上半年，郑州房地产市场在政策持续助力和“好房子”加速供应的驱动下，止跌回稳态势进一步稳固，与此同时，市场分化局面也进一步凸显，以“四代宅”为代表的新规项目备受客户青睐，但随着新规项目入市数量增长，存量项目及二手房面临的销售压力也日趋加大，对市场修复节奏形成一定制约。那么郑州的各个房企在2025年1-6月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-6月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为195.83亿元，销售面积为128.95万平米。其中TOP10房企销售门槛值为10.56亿元/6.96万平米，TOP20上榜门槛值为4.68亿元/3.13万平米。销售金额方面，中海地产以21.27亿元成为销售金额榜冠军，华润置地以17.30亿元位列销售金额榜第二，保利发展以14.25亿元位列第三位；销售面积方面，万科、正商集团和保利发展分别以10.27万平米、10.12万平米和9.20万平米位列榜单前三位。

项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-6月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为72.75亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为5.65亿元。SIC超级总部中心·润府二期以10.70亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，中海云著湖居以8.24亿元的销售额位列第二，金投豫发豫园以8.16亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为38.46万平米，TOP10项目销售面积门槛值为3.13万平米。保利缦城和颂以4.52万平米的销售面积位列排行榜首位，越秀天悦江湾以4.18万平米的销售面积位列第二，金投豫发豫园以4.03万平米位列第三。

郑州市标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

金水区 ▍中海峯境叁號院

项目点评：中海峯境叁號院，遵循中海1号地战略，择址郑州金水主城传统“老钱”聚集区，享烫金2平方公里省会70年城建成果精粹配套资源，主城罕见容积率2.5低密土地，建筑面积约173㎡起步纯粹改善大宅，打造中海顶序叁號院系城市标杆豪宅作品。建筑设计从扎哈·哈迪德的超级游艇设计中汲取灵感，打造超流体游艇美学立面，缔造先于时代的四代宅2.0极核新作。产品设计响应国家好房子政策，匠造中原首个基于中建好房子营造体系的中海好房子LivingOS样板，基于140多项客户需求，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，落位房屋耐久系统、生活秩序系统、数字智居系统等全方位提升客户居住体验，打造满足中原居民改善需求的好房子。

金水区 ▍金投豫发豫园

项目点评：豫园项目由金水投资集团和豫发集团联合打造，择址三环内，享主城区繁华的生活配套。出门即是东风渠2公里滨河长廊，享约2082亩滨河公园、约120亩文化公园，散步可达正弘城，毗邻国贸360花园路商圈，47中总校、文化路一小文渠校区等名校遍布周围。同时，项目诚邀三位国内设计大师，从建筑美学立面、自然森居谧境、无界泛会所及大堂公区等方面，以中原先锋首作之姿，规划约3.49容积率，打造金水主城稀缺的14-17层小高层产品。首创X创变空间，凭借高达103%的得房率和多变空间的演绎，以长达约16米L型阳台+270°环幕观景舱+超70㎡方正端厅+约10㎡巨收纳型厨房+X多功能空间，遵循长期主义的空间设计，应对家庭全生命周期，将146㎡户型做到了传统200㎡大平层的居住感受。

总结与展望

2025年是郑州房地产市场的产品升级之年，上半年，新规出台后的”四代宅“项目入市节奏呈加速趋势，6月下旬，中海峯境叁號院、金茂璞逸云湖等定位高端改善的”四代宅“项目实现开盘热销，再次点燃市场情绪。总体上，今年入市的项目凭借跨代升级的产品优势，均能取得良好的销售表现，接下来，随着以”四代宅“为代表的好房子成为市场供应主流，以优质产品引领客户需求和市场发展，有望对刺激改善性购房需求释放和提振郑州房地产市场预期起到有力的推动作用。

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➤政策解读

6.13国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年6月）

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AI赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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