观点网 香港报道：7月7日，邦魏理仕发表上半年香港商业房地产报告，今年次季甲级写字楼整体租赁面积按季下跌3%至88.55万平方呎；上半年按年跌30%至180万平方呎。整体租金跌幅放缓，次季按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。次季整体空置率微跌0.1个百分点至17.4%，但仍高于六个月前的16.9%。该行料下半年租金仍将维持下行趋势，全年跌幅介乎0%至10%。

零售商铺方面，次季核心区的空置率下降0.7个百分点至7.1%。中环的空置率维持稳定为6.6%；铜锣湾的空置率上升1.3个百分点至6.6%；尖沙咀与旺角的空置率则分别下降1.4个百分点至12.9%及1.8个百分点至5.1%。租金按季上升0.9%，令上半年租金增长达1.9%。该行料下半年，随着本地消费及旅客人流改善，零售租赁预计将保持稳定，餐饮营运商将继续主导租赁需求。

工业及物流方面，次季仓库租金跌0.8%，上半年跌2.9%；次季分层工厂大厦租金跌0.8%，上半年跌3.5%。仓库空置率按季上升0.4个百分点，至10.3%。

资本市场方面，次季总投资金额按季上升45%至87亿元，但上半年总额仅为147亿港元，仅相当于2024年全年总额的34%。即使总投资金额按季上升，次季仅录得16宗交易，为自2008年第四季以来最低。其中一半涉及财务压力资产，显示部分卖方仍面临压力，难以履行贷款契约。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，随着步入下半年，全球地缘政治局势仍存在不确定性，香港商业房地产市场在持续的经济逆风中仍在努力前行，租赁及投资活动依然疲弱。尽管如此，利率大幅下调降低了借贷成本。香港强劲的新股上市(IPO)及盛事经济活动，加上可用资本改善，预计将在下半年为经济持续复苏提供有力支持。

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