交流的“桥头堡”，拥有罗湖、文锦渡、莲塘/香园围三个口岸，是深港合作的重要区域。

二、核心业态与进驻企业类型

1. 第三产业主导

   罗湖产业结构以第三产业为主，占比达94%，金融业、商贸业、商务服务业为支柱产业。作为传统金融强区，罗湖集聚了银行、证券、保险等金融机构总部及分支机构，是深圳的金融核心区之一。商贸业方面，东门老街、万象城等商圈是深圳的商业地标，吸引大量零售、餐饮、娱乐企业入驻。特色产业集聚

   黄金珠宝产业是罗湖的特色产业，主要聚集在水贝片区。该片区拥有全国规模最大的黄金珠宝产业集群，涵盖设计、加工、展示、销售全产业链，年产值超千亿元，占据全国黄金珠宝市场半壁江山。战略性新兴产业崛起

   罗湖正大力发展战略性新兴产业，重点布局软件与信息服务、生命健康、人工智能等领域。通过城市更新释放土地资源，打造现代化产业园区，吸引了一批科技研发、数字创意、产业服务类企业入驻。

三、区位优势

1. 深港枢纽地位

   罗湖与香港山水相连，拥有三个口岸：

• 罗湖口岸

  ：深港最大的交通枢纽，日均客流量超20万人次。

• 文锦渡口岸

  ：以供港鲜活产品过境为主的客、货运综合性口岸。

• 莲塘口岸

  ：2020年建成投用，是深港东部重要通道。

  深圳火车站已接入全国高铁网，高铁罗湖北站正在推进建设，罗湖具备成为连通广深港、辐射珠三角、服务粤港澳大湾区重要枢纽的潜力。

1. 生态资源丰富

   罗湖拥有“一山四湖一库”生态格局：

• 一山

  ：深圳最高峰梧桐山（海拔943.7米），是国家级风景名胜区。

• 四湖

  ：仙湖、洪湖、东湖、银湖，构成城市绿肺。

• 一库

  ：深圳水库，是深圳重要的水源地。

  此外，罗湖还有东湖公园等111个公园，获评“新时代·中国最美生态宜居名城”“新时代·中国最美绿水青山生态名城”荣誉称号。

1. 政策与资源支持

   作为深圳市政府驻地，罗湖集聚了区政府、法院、检察院等机构，政策执行效率高，企业服务便捷。同时，罗湖通过城市更新释放土地资源，推动产业升级，例如南苑新村、马家龙方卉园等棚改项目征集率超95%，为产业发展提供空间保障。

四、突出成绩与成就

1. 经济贡献

   2023年，罗湖区实现地区生产总值（GDP）2808.19亿元，同比增长7.2%。金融业增加值占GDP比重超40%，是罗湖经济的核心支柱。黄金珠宝产业年产值超千亿元，占据全国黄金珠宝市场50%以上份额。城市更新与空间拓展

   罗湖是深圳最早进行城市更新的区域之一，通过旧改释放土地资源，推动产业升级。例如，水贝片区通过改造从传统工业区转型为国际珠宝交易中心，吸引周大福、六福珠宝等企业入驻。2024年，罗湖完成地铁15号线同乐车辆段、20号线南头古城站等土地移交任务，释放土地资源超20万平方米。文化品牌打造

   罗湖拥有丰富的历史文化资源，东门老街、思月书院等承载着深圳的历史记忆。同时，罗湖通过“文化+”模式推动业态升级，例如南头古城改造后年均访客量超1000万人次，带动周边商业租金上涨30%，成为南山文旅消费新引擎。生态治理创新

   罗湖在全国率先开展“城市生态修复”，通过碧道、绿道建设将生态资源转化为民生福利。例如，布吉河碧道纵贯罗湖核心商业区，沙湾河碧道工程设计范围约2.5公里，正坑水碧道采用针灸式景观介入手法，将人工景观融入自然。