北京进深 徐迪 7月6日，住建委网站显示，位于昌平北七家的国瑞熙院家园预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。

该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。

这张预售许可证今年5月1日才取得，项目推广名为国瑞樾墅。

它是房企国瑞健康旗下的资产，准售房源为24套别墅。

户均建面约380平方米，拟售价格在46675.25-46836.27元/平方米区间。

项目开发主体国瑞兴业（北京）投资有限公司（简称“国瑞兴业”），由北京睿欣企业管理有限公司100%持股。

公司法人兼董事长、经理为阮文娟，是国瑞健康创始人张章笋的妻子。

国瑞樾墅所在昌平区北七家镇GZT-05-2地块，是一宗组团地块，由北京国瑞兴业地产股份有限公司（国瑞兴业的前股东）于2015年11月19日斥资25.24亿元摘得。

除05-2地块外，该组团地块还有GZT-04、GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地（配建“限价商品住房”及“人才公共租赁住房”）。

同日，北京国瑞兴业地产还砸了19.72亿元，摘得昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建“限价商品住房”）。

其中，GZT-05-1打造国瑞熙墅项目，开发商为北京文华盛达房地产开发有限公司，由GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED和张幼惜（张章笋胞妹）分别持股80%和20%。

截止2024年底，国瑞健康签约销售额达到32.62亿元，同比下降7%；总收入为27.05亿元，毛利为5.56亿元，年内亏损约14.16亿元。

土地储备总建筑面积为634.50万平方米，可售货值53%分布在北京。

于2024年12月31日，国瑞健康尚有金额分别约为39.43亿元及53.96亿元优先票据以及银行及其他借款未按照计划还款，因此存在被要求提前还款的可能性。