中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

城市更新是一场“持久战”，需建立健全可持续的城市更新模式。

随着技术迭代和模式创新，越来越多的现代建筑工艺和技术正运用到城市更新之中，不仅可以让项目更具经济可行性，还能激活区域的经济活力。

现代技术对于城市更新而言有哪些裨益？现代技术的使用边界又在哪里？带着这些问题，《中国经营报》记者日前专访了奥雅纳董事、中国区气候及可持续发展负责人王凌飞。奥雅纳是全球知名的城市咨询及工程顾问企业。

王凌飞表示，将现代建筑工艺运用到历史建筑的保护和更新中，是一种积极的探索和尝试。但真正负责任的城市更新，仍应以保护文化元素为核心，从而选择与原建筑构件和谐搭配的技术方法与材料，在不破坏历史环境的前提下实现建筑性能的提升。

保护老建筑需要新技术

《中国经营报》：目前，在“活化”老建筑中，哪些技术运用较为广泛？

王凌飞：老建筑的文化遗产保护与活化、可持续设计以及机电系统更新等多方面专业技术融合，已经成为主流趋势。

第一，文化遗产完整保护与精确修复。通过原貌修复、材料复原、传统工艺修缮和保护性加固等方式，最大程度地保护其真实性；同时，融合前沿科技和数字化技术，如精确修复、三维建模、数字展示等，深度挖掘建筑遗产的历史文化价值，激发其深厚的文化内涵。

第二，建筑机电系统提质更新。例如，在不破坏原有结构的前提下，采用微型管道、地板下走线等方式进行隐蔽式管线改造，更新水电系统；在结构加固和设备更新时使用钛合金等材料，提升耐腐蚀性能、结构承载力和建筑寿命的同时保持外观协调；引入智能照明、安防、空调系统，提升建筑舒适度并实现节能减排效果。

第三，绿色节能与可持续设计。许多历史建筑在选址和形态方面都充分体现出前人的智慧。我们应积极保护并发扬其优势，并结合被动式设计，利用原有建筑朝向、布局等优化自然采光与通风，减少能耗并提升气候适应性与韧性。与此同时，促进可再生能源的应用，在更新工作中合理评估并安装太阳能、雨水回用系统等，实现能源自给与节能减排。

《中国经营报》：保护历史建筑不再是照本宣科。能否结合具体案例，谈谈现代技术对城市更新的积极作用？

王凌飞：奥雅纳在中国香港迄今最大的历史建筑活化项目之一——大馆艺术中心（Tai Kwun Centre for Heritage and Art）项目中运用了多种技术，提供了包括结构、土木、岩土、幕墙、照明、消防、材料与安全在内的多学科工程服务。

我们引入了智能照明系统，提升空间氛围与节能效率；将安防系统与历史建筑结构融合，在确保安全的同时不破坏原貌；通过隐蔽式管线改造，在保留原始建筑风貌的同时实现现代化功能；采用被动式设计与绿色节能技术，优化自然采光与通风等。

大馆艺术中心项目不仅在历史建筑保护方面树立了标杆，也在建筑机电系统更新与可持续设计方面展现了奥雅纳的技术深度与创新能力，成功实现了“历史保护”与“活化再生”的平衡。

平衡历史保护与经济效益

《中国经营报》：经济效益是城市更新可持续的关键之一，对此你有哪些建议？

王凌飞：作为城市更新的实施方，我们应保障功能和产业升级的可持续性。在对历史建筑进行功能和产业升级之前，深入评估建筑结构安全性、保护价值、周边环境等，确保改造和升级方案既能满足社会经济发展规划和现代使用功能的需求，又能保护历史建筑的原真性和完整性，避免过度开发和短期行为对历史建筑造成不可逆的损害。

此外，还应促进政府、企业、专家、社区、公众等多方合作参与，满足利益相关方的实际需求，共同决策并助力城市更新的有效实施，让历史建筑在现代社会中焕发出新的生机与活力。

《中国经营报》：保护历史文化仍是城市更新的灵魂所在。在此前提下，使用现代技术和追求经济效益的边界在哪里？

王凌飞：老建筑的更新工作需要以尊重历史为根本、保护文化元素为核心。历史建筑是文化遗产的重要组成部分，承载着丰富的历史、文化和艺术价值。历史建筑的修缮不应成为“现代化改造”的借口，更不能进行没有节制的乱改或风格不协调的拼接。

不是所有的历史建筑都需要进行大规模的改造，也不是所有的现代建筑工艺都适用于历史建筑。因此在实施更新改造之前，需要对历史建筑进行全面评估，包括其历史价值、保存状况、使用功能等方面，根据评估结果确定合理的保护和更新方案。

在历史建筑更新改造中，所采用的技术方法和材料，也应与历史建筑的环境和原本建筑构件和谐搭配。在选择现代建筑工艺和材料时，要充分考虑其与历史建筑的兼容性，确保新旧材料和工艺的有机结合，使历史建筑在更新后能够保持其原有的风貌和特色，同时营造更高品质、更舒适的人居环境。