七月的南昌，骄阳似火，但比天气火热的是市民的置业热情。南昌市住房城乡建设局最新数据显示，今年1至6月，全市新建设商品房网签面积同比增长21%。这组跃升的数字，是南昌房地产市场展现强大活力与韧性的生动注脚。深入观察，这份活力源自刚需与改善型需求的“双轮驱动”，背后更有人口与经济同步增长、精准政策保驾护航的深层支撑。

　　□洪观新闻记者 刘冕

　　人口吸附能力进一步增强 改善型需求与刚需“双轮驱动”

　　近日，市民李女士忙着为四口之家挑选理想居所。“二宝来了，想给家人更好的生活空间。”她最终在一个楼盘选定了一套143平方米的四房户型，对未来生活充满期待。

　　据统计，除了满足改善型住房需求的产品销量不错外，面向年轻群体和新市民的刚需产品也表现亮眼。

　　“90后”姑娘小美欣喜地签下了一套89平方米的三房两厅两卫住房，“该户型面积虽不大，但设计精巧，南北双阳台、独立玄关，通透实用，而且性价比很高。”记者了解到，此类高利用率、优设计的刚需户型深受欢迎。当下刚需客户已从单纯追求“有房住”转向对“住得好”的更高要求，这正倒逼房地产企业不断提升产品力，形成“优质产品带动销售、业绩反哺产品创新”的良性互动。

　　二手房行情同样看好。记者从江西省鸿基房产置换有限公司交易中心了解到，今年二季度，该公司带看量环比一季度增长8%，同比增长28%；成交量环比增长9%，同比增长19%。

　　南昌房地产市场回暖与韧性日强的“底气”，来源于我市坚实的人口与经济基础。据业内专家分析指出，作为环鄱阳湖城市群核心，南昌近年来持续优化人才政策和营商环境，人才人口吸附力不断增强，过去十年，全市常住人口年均增长超10万。同时，南昌经济发展保持良好势头，叠加城市基础设施投资升级、营商环境日益改善等因素，逐步形成“经济提质—人口集聚—产业增效”正向循环，让南昌楼市有了稳健发展的基本面。

　　“省会引领战略深入实施和区域一体化加速，会使南昌的人口吸附能力进一步增强，成为中部地区重要的人口增长极。”联发嘉和府项目营销经理程海兵分析认为，这其中蕴含着大量改善型项目的潜在客户群体。

　　精准施策“滴灌”

　　护航市场平稳健康

　　旺盛的刚需与改善型需求，共同构成了驱动南昌楼市前行的“双引擎”。而支撑这“双引擎”高效运转的，是政策端的精准发力与保驾护航。

　　南昌市住房和城乡建设局开发管理科陈茜介绍，南昌根据市场形势变化及时调整房地产政策，在严格执行去年出台“26条促进房地产市场平稳健康发展政策措施”的基础上，延长“以旧换新”补贴措施，同时调整出台住房公积金缴存使用政策5条举措。按照现行政策，单缴存和双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度，分别从80万元和90万元提高至100万元和120万元；双缴存职工二孩家庭、三孩家庭申请住房公积金贷款最高额度，分别提高至144万元、156万元。

　　今年以来，南昌多部门联动，通过多渠道宣传政策、举办房展促销活动等方式活跃市场。值得一提的是，各县区在市委、市政府统一部署下，结合自身实际推出“精准滴灌”式举措：红谷滩区对购买未来科学城区域的新建设商品房给予每平方米100元补贴；安义县侧重支持三孩家庭购房；南昌高新区则重点补贴创业就业人才……“这些差异化政策力求将宝贵资源用在‘刀刃’上，精准满足不同区域、不同群体的需求，有效护航市场平稳健康发展。”陈茜强调。

　　数据攀升的背后，是南昌市民对美好居住生活的向往升级，是房企对产品力的精耕细作，是城市人口经济基本面的有力支撑，更是政策精准调控的积极成效。多方合力之下，南昌房地产市场正展现出蓬勃的活力与可期的未来。