2021年4月，某平台发布房价收入比调查。报告显示，全国平均房价收入比达到13.2，郑州平均房价收入比也超过12。在这种背景下，房价已经超出了普通人的承受能力。对此，有专家表示，现在买房不贵，但收入太低。 　　

　　但是对于普通人来说，买房真的太难了。高房价影响了年轻人的婚姻，影响了人口出生率，甚至影响了经济发展。楼市调控不可避免，未来楼市将进入降温时代。但是从今年上半年郑州房价的走势来看，房价还在上涨，但总体来看涨幅不大，部分地区房价确实在下跌。据说中原某项目直接降价2000元每平方米。 　　

　　目前人口因素和经济发展对楼市的影响越来越大，这也是为什么有人认为郑州楼市会继续分化的原因。根据目前经济发展的特点，郑州的人口会增加，对住房的需求依然存在，但是人口的增加明显较小，所以未来楼市的调控还会继续，但是买房的人要谨慎，目前的郑州楼市已经不适合投资了。 　　

　　目前虽然房价还在上涨，但是涨幅已经很小了。8月份郑州房价涨幅仅为0.04%，可以忽略不计。同时，在郑州，不同区域的项目差异巨大，分化加剧，未来房价会上涨，但整体热度不在，未来房价下跌也在发生，楼市房价不会一直上涨。 　　

　　另外，另一方面，在郑州一些没有产业支撑的地区，房价不再上涨，甚至一些二手房还在下跌。这个问题一定要注意，但是房价不能跌太多，会导致一系列的问题，所以保持房价稳定才是最重要的。 　　

　　十一假期快到了，很多人都希望楼市打折促销，房价降下来。然而，现实和表象有很大的区别。目前买家在观望，开发商在犹豫。是否需要打折促销，双方都在玩游戏。开发商希望降得少一点，或者上上下下，这样可以提取更多的资金，缓解压力。不过，买房人都在观望，感觉房价可能会进一步下跌，这样自己买房的成本就会降低。 　　

　　那么问题来了，你是不是只需要买房？ 　　

　　针对这个问题，二手房了解郑州楼市，郑州楼市房价会保持稳定，不会大幅上涨，对刚需有好处，但不建议投资买房。毕竟买房赚钱的时代已经过去了。