（转自：上海楼市情报）

楼市再曝大消息：“高得房率”可能要终结了！

01

终结“高得房率”！广州，要出手了…

广州，要出招了！

此次传言的新规，直指“偷面积”乱象，而且以工规证（《建筑工程规划许可证》）的颁发时间划界。

对于已经取得了工规证的项目，还可以按原要求；

但即使已拿地，只要尚未取得工规证者，一律按新规定执行。

先来看下网传的修改内容：

1、飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积，但允许在洗手间、厨房设飘窗。

2、建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。

3、40米以上楼层不允许改动花池。

4、天井尺寸迎来标准化：100米以下住宅天井宽度不低于2.4米。

广州，为什么要严惩“高得房率”呢？

这还得追溯到2023年11月，当时广州率先放宽住宅设计规范，本意为激活市场，却没想到意外开启开发商“偷面积”的狂潮。

如此一来，不仅对二手房市场、存量新房市场产生降维打击，还导致更多买房人陷入观望。

02

得房率持续走低，上海…

当广州打算出手治理“得房率过高”的乱象时，上海却面临着截然相反的困境。

统计数据显示，2024年上海开盘售出的高层及小高层项目中，得房率在70%-75%区间的占约50%，75%-80%区间的占约38%，80%以上的占比约12%。

这意味着超过半数的上海新房得房率不足75%，与广州动辄100%以上的得房率形成鲜明对比。

当然，上海得房率持续走低的原因在于严苛的建筑规范。

比如在阳台面积计算方面，要求半计容空间设计进深不超过1.8米；再比如，窗建筑要求进深不超过0.6米不计容。

这也导致上海一二手市场成交量倒挂加剧。

克而瑞数据显示，2024年上海新房成交面积仅占全市房产成交总量的21%，而二手房占比高达79%。

有专家在2025年上海两会上提交提案，建议调整上海住宅建筑规范：不计容的飘窗进深标准上限从0.6米增加到0.8米或以上；阳台水平投影面积上限调整为套内面积的15%-20%，进深上限从1.8米调整到2.4米。有效提升住宅的得房率，让购房者得到实惠。

不过，得房率并非越高越好。

业内人士指出，得房率在80%左右最为合理，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

对此，你怎么看？