证券时报记者 吴家明

深圳市住房和建设局最新公布的数据显示，截至2025年7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米，12351套，其中住宅的面积为1079851.54平方米，10673套；商务公寓的面积为25121平方米，129套；商业的面积为69316.82 平方米，710套；办公的面积为176952.42平方米，839套。

在各项稳楼市政策的作用下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。新房市场方面，据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。开发商以消化存量为主要目标，上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量，冲刺“五一”假期销售节点外，其余月份的供应量偏低。

今年上半年，深圳共有三个“日光盘”，分别是龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。此外，部分项目也实现九成以上的开盘去化率。有深圳本地房企的营销负责人对记者表示，上半年深圳部分新房项目热销得益于“小步快跑”式推盘节奏，开发商分批次申领预售证，控制推售体量。

深圳贝壳研究院的数据显示，今年上半年深圳共有58个项目取得批售（含人才房、安居房等类型），合计供应新房16976套，同比下降45.3%，环比下降48.5%。此外，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达到近四年同期新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，接下来深圳楼市预计将继续保持相对稳定的态势，一方面，一二手房总的需求保持同比稳定，其中一手新房有综合性价比高的“好房子”带动，二手房有庞大的刚需带动。不过，短期需求端难以支撑近一年的量。另一方面，深圳是二手房主导的市场，二手房挂牌量大，加上性价比高的“好房子”冲击，挂牌和交易价格均承压，下半年或继续维持冲高回落的走势。