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在四个一线城市中，北京的面积是最大的，有1.64万平方公里，是深圳的8倍多。不过你要问老北京人，他又会觉得北京很小。

因为在老北京人眼中，他们只认为崇文、玄武、东城、西城四个区才算是北京。出了二环，过了四九城门，都是城外，都是郊区，至于通州、密云、大兴，那都是河北了。

2010年，由于首都重新规划，东城和崇文合并，成立现在的东城区，西城与玄武合并，成立现在的西城区，目前的东城加西城，还有一个名字，叫中央政务区。

二环路围着的这一片政务区，也是传统意义上的京城，北京一千多年的历史，基本都浓缩在里面了。

西城区的面积不大，只有50平方公里，在北京十六个区排名倒数第二，只比东城的42平米方公里大一点，只有朝阳区455平方公里的一个零头。

同为中央政务区，西城和东城楼市在底层逻辑上差别很大，一是西城的学区属性更强，一类的金德月和三类的陶白差距很大。

二是西城有北京三大就业中心之一的金融街，而且是高收入人群聚集地，所以支撑西城楼市的底层逻辑主要有两点。

一是学区，二是产业。而离故宫皇城根的远近只能排第三，并且西城也没有明显的北强南弱的趋势。

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今天，大表哥将西城区内23个细分板块，按照优、良、中3个等级进行分类，方便大家买房时参考。

优秀的版块为：

金融街

地安门

西四

德胜门

西单

月坛

六铺炕

宣武门

如果总分100分的话，以上板块差不多在85到95分，排名越靠前越好，这些板块属于整体跑赢北京大盘的地方，也是出现十五年涨10倍小区最多的板块。

良好的版块为：

木樨地

官园

陶然亭

阜成门

广安门

新街口

车公庄

右安门内

西直门

如果总分100分的话，以上板块差不多在75到85分。

中等版块为：

长椿街

牛街

白纸坊

马连道

小西天

天宁寺

如果总分100分的话，以上板块差不多在65到75分。在这些地方挑选房子就要比较小心了，否则容易掉坑里。

作为北京核心区的东西城，最差的板块楼市历年来的表现，至少也是能够持平，或者略微跑赢北京整体大盘的，所以大表哥就不像海淀和朝阳那样，除了优良中之外，再分第四类差的版块了。

最后总结一下，想在西城区买房，凝练成一句话就是：一学区、二产业、三品质，三个能占二者，则基本没问题。

（转自：地产局座）