“青岛君合置业有限公司(下称‘君合置业’)不提供合同,我买的房子就是别人的了?”近日,青岛市民尹先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映,他在2008年购买了一套房产,付了50万元房款后签订了购房合同,房屋出卖方以未办理好按揭手续为由一直未给他购房合同。2016年,尹先生想将户口迁到该房屋中,一查才知道房屋早就被法院查封了。

　　文/片　记者　曹婧雯　刁明杰

管慧晓　青岛报道　　　　　

住了8年户口迁不进来

一查房子竟被查封了

　　2008年,尹先生购买了位于青岛市黄岛区庐山路唐岛湾A小区的一套房屋。该房屋面积134.16平方米,房屋总价为84万元。

　　当年5月6日,尹先生缴纳了3万元定金。“从5月开始到8月一共汇款50万元,君合置业的会计给我出具了三张收据和一张购房明细,8月初我和君合置业签订了购房合同。”尹先生称,买房前君合置业工作人员说可以办理按揭贷款,因为需要办理相关手续君合置业迟迟没将购房合同给他。

　　“当年8月公司通知我去物业办公室拿钥匙,拿到钥匙之后我们就装修入住了。”尹先生称,入住之后去物业补交了3个月的物业费,君合置业工作人员还帮忙开通了供水和取暖账户。“居住期间我也催公司给我合同,但是他们一直说没办好按揭手续。”尹先生说。

　　2016年,尹先生将老房子变卖并准备将户口迁至唐岛湾A小区,多方查询后才发现该房子已于2015年被法院查封。“我立马去找君合置业要合同,但是工作人员说合同也被一起查封了。这种情况下,我也不敢再交剩下的30多万元尾款了。”

　　据了解,尹先生所购房屋因君合置业与他人纠纷自2015年被查封,法院于2016年和2019年进行了续封。2021年,尹先生收集证据将君合置业诉至法院。

购房合同在开发商手里

业主补缴费用才能拿

　　近日,记者就此事联系了青岛君合置业有限公司。该公司监事杨女士说,2008年2月,君合置业从青岛经济技术开发区邮政局购买了该小区54、58号宿舍楼,尹先生购买房屋时该地块只有小证没有大证。“大证包括土地和房产,小证就是土地证。”杨女士解释道。关于尹先生购房是否有合同的问题,杨女士称,当时签合同了,合同在自己这里,小证是2014年或2015年办下来的,后来换证花钱了,尹先生想要合同得把这部分钱补上。

　　业主马先生表示,2008年买房时,君合置业承诺1个月就能拿到房产证,但一拖再拖。这两栋楼有房产证的都是近两年才办下来的,基本都是打官司拿到的。

　　“房屋不是小产权房,我当时也是催着君合置业办贷款,但是迟迟没办好,2017年左右因为孩子要上学,我们凑钱给了君合置业一半的尾款才把合同要回来。”另一位业主张先生说道。

　　已经拿到合同的马先生正在办理房产证。“需要拿着合同去仲裁,判断合同是否有效。我现在是第二次仲裁中,需要判断合同是否履行了。”马先生透露,仲裁结束后还需要再打一次官司,其他拿到房产证的邻居基本都是这样操作的。

　　尹先生怎样才能拿回自己的购房合同?“首先得把剩余的30多万元尾款给我们打过来,其次把我们当时换证花的钱给补上。”杨女士表示。

　　据了解,由于该房屋已被查封,2021年10月28日,尹先生按照法院相关要求,将剩余房款30余万元打入青岛市市南区人民法院的账户。对此,杨女士称,“没打到我们账户,我们没看见钱。”当记者追问需要额外补多少钱时,杨女士表示需按照当下市场房价进行补交。“补上之后我们就给他合同。”杨女士说。

没有合同维权失败

业主该何去何从

　　关于房屋属性问题,记者咨询了青岛西海岸新区不动产登记中心、负责唐岛湾A小区的长江西路社区居委会以及小区物业,工作人员根据现有信息均无法判断2008年该房屋属性。在尹先生提供的同期购房者的合同中,里面有“甲方经批准,在该地块上投资建造唐岛湾小区54、58号宿舍楼现定名商品房”字样。尹先生的代理律师王律师称,君合置业手续不完善导致的后续费用不应该由业主承担。“尹先生当时购买的价格是符合当时商品房标准的。”王律师表示。

　　据介绍,由于尹先生没有有效的书面买卖合同,无法证明在人民法院查封之前就已合法拥有该房屋,因此他的多次诉讼均以失败告终。

　　针对此事,青岛农业大学法学博士贾宝金认为,根据原《合同法》第十一条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”尹先生提供的证据“唐岛湾明细”和四张收款收据能够有形地表现所载内容,并且体现了商品房买卖书面合同的主要条款,是合法有效的书面合同。“唐岛湾明细”载明了房屋的房号、面积、单价、总价、付款方式等内容,虽然没有双方当事人的签名及公章,但结合四张收款收据,已经能够确定双方当事人的主体身份。同时,根据尹先生占有、使用房屋10多年的客观事实,都足以能够证明存在真实的房屋买卖关系,尹先生的合法权益应当予以保护。