“迟到”的杭州SKP
创始人
2025-07-07 01:06:21
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观点网 杭州SKP又又又停工了?

近日,有知情人士向商业客透露称,目前杭州SKP的施工场地虽有围挡,有值守人员,但动工迹象不多。但具体情况究竟如何?

据了解,从2021年5年拿地至今的四年多时间里,杭州SKP经历了反复的停工与复工,不过,目前仍旧处于正常施工状态。

此外,结合当地媒体、网友的消息来看,目前,项目四栋超高层建筑已初见雏形,但核心商业体仍处于地下施工阶段,只是整体进展较慢。

迟到的杭州SKP何时兑付?此外,姗姗来迟的这个项目,又能否在大咖云集的杭州商业市场当中,抢占一席之地?

命运多舛的杭州项目

杭州SKP进展似乎再度延缓。

对于杭州SKP的现状,前段时间北京SKP易主事件似乎给市场带来了一些不确定性。

据了解,前不久,博裕五期美元基金完成收购北京华联(SKP)百货有限公司(北京SKP)部分股权,交易后,该基金将间接取得北京SKP42%-45%的股权。交易出炉,市场开始忧虑,北京SKP被卖,是否会涉及到杭州项目?

巧合的是,恰逢北京项目出售期间,杭州项目也迎来了股权的变更。

企查查消息透露,5月29日,杭州SKP的项目公司杭州瑞诚兴联置业有限公司新增第三方股东伊泰置业(上海)有限责任公司,持股4.7619%,该公司为内蒙古伊泰集团的子公司,涉及铁路、煤化工、房地产等多领域。

最赚钱的北京SKP被卖、杭州SKP股权生变。

市场对杭州SKP关注尤甚,有关该项目的一点零星动态与舆论,都能引起不少讨论。究其原因,则是市场对项目信心不足。毕竟,杭州SKP自开工建设以来,经历了多次的停工、复工、停工又复工。

据了解,杭州SKP起源于2021年。同年1月,北京华联集团与钱江世纪城管委会签约,正式奠定了SKP的落地。

而后5月,华联集团以48.3亿元的总价拿下项目所在地块,按照当时的规划,项目分两期建设,一期为住宅部分,命名星潮映象府,已于2024年年中交付;二期为商业部分,规划了两幢大平层,两幢写字楼及酒店,以及一个SKP商场,在2021年底正式开工。

开工不到两年,项目便传出了停工的消息。彼时,杭州钱江世纪城管委会给出回复是:因为要保障亚残运会,考虑到诸多因素,暂时无法开工。

但令外界没有料到的是,亚残运会早已闭幕,但杭州SKP仍未见复工迹象。

停工闹得沸沸扬扬,后来,北京华联集团以“股东分歧”作为挡箭牌,并通过收购小股东股权,全资持股杭州SKP对冲了这一轮的舆论压力。

但2024年,停工传闻再度袭来。不过,彼时公司提到,杭州SKP建设方案调整公示,多项细节有所变动,伴随着迅速复工的消息,这一次的传闻并未引起太大的波澜。

而这一次,有知情人士再度透露称,目前杭州SKP的施工场地虽有围挡,有值守人员,但动工迹象不多。

对此,商业客查阅发现,从当前杭州SKP仍处于正常施工状态,现场还是有比较多的工人与卡车、吊塔在运转的。

就在7月3日,承建方中建八局总工程师亓立刚一行还赶赴杭州SKP项目调研指导。也有不少网络贴文表示“工地每天DuangDuangDuang”、“夜间也在抢工”……

显然,项目仍在正常运转,但整体施工进度稍显滞后。

从现场的情况来看,目前,四栋超高层建筑部分至少已有十余层的高度,部分玻璃幕墙已完成安装。有相关销售近日向商业客透露称,40年产权的大平层将在7月份开盘。

至于商业体部分,目前尚未冲出“正负零”,换言之,整个购物中心仍处于地下施工阶段,主体结构尚未露出地面。

此前,该项目官宣在2025年竣工,但去年年末,项目竣工时间延期只2027年年中,开业时间一拖再拖,改至2028年。

迟到的杭州SKP何时来?一切仍存未知数。

走出北京的SKP

杭州SKP曾被市场看作是吉小安走出北京后,最为重要的一个落脚点。

其一,从项目体量来看,杭州SKP的商业部分总用地面积6.5万平方米,总建筑面积68.5万平方米,是北京华联所有SKP当中,体量最大的一个项目。

其二,在2021年签约之时,杭州商业一直维持着“北重南轻”的格局,彼时,SKP坐落的萧山区,于高端商业方面一直是空白的。

也因此,对于杭州SKP的到来,市场备受期待。

然而,时至今日,杭州的市场竞争格局早已发生转变。目前,杭州已汇聚了杭州大厦、银泰百货武林店、杭州万象城、杭州城北万象城、杭州中心·万象城、湖滨银泰in77、杭州嘉里中心等中高端项目。

不仅如此,杭州恒隆广场将在今年分阶段落成,杭州K11也将在年底竣工,这也意味着,姗姗来迟的杭州SKP,面临着夹缝求生的难题。

不止是杭州SKP,走出北京之后,吉小安的SKP面临着不同的境遇。

据了解,SKP是北京华联集团旗下高端百货业务线,第一个项目为北京SKP,坐落于大望路商圈,前身是2007年开业的新光天地。

作为全国高端商场之一,北京SKP在2011年取得65亿元的销售额,超越杭州大厦成为中国百货业单店销冠,此后十余年时间,稳坐全国销冠“宝座”,2020年,其更是以175亿元销售额超越伦敦哈罗德百货,跻身“全球店王”。

许是北京项目给予的勇气,2016年,吉小安带着他的SKP迈出扩张的第一步。彼时华联集团表示:“我们旗下红标品牌SKP即将进驻古城西安,预计2018年开业。”

而后,2017年华联集团签约昆明,2019年签约成都,2020年签约贵阳……直至2021年,其外拓步伐遍布了全国十座城市。

然而,直至今日,北京以外的项目,真正开业的仅有三家,分别是2018年5月11日落成的西安SKP、2022年12月20日面世的成都SKP以及2024年7月26日揭开面纱的武汉SKP。

数据来源:网络公开资料,商业客整理

其中,西安SKP虽短短几年迅速占领区域第二的位置,但其有世纪金花和王府井的夹击,四周还有钟楼商圈、经开商圈、小寨商圈等分流,其压力可谓是相当之大。

此外,有数据透露,2024年,赛格国际实现销售额125亿元,位列区域第一,而西安SKP紧随其后,录得82亿元的销售额。

至于成都SKP,自开业至今,议论声更是不绝于耳。至于业绩表现,目前,成都商场目前有太古里、IFS等霸榜榜首及榜眼,成都万象城、SKP位列第二梯队,但天府和悦广场等项目近两年增长势头较猛,有后来者居上的迹象。

去年才开业武汉SKP,在2025年保持了向上发展的态势,但武汉市场目前有武汉恒隆广场、武商MALL、武汉万象城等高端项目盘踞,这些项目在武汉乃至整个华中地区,均有着很强的品牌力和号召力,这无疑也将于SKP之间形成一定的竞争。

至于其他项目,其中杭州SKP经历了反复的停工,而昆明SKP自签约及拿地以来,始终未有动工迹象。

而剩余的贵阳、呼和浩特、三亚、广州、合肥等项目,均处于筹备中或待建或在建的状态,何时落地尚未被披露。

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